第四章 房地產交易

第一節(jié) 一般規(guī)定

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。 

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。 

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。 

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。 

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。 

第二節(jié) 房地產轉讓

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 

第三十八條 下列房地產，不得轉讓： 

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 

（三）依法收回土地使用權的； 

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； 

（五）權屬有爭議的； 

（六）未依法登記領取權屬證書的； 

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： 

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； 

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。