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河南省漯河市中級人民法院

民 事 判 決 書

（2015）漯民終字第403號

上訴人（原審被告）：河南某某置業有限公司。住所地：漯河市郾城區。

法定代表人：宋某某，該公司董事長。

委托代理人：李會云，河南開瑞律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：王某某，女，漢族，****年**月**日出生，住漯河市源匯區。

委托代理人：王朝輝，河南灃璽律師事務所律師。

委托代理人：孫利江，河南灃璽律師事務所律師。

上訴人河南某某置業有限公司因與被上訴人王某某房屋買賣合同糾紛一案，王某某于2012年6月11日向郾城區人民法院提起訴訟，請求判令河南某某置業有限公司退還購房款70萬元，自合同約定的交房之日起按銀行同期貸款利率支付利息，并賠償其損失70萬元。郾城區人民法院于2014年5月28日作出（2012）郾民初字第1806號民事判決。河南某某置業有限公司不服該判決，向本院提起上訴。本院于2014年9月2日作出（2014）漯民一終字第216號民事裁定，撤銷原判，發回重審。郾城區人民法院經審理于2015年元月29日作出（2014）郾民初字第01757號民事判決。河南某某置業有限公司不服該判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2015年5月4日公開開庭審理了本案。上訴人河南某某置業有限公司的委托代理人李會云，被上訴人王某某的委托代理人王朝輝、孫利江到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原審法院經審理查明：2009年1月21日，漯河市某某房地產開發有限公司與王某某簽訂了商品房買賣合同。該合同約定：王某某購買位于漯河市某某路與某某路交叉口城市空間第1幢1、2層6號房，建筑面積438.97平方米，單價為每平方米1594.642元，總金額為柒拾萬元整。付款方式及期限為買受人于合同簽訂之日向出賣人支付房款￥700000元。同時約定，除合同規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續履行；逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.05%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金。該商品房買賣合同未約定房屋交付期限。合同簽訂當日，王某某向漯河市某某房地產開發有限公司支付購房款70萬元，漯河市某某房地產開發有限公司給王某某出具收據一份。2015年元月16日，經原審法院向漯河市某某房地產開發有限公司原法定代表人和某某調查，和某某陳述：“關于王某某與我公司簽訂的購房合同，是2009年1月21日在我辦公室簽的，購房款也是當時交的，交給公司會計了，印章也是公司印章，也是當時加蓋的，收據是公司財務人員出具的。”

另查，2009年9月22日，漯河市某某房地產開發有限公司取得城市空間綜合樓房屋預售許可證，許可證號為（2009）漯房管售字第785號。2010年6月25日，漯河市房管局在漯河日報公告撤銷了城市空間綜合樓共計25套商品房預售，撤銷時間為2010年6月23日。2010年6月23日，鄭州某某貿易有限公司委托中國銀行漯河分行向漯河市某某房地產開發有限公司貸款1000萬元，期限為10個月，利率3.6%。同時漯河市某某房地產開發有限公司與河南某某投資擔保公司簽訂了抵押反擔保合同，由河南某某投資擔保公司向出借人鄭州某某貿易有限公司提供反擔保，漯河市某某房地產開發有限公司將城市空間房產以在建工程抵押給了河南某某投資擔保公司。2010年7月1日，漯河市房管局為雙方辦理了在建工程抵押登記。現河南某某投資擔保公司已申請我院對抵押物進行強制執行，該案正在執行程序中。本案爭議房產現由案外人實際占有使用。

再查，漯河市某某房地產開發有限公司于2012年8月13日更名為河南某某置業有限公司。

2014年11月8日，河南某某置業有限公司向原審法院提交鑒定申請書，申請：1、對王某某提供的商品房買賣合同及收據中的印章真假及加蓋時間進行鑒定；2、對商品房買賣合同及收據中的文字形成時間進行司法鑒定。但因該申請已經超過舉證期限，且王某某也不同意，故對河南某某置業有限公司的上述申請原審法院未予準許。

原審法院認為：2009年1月21日，雙方簽訂商品房買賣合同一份，王某某按約定全額繳納了購房款，現有王某某提供的商品房買賣合同和購房款收據在卷佐證，足以證明該商品房買賣合同真實有效，予以認定。漯河市某某房地產開發有限公司在訴訟過程中變更為河南某某置業有限公司，故上述商品房買賣合同約定的權利義務均應由河南某某置業有限公司承擔。河南某某置業有限公司辯稱王某某提供的商品房買賣合同對房屋約定不明確及未收到王某某支付的購房款，但并未提供證據對其主張加以證明，且漯河市某某房地產開發有限公司原法定代表人和某某對本案房屋買賣合同的真實性及王某某繳納70萬元購房款的事實與交房款的時間均予認可，也與王某某訴稱的簽訂購房合同及繳納購房款的過程相互印證，故對河南某某置業有限公司的該項辯稱不予采信。

