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由于中國人對房子常有歸屬感，讓許多年輕男女對婚姻的要求產(chǎn)生了變化。在有感情基礎(chǔ)的前提下，往往還需要經(jīng)濟(jì)條件支持。然而，雖經(jīng)歷千難萬苦在一起了，卻也不是每對都能相守白頭。那么，夫妻離婚時的房子該如何分割呢？

根據(jù)夫妻雙方婚內(nèi)是否取得房屋所有權(quán)，可以分成兩種情況。下面就讓小編帶大家作些了解。

1、【房屋是夫妻共有或是一方所有時的處理】

2、【離婚時是否取得產(chǎn)權(quán)】

3、【對承租房屋的處理】

一、房屋是夫妻共有或是一方所有時的處理

夫妻在婚內(nèi)共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）夫妻雙方都要求房屋所有權(quán)的，價格高的一方取得。

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

（三）夫妻兩個都不要房子的，可以申請拍賣房子，就所得價款進(jìn)行分割。

通常是這樣做的：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后夫妻雙方對婚前一方所有的房屋修建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方。進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、離婚時是否取得產(chǎn)權(quán)

（一）離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

1、如果房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的（取得房產(chǎn)證），應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、夫妻一方婚前承租的房子，在婚內(nèi)以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：

（1）一方婚前承租的房子，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，分割該房子時按夫妻共同財產(chǎn)分割。

（2）一方婚前承租的房子，是其以個人財產(chǎn)支付的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原房子使用權(quán)時所支付費用，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

（3）對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的花費，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。

（4）雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，酌情考慮財產(chǎn)來源因素。

（5）原是一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。

（6）原是一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

（二）離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。其特點集中表現(xiàn)為：

1、房屋必須在購買五年后才能出售；

2、出售時原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán)；

3、售房所得按照國家、單位、個人所占比例進(jìn)行分配。

它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

（三）離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：

1、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義。

2、在婚前以夫妻雙方的名義購買。

3、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

（四）在處理夫妻房屋分割的司法實踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況

父母為子女結(jié)婚購房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈與。即在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。除非當(dāng)事人在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的。

離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。人民法院在審查借貸關(guān)系是否存在時，除了審查當(dāng)事人提供的出資協(xié)議或借條等是否真實，還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實。

對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、對承租房屋的處理

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個人財產(chǎn)，也非夫妻共同財產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。

夫妻離婚時，對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時，對租用公房應(yīng)按照租賃合同的規(guī)定，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

離婚對誰都不是一件開心的事，但是我們不能因為一時疏忽而使得損害了自己的合法權(quán)益。房子在結(jié)婚時是甜蜜的家，在離婚更是精神上的寄托和經(jīng)濟(jì)上的支撐。熟悉法律，做好準(zhǔn)備，就不會將自己放在被動的位置。

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