欧美日韩国产天堂_av激情在线观看_久久中文字幕国产_女王人厕视频2ⅴk_超在线视频97_欧美人妻精品一区二区三区_亚洲永久免费观看_天天干在线播放_成人av电影天堂_日本成人在线免费

云南省馬關(guān)縣人民法院

民事判決書

（2015）馬民初字第676號

原告韓某某，女，漢族，云南省馬關(guān)縣人。

原告張某，男，漢族，云南省馬關(guān)縣人。

二原告委托代理人楊文昌，云南圓合圓律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告文山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某公司）。

法定代表人高某某，職務(wù)總經(jīng)理。

被告文山某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬關(guān)分公司（以下簡稱某公司馬關(guān)分公司）。

負責(zé)人周某某，職務(wù)總經(jīng)理。

以上二被告委托代理人喻文洪、陳正林，云南君山律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告韓某某、張某與被告某公司、某公司馬關(guān)分公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法組成合議庭于2015年10月23日公開開庭進行了審理。原告韓某某及其委托代理人楊文昌，被告某公司、某公司馬關(guān)分公司的委托代理人喻文洪、陳正林均到庭參加訴訟，原告張某、被告某公司法定代表人高某某、被告某公司馬關(guān)分公司負責(zé)人周某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告韓某某、張某訴稱：2014年，某公司馬關(guān)分公司的員工多次聯(lián)系原告，稱購買該公司的商鋪可以賺錢，若購買19.68平方米的商鋪，被告保證幫助將商鋪出租15年，原告可收入租金299046元，并發(fā)給原告一張商鋪投資計劃單。在原、被告簽訂合同時，合同上畫橫線的部分均是空白的，被告也未蓋公章，被告某公司馬關(guān)分公司的工作人員解釋公司一共有100多個商鋪，為了方便起見，讓原告先簽合同，待商鋪全部賣出，拿到某公司處統(tǒng)一蓋章，再按照雙方的意思把合同填好。待蓋好公章后，某公司馬關(guān)分公司的工作人員打電話通知原告領(lǐng)取。在這樣的情況下，原告在《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》和XBDGCN-20號《商品房購銷合同》上簽了自己的名字，但沒有寫日期，日期是被告公司的工作人員自己寫的。在2014年10月左右，原告領(lǐng)取合同后發(fā)現(xiàn)《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》上第三條經(jīng)營管理期限為5年，即自2013年12月31日起至2018年12月30日止。大家都認(rèn)為可能是疏忽大意寫錯了，向被告某公司馬關(guān)分公司核實，要求按照當(dāng)初購買商鋪約定的經(jīng)營管理期（租期）15年對這一條進行更正，被告當(dāng)著原告等其余二十多位業(yè)主的面表示同意按照雙方約定的商鋪投資計劃單改為15年，并承諾將租用的商鋪方（文山市XX商貿(mào)有限公司）的資質(zhì)材料復(fù)印件拿給原告及其他業(yè)主看，同意于2015年5月21日統(tǒng)一集中改合同。但當(dāng)天雷主管發(fā)來信息，說合同不改了。原告以高于市場價購買被告開發(fā)的商鋪，是相信被告能按照投資計劃單履行合同義務(wù)，但是被告卻不講信用，私自改變商鋪投資計劃單約定的投資期限，致使原告投資商鋪獲取租金299046元的根本目的完全無法實現(xiàn)，為維護原告的合法權(quán)益，請求法院判決解除原告與被告于2014年簽訂的XBDGCN-20號《商品房購銷合同》，由二被告賠償原告利息損失8806.41元、可得利益損失30625.59元、返還購房款155006元，共計194438元，本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告某公司、某公司馬關(guān)分公司辯稱：1．本案爭議的《商品房購銷合同》系合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂，合法有效，依法應(yīng)當(dāng)受到法律保護。我公司在馬關(guān)開發(fā)建設(shè)XX廣場，對外銷售房屋，原告到售房部了解情況后，決定向我公司購買商鋪。雙方于2014年4月18日簽訂XBDGCN-20號《商品房購銷合同》，該合同系簽約雙方在平等自愿基礎(chǔ)上達成的合意，是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。根據(jù)合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，依法應(yīng)當(dāng)受到法律保護。2．原告以無法實現(xiàn)合同目的為由要求解除《商品房購銷合同》，無事實及法律依據(jù)。簽訂合同的根本目的在于買賣商品房，即賣方交付房屋，買房支付對價。我公司與原告簽訂《商品房購銷合同》，原告的合同目的是取得該合同約定的房屋，公司的合同目的是銷售房屋，獲得報酬。合同簽訂后，公司已經(jīng)按約定將該房屋交付給原告?，F(xiàn)原告主張合同目的無法實現(xiàn)，明顯與事實不符。3．原告將得到商鋪后能夠獲得多少租賃收益作為解除《商品房購銷合同》的依據(jù)是荒謬的。原告依據(jù)《商品房購銷合同》取得房屋后，依法擁有對該房占有、使用、收益、處分的權(quán)利，原告有自己經(jīng)營該商鋪或者將該商鋪交給別人經(jīng)營的自由選擇權(quán)，為了發(fā)揮整體經(jīng)營、統(tǒng)一管理的優(yōu)勢，原告同意將購買的商鋪委托文山市XX商貿(mào)有限公司經(jīng)營。為此，訂立了《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，協(xié)議就經(jīng)營模式、租金等進行了約定，這個管理協(xié)議同樣是協(xié)商后的結(jié)果，協(xié)議中無任何違背法律強制性規(guī)定的條款，而且委托經(jīng)營管理是《商品房購銷合同》以外的另一個法律關(guān)系，用另一法律關(guān)系中可能實現(xiàn)的經(jīng)濟價值來否定《商品房購銷合同》的合法性是錯誤的。綜上，《商品房購銷合同》合法有效，應(yīng)受法律保護，我公司已經(jīng)按合同約定交付房屋，原告以將來可能收到的租金多少為由要求解除《商品房購銷合同》無事實及法律依據(jù)。從原告與被告簽訂合同的時間及原告起訴的時間來看，已經(jīng)超出了法律規(guī)定的1年除斥期限，懇請法院在查明事實的基礎(chǔ)上，依法駁回原告的訴訟請求。

