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重慶市巴南區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）巴法民初字第02834號(hào)

原告吳某某，女，****年**月**日出生，漢族，住重慶市江津區(qū)李市鎮(zhèn)。

委托代理人曹明祥，上海錦天城（重慶）律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，****年**月**日出生，漢族，住山東省泰安市岱岳區(qū)。

委托代理人張?jiān)子睿貞c合縱律師事務(wù)所律師。

原告吳某某與被告王某某共有物分割糾紛一案，本院于2014年5月20日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員李慶祥獨(dú)任審判，先后于2014年7月2日、2014年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及其委托代理人曹明祥、被告王某某委托代理人張?jiān)子畹酵⒓恿嗽V訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱，原、被告于2009年初經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并確立戀愛關(guān)系。戀愛期間，原、被告共同購(gòu)買了位于巴南區(qū)李家沱某某大道某某號(hào)某某幢某某號(hào)的住宅房屋一套（以下簡(jiǎn)稱訟爭(zhēng)房屋），約定原、被告各占30%、70%的份額，并按約定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，按揭款由被告王某某支付。被告王某某在2010年5月14日無故毆打原告吳某某，致使原告吳某某受傷，原、被告協(xié)商結(jié)束戀愛關(guān)系，并于2010年5月17日達(dá)成和解協(xié)議，約定由被告王某某一次性補(bǔ)償原告吳某某45000元，訟爭(zhēng)房屋歸被告王某某所有。因被告王某某反悔，拒不履行和解協(xié)議，重慶市渝中區(qū)人民法院判決解除和解協(xié)議。現(xiàn)原、被告對(duì)訟爭(zhēng)房屋的共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，遂起訴要求分割訟爭(zhēng)房屋。

被告王某某辯稱，原、被告戀愛、共同購(gòu)房并登記為按份共有訟爭(zhēng)房屋屬實(shí)，但原告吳某某未出資購(gòu)房，亦未償還按揭款。被告王某某同意分割房屋，原告吳某某應(yīng)償還按揭款，并應(yīng)承擔(dān)首付款及大修基金。原告吳某某登記的30%產(chǎn)權(quán)應(yīng)限于扣除首付款、大修基金及已付按揭款之后部分的30%。

經(jīng)審理查明，原、被告于2009年初經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并確認(rèn)戀愛關(guān)系。戀愛期間，原、被告為結(jié)婚共同購(gòu)買了位于巴南區(qū)李家沱某某大道的住宅房屋一套，約定原、被告各占30%、70%的份額，并按約定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。原、被告于2010年5月17日簽訂了《協(xié)議》，約定由被告王某某一次性補(bǔ)償原告吳某某45000元，訟爭(zhēng)房屋歸被告王某某所有。因被告王某某未按約定履行《協(xié)議》，重慶市渝中區(qū)人民法院于2013年6月30日作出（2013）中區(qū)民初字第00871號(hào)民事判決書判決原、被告于2010年5月17日簽訂的《協(xié)議》于2011年11月15日解除。原告吳某某認(rèn)為現(xiàn)原、被告對(duì)訟爭(zhēng)房屋的共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，遂起訴要求分割訟爭(zhēng)房屋。

審理中，原告吳某某于2014年7月2日向本院提出申請(qǐng)，要求評(píng)估訟爭(zhēng)房屋的價(jià)值，本院委托重慶某某資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，因原告吳某某拒不支付評(píng)估費(fèi)用，重慶某某資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司于2014年8月28日退回鑒定委托書。被告王某某同意分割房屋，并愿意取得房屋所有權(quán)。經(jīng)法庭主持競(jìng)價(jià)，被告王某某出價(jià)430000元，原告吳某某不認(rèn)可，且不愿意取得房屋所有權(quán)。雙方各持已見，調(diào)解未果。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、重慶市商品房買賣合同、個(gè)人購(gòu)房借款合同、（2013）中區(qū)民初字第00871號(hào)民事判決書、重慶市土地房屋登記簿主表、協(xié)議等證據(jù)佐證，經(jīng)當(dāng)庭查證屬實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”。原、被告為結(jié)婚共同購(gòu)買房屋，現(xiàn)二人已經(jīng)結(jié)束戀愛關(guān)系，共有訟爭(zhēng)房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，且被告王某某同意分割訟房屋，原告吳某某要求分割共有房屋，符合法律規(guī)定。但訟爭(zhēng)房屋系商品房，依其物理屬性，無法進(jìn)行實(shí)物分割，應(yīng)當(dāng)變賣房屋后分割價(jià)款或者由同意取得房屋所有權(quán)的一方折價(jià)補(bǔ)償另一方。對(duì)于訟爭(zhēng)房屋的價(jià)值，原告吳某某負(fù)有舉證責(zé)任，在經(jīng)法庭釋明后，原告吳某某仍拒不支付評(píng)估費(fèi)用，亦不同意對(duì)房屋進(jìn)行競(jìng)價(jià)，致使無法查實(shí)訟爭(zhēng)房屋的價(jià)值，無法進(jìn)行分割，原告吳某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。故，對(duì)于原告吳某某起訴要求分割訟爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，因證據(jù)不足，本院不予支持。為此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)5830元，減半收取2915元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。同時(shí)，預(yù)交上訴費(fèi)5830元。遞交上訴狀后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)又不提出緩（免、減）交申請(qǐng)的按自動(dòng)撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或上訴后又全部撤回的，本判決發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺履行本判決書確定的全部義務(wù)。

代理審判員　　李慶祥

二〇一四年九月二十六日

書　記　員　　朱　丹

共有  房屋  分割