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案情：

面對國家新出的國五條政策，個人售二手房將按差價20%繳納個稅的新政，網友們在網上紛紛曬出“避稅”方式：“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸于上家男;第二步，下家離婚，房產歸于下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!”請問：該方式是否靠譜？

解答：

假離婚避二手房交易20%個稅，是很不靠譜的行為，存在很大的風險：

風險一：賠了夫人

在法律上婚姻是自由的，即使夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實存在，受法律保護。夫妻雙方一旦辦理離婚登記、領取離婚證后，婚姻關系就已解除，再無夫妻間的權利義務可言。是否復婚，均由當事雙方自愿決定。如果在假離婚期間一方變心，另一方不可能以當時意思表示虛假提出反對。到時如果假戲真做，后悔晚矣。

風險二：又折兵

為消除房產記錄，假離婚雙方往往會協議將房產、錢財劃歸一方所有。因另一方當事人往往無法舉證否定協議的效力，在離婚后，擁有財產的一方變心或將財產出賣，另一方無法要求償還、索賠。

此外，根據法律的規定，在離婚后復婚，結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產，如果擁有房產的一方不同意變更登記，另一方只能吃啞巴虧。

風險三：丟了信譽

也許有的夫妻會想到在離婚時寫上另一份協議，來規避以上變故。但如果將這份協議拿出，正好佐證了為規避政策假離婚的行為。這種方式，在法律上不受保護。一旦有關部門發現購房人是假離婚，享有的一套房優惠將取消，仍按相關貸款政策執行。這樣，購房者不僅要補齊欠繳費用，還會在信用上大打折扣，沒準銀行就不批準貸款了。

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