綜合雙方訴辯主張，本院確定本案爭議焦點為：1．原告認(rèn)為被告私自將商鋪投資計劃單約定的由被告經(jīng)營管理商鋪期限15年變更為5年是否屬實。2．對原告的訴訟請求應(yīng)否支持。3．原告要求解除雙方簽訂《商品房購銷合同》的起訴時間是否在法定除斥期限1年內(nèi)。

針對爭議焦點，原告韓某某、張某向本院提供以下證據(jù)：

1．原告的《居民身份證》（復(fù)印件）、《內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表》（復(fù)印件）各1份，以此證明原告的身份信息及被告工商登記的基本信息，投資協(xié)議中名義受托經(jīng)營管理人文山市XX商貿(mào)有限公司法定代表人為易某某。

2．《宣傳資料》（復(fù)印件）、《商鋪投資計劃單》（復(fù)印件）、《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》（復(fù)印件）、《商品房購銷合同》（復(fù)印件）各1份，以此證明被告承諾包租15年，按照這一承諾擬定了具體的租金收入，簽訂了委托經(jīng)營管理協(xié)議和商品房購銷合同。

3．《首付款收據(jù)》（復(fù)印件）2張、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（復(fù)印件）1份、《付款發(fā)票》（復(fù)印件）2張、《中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單》（復(fù)印件）1份，以此證明原告支付了首付款，通過貸款付清了商鋪款，原告至2015年10月共支付利息8806.41元，發(fā)票的開票人是易某某。

4．光盤2張（錄音錄像）、短信記錄，以此證明原告要求被告直接作為當(dāng)事人或者保證人，將委托經(jīng)營管理協(xié)議第三條的期限更改為15年，至2028年12月30日止，被告通過短信的方式表示了拒絕。