根據庭審查明的事實，對王某某要求解除房屋買賣合同，退還購房款70萬元，并自合同約定的交房之日起按銀行同期貸款利率支付利息的訴請。《中華人民共和國合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，……。”本案中，河南某某置業有限公司在收到購房款后，至今未履行將房屋交付給王某某的合同義務，且該房屋現已經抵押給了河南某某投資擔保公司，河南某某置業有限公司已無法履行交付房屋的合同義務，故王某某要求解除商品房買賣合同，符合上述法律規定，予以支持。《中華人民共和國合同法》第九十七條規定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”故王某某要求河南某某置業有限公司退還70萬元購房款，于法有據，予以支持。對王某某要求河南某某置業有限公司自合同約定的交房之日起按銀行同期貸款利率支付利息的訴請，因雙方簽訂的商品房買賣合同中未約定明確的交房期限，故王某某主張自合同約定的交房之日起按銀行同期貸款利率支付利息無事實依據，不予支持。

二、對王某某要求河南某某置業有限公司按已付房款數額70萬元標準賠償損失70萬元。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”本案雙方簽訂房屋買賣合同后，2010年7月1日漯河市某某房地產開發有限公司在未告知王某某的情況下，又將該房抵押給了河南某某投資擔保公司并辦理了抵押登記，且該房屋現為案外其他買受人實際占有使用，故王某某的該項訴請有事實及法律依據，應當予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規定，判決：一、河南某某置業有限公司于判決生效后10日內返還王某某購房款70萬元并賠償王某某損失70萬元。二、駁回王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費17400元，由河南某某置業有限公司負擔。

上訴人河南某某置業有限公司上訴稱：一、原審程序違法。一審程序中，其公司對王某某提供的購房合同及收款收據的真實性不認可，要求鑒定文字及印章的真假及加蓋時間，一審法院不予鑒定程序違法。二、其公司沒有和王某某簽訂過商品房買賣合同，也沒有收到過王某某的任何購房款，雙方不存在合法有效的商品房買賣合同關系。綜上，請求二審法院依法撤銷原判，改判駁回王某某的訴訟請求，或將本案發回重審。

被上訴人王某某答辯稱：原審判決認定事實清楚，適用法律正確，程序合法，依法應予維持。

二審經審理查明的事實與原審查明的事實一致。

本案二審的爭議焦點為：一、原審程序是否違法。二、河南某某置業有限公司主張其公司與王某某之間不存在商品房買賣關系，也未收到70萬元購房款，應否予以支持。

本院認為：關于原審程序是否違法的問題，根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二十五條之規定，當事人申請鑒定，應當在舉證期限內提出。河南某某置業有限公司在原審中申請對王某某提供的商品房買賣合同及收據中的文字形成時間和印章真假及加蓋時間進行司法鑒定，但因該申請已經超過舉證期限，原審法院對該申請不予準許，程序并無不當。

關于河南某某置業有限公司主張其公司與王某某之間不存在商品房買賣關系，也未收到70萬元購房款的問題，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”王某某就其訴訟請求提供了加蓋有漯河市某某房地產開發有限公司印章的商品房買賣合同及購房款收據等證據，經原審法院對時任漯河市某某房地產開發有限公司法定代表人的和某某進行詢問，和某某認可王某某與漯河市某某房地產開發有限公司之間確實存在房屋買賣合同關系，2009年1月21日在其辦公室簽訂商品房買賣合同的當時，王某某將購房款交給公司會計，公司財務人員向王某某出具了收據。王某某與和某某關于簽訂本案購房合同及繳納購房款過程的陳述可以相互印證。河南某某置業有限公司雖主張王某某提供的商品房買賣合同及收據均系假造，也不認可收到本案70萬元購房款，但沒有提供充分的證據證明，故對其該上訴請求，本院依法不予支持。原審根據已審理查明的事實，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規定，判決河南某某置業有限公司返還王某某購房款70萬元并賠償王某某損失70萬元并無不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費17400元，由上訴人河南某某置業有限公司負擔。

本判決為終審判決。

審判長　左　昊

審判員　王路明

審判員　吳增光

二〇一五年五月十一日

書記員　梁珂瑞

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