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北京市第二中級人民法院

民事判決書

（2015）二中民（商）終字第02187號

上訴人（原審原告、反訴被告）臧某，男，****年**月*日出生。

委托代理人張春輝，北京市鑫諾律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審原告、反訴被告）孫某某，女，****年**月**日出生。

委托代理人張春輝，北京市鑫諾律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）韋某，女，****年**月**日出生。

委托代理人陳立飛，北京昊庭律師事務(wù)所律師。

上訴人臧某、孫某某因與被上訴人韋某合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（2014）西民初字第23794號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月26日受理后，依法組成由法官程慧平擔(dān)任審判長，法官李麗、趙婧雪參加的合議庭，于2015年3月12日公開開庭對本案進(jìn)行了審理。上訴人臧某、孫某某之委托代理人張春輝，被上訴人韋某之委托代理人陳立飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

臧某、孫某某在一審中起訴稱：臧某、孫某某與韋某于2014年4月21日簽訂了《協(xié)議》，協(xié)議約定臧某、孫某某將自己承租的位于北京市西城區(qū)西單新一代商城四層×號商鋪攤位轉(zhuǎn)讓給韋某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為32000元。韋某應(yīng)于2014年4月30日前付清。同時(shí)協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓后韋某可以經(jīng)營但不過戶，即臧某和商場簽訂的合同不進(jìn)行變更，以后的經(jīng)營收益都?xì)w韋某所有。合同簽訂后，臧某、孫某某按照協(xié)議約定履行了自己的義務(wù)，把商鋪攤位及商鋪內(nèi)價(jià)值12000余元的貨物一并轉(zhuǎn)讓交付給了韋某。但韋某在支付了2萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，余款12000元未依照約定支付。另因韋某經(jīng)營一段時(shí)間后擅自撤攤，導(dǎo)致攤位被商場出租方收回。故臧某、孫某某現(xiàn)訴至法院，提出如下訴訟請求：1、判令韋某支付臧某、孫某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)12000元；2、判令韋某支付臧某、孫某某逾期轉(zhuǎn)讓費(fèi)利息（以12000元為基數(shù)，自2014年5月1日起至實(shí)際付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3、案件受理費(fèi)由韋某承擔(dān)。

韋某在一審中答辨稱：當(dāng)時(shí)雙方口頭約定臧某、孫某某在10日內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照。但是臧某、孫某某一直沒有辦理，導(dǎo)致韋某無法經(jīng)營。具體答辯意見如下：一、臧某、孫某某違約在先，韋某無法實(shí)現(xiàn)合同目的，繼續(xù)履行會(huì)遭受更大損失。2014年4月21日，臧某、孫某某與韋某簽訂了協(xié)議，約定臧某、孫某某把自己承租的房子及商鋪轉(zhuǎn)讓給韋某經(jīng)營。同時(shí)，臧某、孫某某承諾最多10天內(nèi)把營業(yè)執(zhí)照辦下來，交付韋某。但到了2014年4月30日，韋某辦營業(yè)執(zhí)照的事一點(diǎn)進(jìn)展都沒有，致使韋某對臧某、孫某某履行合同的能力產(chǎn)生了疑慮。從4月21日開始，韋某已經(jīng)開始交納房租了，但臧某、孫某某卻一直沒有交付商鋪，沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致韋某無法經(jīng)營，給韋某造成不小損失。所以，韋某不能在沒有取得營業(yè)執(zhí)照的情況下，繼續(xù)履行付款義務(wù)。二、合同中約定32000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含10000元的押金。但這10000元的押金是臧某、孫某某押給出租人北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司的。押金條上的交款人是臧某，所以韋某要求臧某、孫某某去將押金條上的人改為韋某，這樣韋某在合同到期后方可去出租人北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司退回押金。但臧某、孫某某卻遲遲不肯去變更押金條的交款人。顯然，在這樣的情況下，韋某是無法拿著交款人是臧某的押金條去退回押金的。所以，韋某有理由不支付押金10000元。三、韋某通過其他人的合同了解到，出租人北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司和臧某簽訂的合同第八條規(guī)定，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓該攤位。如果違反約定，出租方有權(quán)解除合同，收回?cái)偽唬也煌寺募s保證金（即押金）。臧某、孫某某將該攤位轉(zhuǎn)租給韋某時(shí)，顯然沒有取得出租人北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司的書面合同，所以已經(jīng)構(gòu)成違約。在這種情況下，一旦被出租人知道，韋某將面臨解除合同，收回?cái)偽?，不退保證金（即押金）的法律后果，這對韋某來說有很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，韋某為了交易安全，只能要求臧某、孫某某取得出租人的書面同意，并變更押金條交款人的姓名，方能支付押金10000元，及剩余的2000元。四、攤位已有他人在經(jīng)營，臧某、孫某某已違約，韋某沒有義務(wù)再支付押金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司已經(jīng)收回?cái)偽唬澳?、孫某某和北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司之間有合同關(guān)系，且未過戶。該后果應(yīng)該由臧某、孫某某承擔(dān)。同時(shí)，臧某、孫某某無法保證韋某正常經(jīng)營，故應(yīng)退還韋某繳納的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房租共20000元，故不同意臧某、孫某某的訴訟請求。