經(jīng)質(zhì)證，二被告對原告提供的第1號證據(jù)的真實性無異議，對涉及某公司的內(nèi)容無異議，對涉及到文山市XX商貿(mào)有限公司的情況，其認(rèn)為該公司是獨立的法人，無該公司的委托，對其登記的情況不清楚。對第2號證據(jù)中《宣傳資料》，該證據(jù)上載明的是一種投資計劃，是否可以產(chǎn)生收益不確定，不是明確無誤的收益，屬于要約邀請，不屬于要約?！渡啼佂顿Y計劃單》系復(fù)印件，對真實性不予認(rèn)可，計劃單屬于要約邀請，不屬于要約。《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》涉及案外人，《商品房購銷合同》恰好證明了合同簽訂的時間到起訴之日已經(jīng)超過一年的除斥期間。對第3號證據(jù)的真實性無異議。對第4號證據(jù)的光盤2張（錄音錄像）的真實性沒有辦法核實，僅就內(nèi)容來看，系原告與委托管理協(xié)議的第三方易某某的通話記錄，易某某不是本案的當(dāng)事人，真實性無法核實；短信內(nèi)容予以認(rèn)可，因合同是有效的，所以被告拒絕更改。

針對爭議焦點，被告某公司、某公司馬關(guān)分公司向本院提供以下證據(jù)：

1．合同編號為XBDGCN-20號《商品房購銷合同》（復(fù)印件）1份，以此證明該合同系原、被告雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂，并經(jīng)馬關(guān)縣房地產(chǎn)管理所備案，合法有效，應(yīng)受法律保護。

2．《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》（復(fù)印件）1份，以此證明為發(fā)揮整體經(jīng)營、統(tǒng)一管理的優(yōu)勢，原告將從被告公司購買的商鋪委托給案外人文山市XX商貿(mào)有限公司經(jīng)營。依據(jù)該協(xié)議能夠產(chǎn)生多少租金收益是另一個法律關(guān)系，不能作為解除商品房購銷合同的依據(jù)。

3．《首付款收據(jù)》（復(fù)印件）2張，以此證明為讓原告享受實惠，同時緩解文山市XX商貿(mào)有限公司的經(jīng)營壓力，被告讓利給原告，少收取原告65720元首付款，作為第1年至第5年的房租給予原告，為原告的利益被告作了極大的讓步。

經(jīng)質(zhì)證，原告對二被告提供的證據(jù)原件部分的真實性予以認(rèn)可，對第1號證據(jù)中合同超除斥期間的觀點不予認(rèn)可；對第2號證據(jù)證明委托給案外人文山市XX商貿(mào)有限公司經(jīng)營的觀點不認(rèn)可，易某某是被告公司的員工，具體承擔(dān)義務(wù)的是被告，該組證據(jù)不能證明被告的觀點。對第3號證據(jù)證明了被告公司自己出錢付首付的事實，對享受實惠不予認(rèn)可。

