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浙江省寧波市中級人民法院

民事判決書

（2015）浙甬民二終字第90號

上訴人（原審原告）：王某某。

委托代理人：鐘某某。

委托代理人：周某某。

被上訴人（原審被告）：寧波某某有限公司。

法定代表人：齊某某。

委托代理人：段某某。

委托代理人：范某某。

上訴人王某某因與被上訴人寧波某某有限公司商品房預售合同糾紛一案，不服寧波市鄞州區人民法院于2014年12月15日作出的（2014）甬鄞民初字第1801號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月2日受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。

原審法院經審理認定：原、被告于2013年10月17日簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告向被告購買其開發建設的位于寧波市鄞州區下應街道的某某家園（暫定名）d地塊住宅76幢301室房屋，價款共計1199842元，合同另對付款、交房、違約責任等進行了約定。同日，原、被告還簽訂了補充協議，其中第一部分第2條約定，建設項目名稱是指某某家園d地塊住宅、車位，其宣傳推廣名稱是“某某國際社區”；第二部分第7條約定，買受人對某某家園規劃布局及小區配套設施的分布狀況及所購房屋入戶進門通道及樓梯位置等情況已作了解并認可，出賣人已向買受人充分展示本項目及本物業，且對項目周邊道路、公共設施等環境已作充分說明，某某家園的規劃、設計及相關設施，買受人在簽署合同及補充協議時已知曉并認可現行規劃、設計及所購房屋和相關設施的現狀。簽訂上述合同及補充協議后，原告已按約支付購房款1199842元。2013年9月16日，寧波市鄞州區人民政府辦公室發布了關于某某遷建改造項目有關事宜的備忘錄，根據該備忘錄記載，某某遷建改造項目擬選址于鄞州區云龍鎮某某大橋及接線工程云龍出口西側，在該項目環評編制過程中，某某公司在環評報告中特別對在建的某某國際社區做了專節的環境影響評估分析，該項目分別于2013年6月28日、7月22日在《寧波日報》進行了兩次公示，并在云龍鎮前某某村、某某社區等同步張貼公示；對于某某遷建改造工程項目的建設地點、規模和環境影響，某某國際社區開發商寧波某某公司表示了解和清楚并理解政府對該區塊規劃的布局，有意向的購房者能夠通過報紙、網絡等媒體了解該項目的基本情況，在向開發商咨詢過程中，寧波某某公司均已如實告知等。2014年1月28日，某某遷建改造項目的環境影響報告書經浙江省環境保護廳審查通過，該項目的建設選址即備忘錄選址。同年4月1日，某某遷建改造項目經浙江省發展和改革委員會核準建設。同時查明：某某家園d地塊住宅、車位項目于2013年6月4日開工建設，關于該項目的環境影響評價報告書（報批稿）形成于2013年4月，未涉及某某遷建改造項目事宜。

原審原告王某某于2014年9月4日訴至原審法院，請求判令：1.撤銷原審原、被告于2013年10月17日簽訂的《商品房買賣合同》；2.原審被告返還原審原告已付購房款1199842元。

本院認為：上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議，均為雙方的真實意思，合同合法有效，雙方均應按約履行。根據雙方提交的證據來看，某某遷建改造項目的擬選址時間晚于涉案某某家園項目建設時間，某某家園項目的環評報告中未提及關于某某遷建改造事宜，故被上訴人不存在隱瞞或欺詐行為；某某家園項目開盤后，某某遷建改造項目基本已確定選址，在某某家園項目地塊范圍之外，不在被上訴人控制范圍內；且某某遷建改造項目在選址之初已進行了多種形式的廣泛公示，其相關情況能為公眾所知悉。上訴人作為買受人在涉及購買商品房這種重大事項情況下理應對周邊情況作詳盡調查、了解，被上訴人對此沒有隱瞞的可能。而根據合同補充協議的約定看，出賣人在簽訂合同前已對項目周邊情況進行了充分說明，買受人對此亦了解并認同，基于此可認定上訴人對項目周邊情況知情。綜上，上訴人主張被上訴人存在欺詐行為，原判認定事實不清，判決不公，要求撤銷合同的上訴理由不能成立。原審法院認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費15599元，由上訴人王某某負擔。

本判決為終審判決。

審　判　長　　張宏亮

審　判　員　　鐘康樹

代理審判員　　張穎璐

二〇一五年三月二十七日

代書　記員　　桂紅艷

合同糾紛  律師