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湖南省湘潭市岳塘區人民法院

民事判決書

（2015）岳民初字第31號

原告周某某，女，****年**月**日出生，漢族。

委托代理人陳旭，湖南潭州律師事務所律師。

被告文某某，女，****年**月**日出生，漢族。

原告周某某與被告文某某所有權確認糾紛一案，本院于2015年1月6日立案受理。依法由代理審判員徐俊適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托代理人陳旭，被告文某某均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

原告周某某訴稱：1999年9月29日，原、被告簽訂了一份《購房協議書》，約定原告以47000元的價格購買被告所有的位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋一套。原告按照約定支付房款后，被告將產權證原件交給了原告，原告居住至今。因各種原因，該房屋一直未能辦理過戶手續。原告為維護其合法權益，遂訴至法院，請求判令確認位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋的所有權歸原告所有；被告協助原告辦理房屋過戶手續；本案訴訟費由被告負擔。

被告文某某辯稱：原告所述屬實，被告愿意配合原告辦理過戶手續。

原告周某某為支持其訴訟請求，向法庭提交如下證據：

1、《購房協議書》一份，擬證明原告周某某購買被告文某某位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋的事實；

2、宋湘娥出具的證明一份，擬證明原告周某某購買被告文某某位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋的事實；

3、收條一份，擬證明原告周某某已向被告文某某支付全部購房款項47000元的事實；

4、離婚協議書一份，擬證明被告文某某與配偶肖南洲在民政局辦理離婚協議時，雙方已協商夫妻共同財產中位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋歸被告文某某所有的事實；

5、房屋所有權證及檔案查詢信息各一份，擬證明位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋現仍然登記在肖南洲名下，被告沒有將該房屋過戶給原告的事實。

6、肖南洲身份信息一份，擬證明肖南洲已經死亡的事實。

被告文某某未向法庭提交證據。

以上證據經雙方當事人當庭質證，被告文某某對原告提交的證據1-6均無異議。本院對原、被告雙方無異議的證據1-6予以認定，可以作為本案定案的依據。

經審理查明：1999年9月29日，原告與被告簽訂了一份《購房協議書》，約定原告購買被告所有的位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號房屋一套，房屋價款為47000元。同日，原告將房款47000元以現金的方式交付給被告，被告亦出具了收條。

另查明，1997年4月24日，被告與肖南洲簽訂《自愿離婚、財產分配小孩撫養協議書》，約定位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋歸被告所有，但未辦理產權變更手續，該房屋目前仍登記在肖南洲名下，肖南洲已死亡。

本院認為：原、被告之間簽訂的《購房協議書》系雙方真實的意思表示，原、被告皆應按照協議約定切實履行各自的義務。原告依約將購房款交付給被告后，被告應當配合原告辦理產權過戶手續，故原告要求被告協助原告辦理過戶手續的訴訟請求，合理合法，本院予以支持。物權的設定，不僅涉及當事人的利益，而且也涉及國家、社會及不特定之他人的利益，故物權的種類、內容均須由法律明確規定，而不允許當事人自由創設物權的種類或任意約定權利的內容。而且，物權的設立、變更及消滅還需予以公示，即以一定的外部方式公開表現出來，使社會公眾知曉，否則不能發生物權上的效力。至于公示的方法，根據我國法律的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。本案中，位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋仍登記在肖南洲名下，故原告要求確認位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋歸原告所有的訴訟請求，不符合法律規定，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權法》第五條、第六條之規定，判決如下：

一、被告文某某于本判決生效之日起十日內協助原告周某某將位于湘潭市岳塘區東坪街道福星西路11號3棟13號的房屋過戶到原告周某某名下；

二、駁回原告周某某的其他訴訟請求。

本案案件受理費4300元，減半收取2150元，由被告文某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖南省湘潭市中級人民法院。

代理審判員　　徐俊

二〇一五年三月三十一日

代理書記員　　嚴利

所有權  律師