經(jīng)庭審，舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為：原告提供的第1號證據(jù)真實、合法，能夠證明原、被告及文山市XX商貿(mào)有限公司基本情況；雖原告起訴未將文山市XX商貿(mào)有限公司列為當(dāng)事人，但結(jié)合原告的訴訟主張事由，本院認(rèn)為文山市XX商貿(mào)有限公司作為受托經(jīng)營管理商鋪的承租方，其與原、被告有利害關(guān)系，故其登記信息表與本案具有關(guān)聯(lián)性，綜上本院對原告提供的第1號證據(jù)予以采信，對證明事實予以確認(rèn)。原告提供的第2號證據(jù)中的《商品房購銷合同》、《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》及第3號證據(jù)中的《首付款收據(jù)》與二被告提供的第1、2、3號證據(jù)為同一證據(jù)，雖原告提供的第2號證據(jù)中的《商鋪投資計劃單》為復(fù)印件，但其載明的內(nèi)容與原、被告提供的《商品房購銷合同》、《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》、《首付款收據(jù)》等證據(jù)的相關(guān)內(nèi)容相互印證，故該證據(jù)客觀真實；結(jié)合原、被告各方的訴辯主張及其質(zhì)證意見，經(jīng)審查上述證據(jù)真實、合法，且其內(nèi)容相互印證，形成證據(jù)鏈，能夠證明的主要事實為：被告通過“投資6大優(yōu)勢”等資料就擬出售的位于馬關(guān)縣XX街XX廣場產(chǎn)權(quán)式商鋪進行宣傳，鑒于該宣傳資料載明“首付只要4.3萬元，每年收租金18000元，包租15年”等內(nèi)容，于是原告就擬購買、包租馬關(guān)縣XX街XX廣場第二層N-20號產(chǎn)權(quán)式商鋪（面積為19.68平方米）的事宜與被告協(xié)商，被告出具《商鋪投資計劃單》，承諾：該商鋪總價為194438元，其中首付為97438元，貸款為97000元，前5年租金65720元，實際首付為31718元，第6、7年租金為31110元，第8、9年租金為38888元，第10、11年租金為46665元，第12、13年租金為54443元，第14、15年租金為62220元等。據(jù)此，原告于2014年3月6日和3月8日共支付被告某公司馬關(guān)分公司N-20號產(chǎn)權(quán)式商鋪實際首付款31718元，4月18日原告與被告某公司馬關(guān)分公司補簽XBDGCN-20號《商品房購銷合同》，6月1日原告（乙方）就其購買的商鋪委托經(jīng)營管理事宜與被告某公司馬關(guān)分公司（甲方）、文山市XX商貿(mào)有限公司（丙方）簽訂《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，將其購買的商鋪委托文山市XX商貿(mào)有限公司經(jīng)營管理，約定：委托經(jīng)營管理期限為5年（2013年12月31日起至2018年12月30日止），該5年為免費市場預(yù)熱期，委托經(jīng)營期屆滿，丙方繼續(xù)經(jīng)營使用該產(chǎn)權(quán)式商鋪，第6、7年租金為31110元，第8、9年租金為38888元，第10、11年租金為46665元，第12、13年租金為54443元，第14、15年租金為62220元等。同年7月11日原告向中國建設(shè)銀行股份有限公司馬關(guān)支行辦理按揭貸款97000元支付被告某公司馬關(guān)分公司的剩余商鋪款等事實。綜上，本院對該證據(jù)予以采信，對證明事實予以確認(rèn)。原告提供的第4號證據(jù)中的光盤，因被告對其真實性不認(rèn)可，原告未提供其他證據(jù)予以印證，根據(jù)該光盤顯示的內(nèi)容，本院不能確認(rèn)其真實性、合法性，故本院對該證據(jù)不予采信；對短信記錄，因被告無異議，其內(nèi)容能夠證明2015年5月21日購買XX廣場商鋪的業(yè)主接到被告公司人員的短信，要求繼續(xù)履行原協(xié)議不再做修改等事實，本院對該證據(jù)予以采信，對證明事實予以確認(rèn)。

