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廣東省肇慶市端州區人民法院

民事判決書

（2015）肇端法民三初字第25號

原告：肇慶市某某物業管理有限公司，住所地：肇慶市端州四路。

法定代表人：謝某某。

委托代理人：寧志勤，廣東余黎張律師事務所律師。

被告：莫某某，男，漢族，某年某月某日出生，住址廣東省肇慶市端州區。

原告肇慶市某某物業管理有限公司（以下簡稱某某物業公司）訴被告莫某某物業服務合同糾紛一案，本院于2014年12月5日立案受理后，依法適用簡易程序于2015年1月19日公開開庭進行了審理。原告某某物業公司的委托代理人寧志勤到庭參加訴訟，被告莫某某經本院合法傳喚無到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告某某物業公司訴稱：2001年7月1日，康樂花園業主委員會與原告簽訂《物業委托管理合同書》，原告受聘為黃塘東路1號商住樓（即康樂花園）提供物業管理服務。被告為康樂花園業主。按《物業委托管理合同書》的約定，被告須向原告繳交物業管理服務費，但被告拖欠2013年1月至2013年12月的物業管理服務費2000.09元、對講梯燈費96元、路燈費30元、滯納金510.02元，經原告多次催討，但被告至今仍拒不繳納。為此，特向法院提起訴訟，要求判令：1、被告向原告交納物業管理服務費2000.09元、對講梯燈費96元、路燈費30元、滯納金510.02元，（欠費從2013年1月計至2013年12月，以后按實際發生計收）；2、被告承擔本案訴訟費。

被告莫某某沒有出庭應訴也沒有提交書面答辯意見。

經審理查明：肇慶市黃塘東路1號康樂花園第20幢（A2）301、401房的權屬人為被告莫某某，該房建筑面積237.5036平方米。

2001年7月1日、2004年12月22日、2012年6月30日，康樂花園業主委員會與原告某某物業公司先后簽訂《物業委托管理合同書》、《康樂花園物業管理服務合同》、《康樂花園物業服務合同》，約定：原告肇慶市某某物業管理有限公司負責為康樂花園小區提供物業管理服務；對業主和物業使用人違反《業主大會議事規則》、《業主公約》和《業主委員會章程》的行為，及時知會原告，并針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復原狀或通知政府有關部門協商解決；住宅房屋的物業服務費2012年7月1日至2015年6月30日為0.65元／月／平方米，樓梯燈電費及防盜對講系統維護費2012年7月1日至2015年6月30日為每月每戶8元，公共路燈電費按實際發生額向全體住戶分攤；業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起每天按應交未交物業服務費總額的千分之一加收滯納金。

上述物業服務合同生效后，原告某某物業公司為被告莫某某的上述房屋所在的康樂花園小區提供了物業管理服務，但被告莫某某沒有依約付清物業服務費用給原告某某物業公司，2013年1月至2013年12月的物業服務費1852.53元（237.5036㎡×0.65元／㎡×12個月=1852.53元），樓梯燈電費及防盜對講系統維護費96元（8元／月×12個月=96元）。為此，原告某某物業公司于2014年12月5日向本院提起訴訟。在訴訟過程中，原告某某物業公司除要求被告莫某某支付上述欠費外，還要求被告莫某某支付公共路燈電費分攤30元、滯納金510.02元。

本院認為：被告莫某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質證和抗辯的權利。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，本院依法作缺席審判。對原告某某物業公司起訴主張的事實和提供的證據，本院予以確認。

康樂花園業主委員會與原告某某物業公司于2012年6月30日簽訂的《康樂花園物業服務合同》，內容合法有效，各方應恪守履行。被告莫某某購買涉案房屋后，享受了原告某某物業公司為其房屋所在的康樂花園小區提供的物業管理服務，被告莫某某應按照《康樂花園物業服務合同》的約定，履行向原告某某物業公司每月支付物業服務費的義務。被告莫某某拖欠原告某某物業公司2013年1月至2013年12月的物業服務費1852.53元、樓梯燈電費及防盜對講系統維護費96元，事實清楚、證據充分，本院予以認定。原告某某物業公司要求被告莫某某付清上述欠費，合理合法，本院予以支持。對于公共路燈電費分攤，由于原告某某物業公司未能提供證據證明實際分攤金額，本院不予支持，原告可憑有效電費發票另循途徑解決。對于滯納金，實際為違約金，由于物業服務合同約定“從逾期之日起按應交未交物業服務費總額的千分之一加收滯納金”，該標準過高，應予以調整。違約金的計算應以遲延支付物業服務費造成的損失作參考，損失應參照中國人民銀行規定的金融機構同期同類貸款利率計算，考慮到物業管理方的實際情況，其違約金的計算以遲延支付物業服務費造成的損失為基數，在此基數上不超過30％為宜。在本案中計算的違約金，以實際所欠物業服務費1852.53元為基數，從2013年2月1日起計算至被告莫某某應當支付的物業服務費1852.53元支付完畢時止，具體計算方法：1852.53元×六個月以上一年以下（含一年）同期貸款年利率×n／12（n為拖欠月份數）×（1＋30％）。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、第一百三十四條第一款第（七）項，《物業管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：

一、被告莫某某應在本判決發生法律效力之日起七日內，向原告肇慶市某某物業管理有限公司支付所欠的2013年1月至2013年12月的物業服務費1852.53元、樓梯燈電費及防盜對講系統維護費96元。

二、被告莫某某在支付上述物業服務費時一并支付違約金給原告肇慶市某某物業管理有限公司［違約金以實欠物業服務費1852.53元，從2013年2月1日起計算至判決確定時止，具體計算公式：1852.53元×六個月以上一年以下（含一年）同期貸款年利率×n／12（n為拖欠月份數）×（1＋30％）］。

三、駁回原告肇慶市某某物業管理有限公司其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費25元，由原告肇慶市某某物業管理有限公司負擔1.68元，被告莫某某負擔23.32元。該款已由原告肇慶市某某物業管理有限公司預付，本院不另作退收，被告莫某某在履行判決書確定的義務時直接支付23.32元給原告肇慶市某某物業管理有限公司。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級人民法院。

當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日內，按照不服一審判決部分的上訴請求數額向肇慶市中級人民法院預交相應的受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　肖　旦

二〇一五年一月二十二日

書記員　鄒玉瑩

合同糾紛