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湖南省岳陽市某某區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）樓民二初字第359號

原告岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住址岳陽市巴陵中路某某號。

法定代表人劉某某，系理事長。

委托代理人曹景毅，湖南岳州律師事務所律師。

委托代理人彭彥林，湖南岳州律師事務所律師。

被告劉某。

被告方某。

原告岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告劉某、方某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法組成由審判員唐干才擔任審判長，代理審判員彭莎莎、代理審判員米輝參加評議的合議庭，公開開庭進行了審理。書記員謝皇擔任記錄。原告岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人彭彥林到庭參加了訴訟，被告劉某、方某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社岳東分社與被告劉某、方某在自愿、平等的基礎上簽訂《最高額抵押合同》以及《個人借款合同》，雙方意思表示真實，不違反法律規(guī)定，故本院依法確認該兩份合同合法有效。借款合同簽訂后，岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社岳東分社依約發(fā)放了相應貸款，兩被告在貸款到期后未及時歸還貸款，故原告訴請被告償還借款本息，本院依法予以支持。原、被告在借款合同中約定逾期按合同約定利率加付30%的罰息，屬雙方約定的違約條款，原告的請求不違反法律的規(guī)定，本院予以支持。兩被告與原告簽訂了《最高額抵押合同》，用房產(chǎn)進行了抵押擔保并辦理了他項權證，故對原告要求享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院依法予以支持。原告主張為被告墊付了6724元的利息，因原告沒有提供證據(jù)予以證明，故本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限兩被告劉某、方某在本判決生效后10日內(nèi)償還原告岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金180000元整及利息5588元，并支付逾期利息和罰息（自2013年9月6日起按月利率11.7‰計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）

二、原告岳陽市某某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社對岳房他證某某區(qū)字第091935號他項權證所涉抵押物在拍賣、變賣后享有優(yōu)先受償權。

逾期履行上述給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費4180元，由被告劉某、方某共同負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖南省岳陽市中級人民法院。

審　判　長　　唐干才

代理審判員　　彭莎莎

代理審判員　　米　輝

二〇一四年十二月三十日

書　記　員　　謝　皇

合同糾紛  律師