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抵押權已登記的是否可以優先于未登記的受償?

我公司向銀行貸款,將正在建造的大樓抵押給銀行,并辦理了抵押登記。后我公司又將該大樓抵押給B公司,但沒有辦理抵押登記。后我公司不能對銀行和B公司履行債務。銀行主張自己優先受償。請問,銀行的抵押權辦理了登記,能否優先于B公司受償?
用戶
您好,你說的情況屬于同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款的情形,主要有三種清償方式,第一種是抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償,第二種是抵押權已登記的先于未登記的受償;第三種是抵押權未登記的,按照債權比例清償。在該問題中,銀行的抵押權辦理了登記,B公司的抵押權沒有辦理登記,屬于第三種情形,因此銀行可以先于B公司受償。
律師 16號律師

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