通過庭審，舉證、質(zhì)證和認(rèn)證，本院確認(rèn)本案法律事實如下：

被告某公司與被告某公司馬關(guān)分公司系總公司與分公司的關(guān)系。被告通過“投資6大優(yōu)勢”等資料就擬出售的位于馬關(guān)縣XX街XX廣場產(chǎn)權(quán)式商鋪進行宣傳，鑒于該宣傳資料載明“首付只要4.3萬元，每年收租金18000元，包租15年”等內(nèi)容，于是原告就擬購買、包租經(jīng)營馬關(guān)縣XX街XX廣場第二層N-20號產(chǎn)權(quán)式商鋪（面積為19.68平方米）等事宜與被告協(xié)商，被告出具《商鋪投資計劃單》承諾，該商鋪總價為194438元，其中首付為97438元，貸款為97000元，前5年租金65720元，實際首付為31718元，第6、7年租金為31110元，第8、9年租金為38888元，第10、11年租金為46665元，第12、13年租金為54443元，第14、15年租金為62220元等。據(jù)此，原告于2014年3月6日和3月8日共支付被告某公司馬關(guān)分公司N-20號產(chǎn)權(quán)式商鋪實際首付款31718元，4月18日原告與被告某公司馬關(guān)分公司補簽XBDGCN-20號《商品房購銷合同》，6月1日原告（乙方）就其購買的商鋪委托經(jīng)營管理事宜與被告某公司馬關(guān)分公司（甲方）、文山市XX商貿(mào)有限公司（丙方）簽訂《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，將其購買的商鋪委托文山市XX商貿(mào)有限公司經(jīng)營管理，約定：經(jīng)營管理期限為5年（2013年12月31日起至2018年12月30日止），該5年為免費市場預(yù)熱期，委托經(jīng)營期屆滿，丙方繼續(xù)經(jīng)營使用該產(chǎn)權(quán)式商鋪，第6、7年租金為31110元，第8、9年租金為38888元，第10、11年租金為46665元，第12、13年租金為54443元，第14、15年租金為62220元等。同年7月11日原告向中國建設(shè)銀行股份有限公司馬關(guān)支行辦理按揭貸款97000元支付被告某公司馬關(guān)分公司的剩余商鋪款。2015年5月21日，被告向原告回復(fù)短信，明確表示對《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》約定經(jīng)營管理期限5年不予修改，要求繼續(xù)履行原協(xié)議?，F(xiàn)原告以二被告未按照商鋪投資計劃單履行合同義務(wù)，私自改變投資期限致使其合同目的無法實現(xiàn)為由，訴至法院，要求法院判決解除原告與被告2014年簽訂的XBDGCN-20號《商品房購銷合同》，由被告賠償原告利息損失8806.41元、可得利益損失30625.59元、返還購房款155006元，共計194438元，本案訴訟費由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：原告韓某某、張某與被告某公司馬關(guān)分公司在締結(jié)《商品房購銷合同》過程中，被告向原告出具《商鋪投資計劃單》，鑒于其載明的內(nèi)容具體確定，并對原、被告雙方訂立商品房購銷合同有重大影響，雖該內(nèi)容未載入《商品房購銷合同》，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，該部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)視為《商品房購銷合同》內(nèi)容。綜上，本院確認(rèn)雙方簽訂的《商品房銷售合同》的內(nèi)容應(yīng)為：被告將位于馬關(guān)縣XX街XX廣場第二層N-20號產(chǎn)權(quán)式商鋪（面積為19.68平方米）出售給原告，商鋪價款為194438元，付款方式由原告首付97438元，扣減商鋪前5年租金65720元，原告于2014年3月6日和3月8日共實際支付首付款為31718元，剩余97000元由原告采取銀行按揭貸款方式支付；原告將其商鋪經(jīng)營管理權(quán)租給被告行使，期限為15年，由被告支付原告相應(yīng)的租金，其中前5年租金65720元，第6、7年租金為31110元，第8、9年租金為38888元，第10、11年租金為46665元，第12、13年租金為54443元，第14、15年租金為62220元等內(nèi)容。該協(xié)議的內(nèi)容系原、被告雙方真實意思的表示，且不違反我國法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定，故原、被告所簽訂的《商品房購銷合同》合法有效，應(yīng)受我國法律的保護，原告應(yīng)按照約定支付被告商鋪價款，被告應(yīng)當(dāng)按照約定承租該商鋪經(jīng)營管理15年并按照約定支付原告相應(yīng)的租金。庭審中查明，該協(xié)議生效后，原告按照約定支付被告價款194438元，被告經(jīng)原告授權(quán)（同意）將本應(yīng)由其經(jīng)營管理的商鋪變更轉(zhuǎn)給文山市XX商貿(mào)有限公司具體使用，并簽訂《XX廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，該協(xié)議約定的內(nèi)容是對《商品房購銷合同》約定被告經(jīng)營管理商鋪方式的變更，即由被告直接經(jīng)營管理商鋪經(jīng)原告授權(quán)（同意）變更為第三人文山市XX商貿(mào)有限公司經(jīng)營管理商鋪，而不是對經(jīng)營管理期限的變更（即由15年變更為5年），故文山市XX商貿(mào)有限公司在合同期限屆滿后若不愿繼續(xù)履行合同，原告可依照《商品房購銷合同》的約定要求被告繼續(xù)履行剩余的10年商鋪經(jīng)營管理權(quán)，并按約定支付相應(yīng)的租金。綜上，本院認(rèn)為被告沒有變更經(jīng)營管理期限，原告的訴訟請求于事實、法律無據(jù)，依法應(yīng)予駁回。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第十四條、第十五條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第三條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告韓某某、張某的訴訟請求。

案件受理費2090元，由原告韓某某、張某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于文山壯族苗族自治州中級人民法院。

審　判　長　　陳　露

審　判　員　　周洪娟

人民陪審員　　盧永金

二〇一五年十一月十六日

書　記　員　　劉順杰

商品房銷售合同糾紛