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已解答

雙方當(dāng)事人就其之間法律關(guān)系為商品房買賣合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定與處理？

提問時間：2015-12-23 10:27:13



我公司剛剛開發(fā)了一處房產(chǎn)，因工程款尚有340萬未結(jié)，該出房產(chǎn)中有的53間商鋪將會被債權(quán)人拍賣。為了緩解資金壓力，于是向張某借了340萬，并應(yīng)其要求與之簽訂了《商品房買賣合同》，將這53間房以340萬的價格出售給張某，但未向其提供《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》等其他書面材料。一年后，張某向法院起訴要求我公司履行合同，辦理過戶登記手續(xù)。我公司則認(rèn)為，當(dāng)初之所以簽訂這份合同，乃是為了緩解資金壓力，向張某借錢，并未真正向其出售。請問，雙方當(dāng)事人就其之間法律關(guān)系為商品房買賣合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定與處理？



您好，首先，貴公司簽訂這份《商品房買賣合同》并非基于自身的真實意思，而是迫于形勢壓力的無奈之舉，而真實意思在于向張某借款。其次，張某并不具有《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》等關(guān)鍵性的證據(jù)材料，輔助《買賣合同》以證明房產(chǎn)的銷售事實。最后，該《商品房買賣合同》中只約定了總價，而未有單價，與通常房產(chǎn)交易習(xí)慣不符。綜合以上三點(diǎn)，您們之間的這一合同很難認(rèn)定為《商品房買賣合同》，而應(yīng)當(dāng)視作為借貸合同的擔(dān)保。但需要提醒貴公司的是，類似這種情況的處理，在實踐中的爭議還是較大的，建議貴公司請律師協(xié)助完成訴訟，我們也能為您推薦優(yōu)秀的律師。

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