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山東省濰坊市寒亭區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）寒經(jīng)民初字第51號

原告張某某。

委托代理人王學(xué)德，山東元康律師事務(wù)所律師。

被告傅某某。

被告濰坊某某房產(chǎn)營銷中心。

法定代表人張某某，董事長。

原告張某某與被告傅某某、濰坊某某房產(chǎn)營銷中心（以下簡稱“某某房產(chǎn)”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王學(xué)德到庭參加訴訟。被告傅某某、某某房產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年10月18日，原、被告三方簽訂房屋買賣合同，約定原告購買被告傅某某坐落于濰坊市玄武街新華路路口花樣年華小區(qū)5號樓2單元1101號房產(chǎn)，于2013年10月30日前辦理過戶更名手續(xù)。合同簽訂后，原告依約向被告傅某某支付了39000元定金，而被告以房屋手續(xù)不全為由拒絕辦理過戶更名手續(xù)，嚴重違反了合同約定。被告某某房產(chǎn)作為房屋買賣中介公司，由于其工作人員的疏忽及管理的漏洞，未核實該房屋信息的全面性及真實性，而構(gòu)成重大過錯，與被告傅某某的行為共同結(jié)合致使原告的合同目的不能實現(xiàn)并遭受重大損失。請求法院判令解除三方合同，被告傅某某雙倍返還定金78000元，返還中介費5000元，被告某某房產(chǎn)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告傅某某、某某房產(chǎn)均未予答辯。

經(jīng)審理查明，原告通過被告某某房產(chǎn)介紹，購買被告傅某某位于濰坊玄武街新華路路口花樣年華小區(qū)5號樓2單元1101號房產(chǎn)一套，三方于2013年10月18日簽訂房屋買賣合同1份。合同約定：房屋成交價為520000元。原告2013年10月18日付被告傅某某購房定金39000元。原告與被告傅某某于2013年10月30日前到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，剩余手續(xù)由原告到開發(fā)商處辦理。被告傅某某負責(zé)更名，產(chǎn)生的更名費由其承擔(dān)。此房為更名貸款房。原告違約，被告傅某某不退還定金；若被告傅某某違約，自違約之日起七日內(nèi)將定金雙倍返還給原告，并承擔(dān)原告所繳納的中介費。合同同時還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，原告于當日向被告傅某某支付定金39000元，向被告某某房產(chǎn)交付中介費5000元。后因被告傅某某拒絕辦理更名手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。為此，雙方形成糾紛。

原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：

1、2013年10月18日原、被告簽訂的房屋買賣合同1份，證明原告購買被告房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定的事實。

2、2013年10月18日被告傅某某出具的收到條1份，證明原告已按合同約定向被告傅某某交付定金39000元的事實。

3、2013年10月18日被告某某房產(chǎn)出具的收據(jù)1份，證明原告交付中介費5000元的事實。

被告傅某某、某某房產(chǎn)均未提交證據(jù)。

本院認為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同，是雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，該合同對當事人具有法律約束力，原、被告應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告交付定金39000元，但被告未按合同約定的時間和原告到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，致合同約定的后續(xù)權(quán)利義務(wù)無法進行，已致合同目的無法實現(xiàn)。對原告要求解除合同的請求，本院予以支持。原告在合同簽訂后，按合同約定繳納定金并支付合同中約定的相關(guān)費用，亦不存在其他違約情況。由于被告傅某某未按合同約定辦理更名手續(xù)，原告起訴后，拒收法院送達的材料，未到庭參加訴訟，視為對其抗辯權(quán)利的放棄，也未提交證據(jù)反駁原告的主張，該合同的解除是由被告的違約所致。被告傅某某應(yīng)按合同約定雙倍返還原告定金。合同還約定，如被告傅某某違約，應(yīng)承擔(dān)原告所繳納的中介費，該中介費是原告為購房而支付的費用，因合同解除，該費用屬于原告的損失，該約定實質(zhì)屬于違約金條款。因此，合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，根據(jù)合同法的規(guī)定，定金條款與違約金條款可以選擇適用，原告已選擇適用定金條款，且足能彌補其損失，故對其要求返還中介費的請求，本院不予支持。被告某某房產(chǎn)作為居間人，已促成了該房屋買賣合同的成立，應(yīng)當按合同約定取得報酬。原告主張被告某某房產(chǎn)存在重大過錯，但無證據(jù)予以證明，故原告要求被告某某房產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任及返還中介費的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條、第四百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某、被告傅某某、被告濰坊某某房產(chǎn)營銷中心于2013年10月18日簽訂的房屋買賣合同。

二、被告傅某某雙倍返還原告張某某定金78000元，限于本判決生效后十日內(nèi)付請。

三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費1875元，由被告傅某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級人民法院。

審　判　長　　苑振都

審　判　員　　陳宏奎

代理審判員　　馬曉敏

二〇一四年四月二十八日

書　記　員　　馬華華

合同糾紛  律師