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首頁 - 在線法律咨詢 - 債權(quán)債務(wù) - 抵押擔(dān)保
你好，我爺爺年初的時候過世留下房子。現(xiàn)在我大伯家拿著一份25年前簽的協(xié)議說這個房子是他們家的。請問這個協(xié)議時效是多少，協(xié)議是幫爺爺還賬然后這個房子就抵押給他了，不過這么多年一直沒有做房產(chǎn)變更。
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
92號律師
您好，首先需要明確協(xié)議的內(nèi)容，是否為抵押協(xié)議。 《擔(dān)保法》第四十一條關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日生效”的規(guī)定與《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)第十五條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”以及第一百八十七條關(guān)于“抵押權(quán)自登記時設(shè)立”的規(guī)定沖突，《物權(quán)法》第一百七十八條也明確規(guī)定，《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的規(guī)定不一致的，適用《物權(quán)法》，因此在《物權(quán)法》施行后，應(yīng)適用《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。所以，該協(xié)議簽字即生效。 抵押合同不需要約定抵押期限。這是因為抵押權(quán)人對擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán)，也就是說，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。基于物權(quán)永久性的特點和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì)，擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。也就是說，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在，抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；債權(quán)不存在了，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。 因為沒有看到具體的協(xié)議內(nèi)容，只能往常見的抵押事宜情況解答， 若您針對該問題還有其他疑問的，可以來電向我們提出咨詢。 我們咨詢方案有兩種： 1.半個小時99元 2.2天3次咨詢服務(wù)188元（http://www.yiersports.com/p/zixun） 下單之后，您就享有專門法務(wù)人員來跟進您的這個事情， 有什么不清楚的問題，他都會幫您解答清楚。
