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甘肅省蘭州市七里河區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）七民初字第90125號(hào)

原告熊某某，女，漢族，住蘭州市城關(guān)區(qū)。

委托代理人孫彥生、王方，甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所律師。

被告閻某某，男，漢族，住蘭州市城關(guān)區(qū)。

原告熊某某訴被告閻某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告熊某某的委托代理人王方到庭參加了訴訟，被告閻某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告熊某某訴稱，原、被告雙方通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)于2012年3月2日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，被告將其從所在單位蘭州鐵路局購(gòu)買(mǎi)而擁有產(chǎn)權(quán)的房屋（位于蘭州市七里河區(qū)某某苑小區(qū)4號(hào)樓1單元15樓1501室，建筑面積89.4平方米）賣(mài)給原告，價(jià)格為45萬(wàn)元。協(xié)議約定，被告應(yīng)于售房單位將房屋交付使用3日內(nèi)，將房屋交付給原告使用，并將房屋入住手續(xù)交給原告保管、使用。同時(shí)約定，待此房屋辦理國(guó)家正式房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后20日內(nèi)，由被告負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將此房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到原告名下。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向被告交付了全部購(gòu)房款450000元，原告已履行了協(xié)議約定的全部義務(wù)。2013年11月16日，被告單位已將房屋交付被告使用，已滿足合同約定的入住條件。原告要求被告履行合同，被告卻開(kāi)始躲避不見(jiàn)，拒不履行合同。為維護(hù)其合法權(quán)益，原告依法提起訴訟，請(qǐng)求一、判令原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方繼續(xù)履行合同；二、判令被告待房屋符合入住、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)履行相應(yīng)的合同義務(wù)，為原告辦理房屋入住、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；三、判令被告承擔(dān)本案全部案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用。

被告未進(jìn)行答辯。

經(jīng)審理查明，原、被告雙方通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)于2012年3月2日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，被告將其位于蘭州市七里河區(qū)某某苑小區(qū)4號(hào)樓1單元15樓1501室建筑面積89.4平方米的房屋賣(mài)給原告，價(jià)格為45萬(wàn)元。被告應(yīng)于售房單位將房屋交付使用3日內(nèi)，交接房屋給原告并將房屋所屬相關(guān)全部證明手續(xù)原件交付給原告。同時(shí)約定，在被告取得產(chǎn)權(quán)證后二十日內(nèi)，雙方約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，被告應(yīng)積極配合原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)文件及資料。原告在合同簽訂的當(dāng)日，通過(guò)銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付了全部購(gòu)房款45萬(wàn)元。2013年11月16日，被告單位將房屋交付被告使用，原告要求被告履行合同，依約為原告辦理房屋入住手續(xù)，被告卻并未履行以上合同義務(wù)。

上述事實(shí)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、代收定金同意書(shū)、中介費(fèi)收據(jù)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款業(yè)務(wù)回單及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)佐證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，民事主體的合法權(quán)益受法律保護(hù)，依法簽訂的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。同時(shí)，當(dāng)事人對(duì)自己的訴訟主張所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人訴訟主張的，由負(fù)舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。本案中，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，對(duì)雙方具有法律約束力，當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的合同義務(wù)。原告以被告違約為由起訴，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的合同有效并要求被告繼續(xù)履行合同，合法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告熊某某與被告閻某某2012年3月2日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

案件受理費(fèi)100元，由被告閻某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊俊利

代理審判員　　周瑞芹

人民陪審員　　王文舉

二〇一四年八月二十八日

書(shū)　記　員　　韓文君

合同糾紛  律師