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私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。
個人出租房產(chǎn)分為兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等），對出租住房予以稅收優(yōu)惠減免。一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）：
1、營業(yè)稅＝月租金收入×3% （營業(yè)稅起征點為20000元。自2014年10月1日至2015年12月31日，對月營業(yè)額2萬元至3萬元的營業(yè)稅納稅人，免征營業(yè)稅。也就是說，在該期間內(nèi)，月租金收入不超過3萬元的，免征營業(yè)稅。）
出租住房：從2008年3月1日起，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅；
出租“非住房”：2012年7月至2013年12月按3%征收，2014年1月1日起在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

2、城建稅 ＝營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。）
3、教育費附加 ＝ 營業(yè)稅×3%
4、地方教育附加 ＝ 營業(yè)稅×2%
5、房產(chǎn)稅 ＝ 月租金收入×4%
6、土地使用稅 ＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元
出租住房：從2008年3月1日起，免征土地使用稅；
出租“非住房”：按實征收土地使用稅。
7、印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001
出租住房：從2008年3月1日起，免征印花稅；
出租“非住房”：按實征收以上7項相加，即營業(yè)稅+城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 
8、個人所得稅
（1）[月租金收入－相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額]<=800元的：免征個人所得稅；
（2）[月租金收入－相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額]大于800元小于4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額－800元]×10% ；
（3）[月租金收入－相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額]大于4000元的：個人所得稅＝[（月租金收入－相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額）×（1-20%）]×10% ；
說明：修繕費每月最高可扣除 800 元 ，不足800的按實際修繕費用扣除，超過 800 的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
9、如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。
二、核定計稅租金征收
當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關(guān)可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。

如果是企業(yè)納稅人出租場地的：企業(yè)除需繳納營業(yè)稅以外，還需繳納城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅（如果場地中無房屋結(jié)構(gòu)的沒有繳納該費用）、企業(yè)所得稅：按季度匯繳，年度清繳。

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