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山西省交口縣人民法院

民事判決書

（2014）交民初字第136號

原告交口縣某某鄉(xiāng)某某村民委員會某某村民小組。

法定代表人馬某某，村民小組長。

委托代理人樊利軍，山西晉泰律師事務所律師。

被告交口縣某某冶煉有限公司。

法定代表人王某某，公司經理。

委托代理人張某某，交口縣雙池鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。

原告交口縣某某鄉(xiāng)某某村民委員會某某村民小組（以下簡稱某某村民小組）訴被告交口縣某某冶煉有限公司（以下簡稱某某公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人、被告委托代理人張某某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告訴稱，原告某某村民小組與被告某某公司于2003年7月18日簽訂《土地租賃協(xié)議書》，約定被告承租原告本村西南方的碴洼及會則橋以西的某某村界內土地，用于生產經營活動。合同期限為2004年1月1日至2054年12月31日，每年每畝補償費租金為1000元，即每年租金20.5萬元。2003年被告終止生產經營，2007年因未年檢，被交口縣工商行政管理局吊銷營業(yè)執(zhí)照，被告未再履行合同，更未繳納租賃費用，經多年催要至今尚欠256249元。因被告的嚴重違約行為和不履行甚至不可能履行合同義務的情形下，原告為維護全體村民的合法權益，根據合同法規(guī)定，于2014年5月3日單方面通知被告解除了《土地租賃協(xié)議書》，同時要求其在15日內交清全部欠付租賃費，但被告至今未履行義務。故原告訴至法院，請求判令被告某某公司支付原告土地租賃費256249元、違約金23062元，共計279311元并承擔本案訴訟費用。

本院認為，原被告于2003年7月18日所簽訂的《土地租賃協(xié)議書》是雙方真實意思的表示，且不違反相關法律規(guī)定，雙方應嚴格履行。原告主張被告支付欠付土地租賃費及違約金的訴請于法有據，且有相關證據予以佐證，應予支持。被告某某公司辯稱其公司營業(yè)執(zhí)照早已吊銷，并不具備法人資格，且土地已于2009年3月轉租給鑫欣源科工貿有限公司。對此，最高人民法院法經（2000）24號函明確答復，吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理機關依據國家工商行政法規(guī)對違法的企業(yè)法人做出的一種行政處罰。企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應當依法進行清算程序結束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。被告某某公司雖已停止生產并被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但并未進行注銷清算，仍需承擔法律責任，因此是本案適格被告。被告某某公司雖已將土地于09年轉租給鑫欣源科工貿有限公司，原告對此也知情，但根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。”據此，被告可另行向鑫欣源科工貿有限公司主張權利，原告不應對此承擔法律責任，因此對于被告辯解不予認可。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、二百二十四條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告交口縣某某冶煉有限公司支付原告土地租賃費256249元、違約金23062元，共計279311元。

本案受理費5490元，由被告交口縣某某冶煉有限公司承擔。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于呂梁市中級人民法院。

本判決申請執(zhí)行期限：判決生效后，義務人在自動履行期限內不履行，權利人在自動履行期滿后二年內申請法院強制執(zhí)行。

審　判　長　宋　云　生

審　判　員　梁　　　超

人民陪審員　曹　桄　銘

二〇一四年十月二十日

書　記　員　梁超（兼）

合同糾紛  律師