首頁 - 法務指南 - 創業經營 - 公司在簽訂場地租賃合同需要注意哪些方面？
發表于：2015-01-12閱讀量：（15011）
辦公場所租賃合同
出租人(以下簡稱“甲方”)：________________________
身份證號碼：______________________
地址：____________________________________________
承租人(以下簡稱“乙方”)：________________________
身份證號碼：______________________
地址：____________________________________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就辦公場所租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 辦公場所基本情況
1、辦公場所坐落于_______________________________________________________，建筑面積__________平方米。
2、辦公場所權屬狀況：甲方持有辦公場所所有權證（詳見附件），辦公場所所有權證書編號為：____________________。
3、辦公場所（□是 / □否） 已設定了抵押。
4、該辦公場所現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件（《設施設備清單》）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該辦公場所時的驗收依據。
第二條 辦公場所租賃情況
乙方租賃該辦公場所經營范圍為_______________。未經甲方同意乙方不得擅自更改經營項目。
第三條 租賃期限
1、辦公場所租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____ 個月。
2、租賃期滿，乙方繼續承租的，應提前_____日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂辦公場所租賃合同。
3、租賃期滿，甲方繼續出租辦公場所的，在同等條件下，乙方有優先承租權。
第四條 租金及押金
1、租金標準：
自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金為人民幣__________ 元整（￥：_____）；_____ 年_____月_____日至_____ 年_____月_____日，月租金為人民幣____________________元整（￥：____________）。
2、支付方式：（□現金/□銀行轉賬）
3、各期租金支付日期:
租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于_____年______月______日前支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度到期前______日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。
4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_____年______ 月______日起至______ 年______月______日止），該期間免收租金。
5、甲方應當于收取租金之日起_________日內向乙方提供租賃發票。
6、合同租金為不含稅價，相關稅金由________方自行承擔。
7、押金：乙方在簽訂本合同后______ 天內須向甲方繳納人民幣______________________________元整（￥：____________）作為押金。租賃期滿或合同解除后，辦公場所租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。
第五條 其他相關費用的承擔方式
1、租賃期內的下列費用中，____________________ 由甲方承擔，____________________________ 由乙方承擔：（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業管理費；（8）辦公場所租賃稅費；（9）衛生費；（10）上網費；（11）車位費；（12）室內設施維修費；（13）__________________費用。
2、本合同中未列明的與辦公場所有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。
第六條 辦公場所的交付與返還
1、辦公場所交付：甲方應于________年____月____日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。
2、辦公場所返還
乙方經甲方同意對辦公場所進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回辦公場所及其附屬設施設備。甲乙雙方應對辦公場所和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。對辦公場所裝飾裝修部分的處理方法如下：
（1）對未與辦公場所形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。
（2）對與辦公場所形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：
A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。
B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。
第七條 維修、裝修
1、租賃期內，甲乙雙方應共同保障辦公場所及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。
2、辦公場所及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的______ 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維
修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修辦公場所影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
3、因乙方保管不當或不合理使用，致使辦公場所及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
4、乙方裝修辦公場所時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。
5、甲方同意乙方對所租賃辦公場所進行裝修改造，但不得破壞辦公場所主體結構。
第八條 承諾與保證
1、甲方承諾與保證
（1）甲方應保證所交付辦公場所的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
（2）甲方保證所出租的辦公場所供水、供電。
（3）甲方保證乙方能夠使用該辦公場所地址作為注冊地址申請工商營業執照，幵且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、文件，協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方原因導致乙方無法使用該辦公場所申請工商營業執照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照____ 個月租金金額的標準向乙方支付違約金。
2、乙方承諾與保證
（1）乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。
（2）乙方應保證遵守辦公場所所在區域的物業管理規約。
第九條 轉租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將辦公場所部分或全部轉租給他人，并就次承租人的行為向甲方承擔責任。
第十條 合同解除
1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
（1）遲延交付辦公場所達____ 日的。
（2）交付的辦公場所嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
（3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用辦公場所的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回辦公場所：
（1）不按照約定支付租金達____________日的。
（2）欠繳各項費用達__________元的。
（3）擅自改變辦公場所用途的。
（4）擅自拆改變動或損壞辦公場所主體結構的。
（5）利用辦公場所從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
（6）擅自將辦公場所轉租給第三人的。
第十一條 違約責任
1、甲方違約責任
（1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付____ 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。
（2）租賃期內，甲方需提前收回辦公場所的，應提前____ 日通知乙方，并按______個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。
（3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（4）甲方未按約定時間交付辦公場所，每延期交付一天，應當按照月租金的____%向乙方支付違約金，并且實際交付辦公場所交付日期作為租金起算日。
2、乙方違約責任
（1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付____ 元的違約金，甲方并可要求乙方將辦公場所恢復原狀或賠償相應損失。
（2）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方，并按_____個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。
（3）乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的____ %向甲方支付違約金。
（4）乙方未按約定時間返還辦公場所，每延期交付一天，應當按照月租金的______%向乙方支付違約金。
第十二條 不可抗力
1、本合同履行期間，如發生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方
應立即通知另一方，并應于不可抗力發生之日起____日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。
2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。
第十三條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十四條 其他約定事項
1、在本合同約定的租賃期限內廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用，賠償乙方停產停業損失。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金________ 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
2、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式____ 份，其中甲方執____ 份，乙方執____ 份。
（以下無正文）
甲方：______________ 乙方：________________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
附件：
設施設備清單
本《設施設備清單》為_______________________(甲方)與________________________ (乙方)所簽訂的《辦公場所租賃合同》的附件。
一、甲方向乙方提供以下設施、設備：
二、水表現數： 電表現數： 燃氣表現數：
三、其它設施、設備情況（列表）。
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