韋某在一審中反訴稱：韋某與臧某、孫某某于2014年4月21日簽訂協(xié)議，協(xié)議約定臧某、孫某某把自己承租的商鋪轉(zhuǎn)讓給韋某。轉(zhuǎn)讓費(fèi)為32000元，包含了該商鋪的剩余租金以及10000元的押金。雙方口頭約定臧某、孫某某在10日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照辦下來，確保韋某能正常開展經(jīng)營。協(xié)議簽訂后，韋某按約定向臧某、孫某某支付20000元，剩余12000元待臧某、孫某某把營業(yè)執(zhí)照辦理下來，并收到改名后的押金條，韋某能正常經(jīng)營后再支付給臧某、孫某某。但臧某、孫某某在收到這20000元后，并沒有將營業(yè)執(zhí)照辦理下來，也沒有給韋某押金條。韋某受讓店鋪后，因沒有營業(yè)執(zhí)照，無法經(jīng)營，遂要求臧某、孫某某按照約定將營業(yè)執(zhí)照盡快辦下來，但臧某、孫某某不予理睬。至今韋某還沒有拿到營業(yè)執(zhí)照，臧某、孫某某已經(jīng)構(gòu)成違約，給韋某造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，故反訴要求臧某、孫某某退還韋某已支付的合同款2萬元。

針對韋某的反訴，臧某、孫某某在一審中答辯稱：韋某所述10日內(nèi)辦理執(zhí)照一事不屬實(shí)，臧某、孫某某已經(jīng)向出租方交納了辦照費(fèi)，只是由于韋某撤攤太早，以致營業(yè)執(zhí)照未來得及辦理。雙方簽署的《協(xié)議》已經(jīng)實(shí)際履行，臧某、孫某某已經(jīng)向韋某交付了涉案攤位，履行了合同義務(wù)。韋某沒有理由要求臧某、孫某某退還已經(jīng)支付的合同款。

一審法院審理查明：

2014年4月6日，臧某（乙方）與北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司（甲方、以下簡稱博宇興達(dá)公司）簽署了《北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司攤位租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的座落在北京市西城區(qū)西單新一代商城四層的×號攤位出租給乙方使用。乙方向甲方承諾，租賃該攤位僅作為經(jīng)營服裝使用。該攤位租賃期限自2014年4月26日至2015年10月30日。該攤位每月租金為人民幣6000元。合同簽訂時(shí)乙方付首期租金一個(gè)月，共計(jì)人民幣6000元。其后租金每三個(gè)月一付，每次乙方應(yīng)付租金為人民幣18000元。自第二年開始租金每年根據(jù)市場情況適當(dāng)增加，但最多年遞增不超過15%。租金實(shí)行先交納后使用原則，租金應(yīng)于每次應(yīng)交納租金的前15日，由乙方向甲方的財(cái)務(wù)部門交納。乙方如拖欠租金，應(yīng)按所欠租金金額每天1%的比率支付逾期付款違約金。如果到期后5天，乙方仍拖欠全部或部分租金，甲方有權(quán)收回乙方所承租的攤位。同時(shí)有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方按照本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任（見合同第四條第2款）。為確保乙方全面履約本合同，乙方同意向甲方支付履約保證金一萬元，履約保證金應(yīng)于簽署本合同當(dāng)日支付，乙方如逾期支付，同樣按照本合同第四條第2款規(guī)定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。本合同終止時(shí)，在乙方將無人占據(jù)的該攤位交還甲方后，經(jīng)扣除應(yīng)給付甲方的賠償費(fèi)用（若有），甲方應(yīng)于九十天內(nèi)將履約保證金無息退還乙方……在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方實(shí)現(xiàn)書面同意，乙方不得將該攤位出租任何人，或?qū)⒃摂偽坏乃袡?quán)讓與任何人……”

簽約當(dāng)日，臧某、孫某某向出租方博宇興達(dá)公司交納了2014年4月26日至2014年5月25日的×號攤位租金6000元、093號攤位辦照費(fèi)600元、電表線路安裝費(fèi)600元、滅火器200元，合計(jì)1400元。093號攤位押金10000元。

2014年4月21日，臧某、孫某某與韋某簽署了《協(xié)議》，內(nèi)容如下：1、“于今日2014、4、21開始轉(zhuǎn)讓給韋某，轉(zhuǎn)讓日之后到店面合同期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，不過戶，期間所有經(jīng)營所得歸韋某所有。2、轉(zhuǎn)讓后，新一代四樓×號店鋪合同壓（押）金10000元由租憑（賃）方退給韋某（已將轉(zhuǎn)讓費(fèi)扣除）。若涉及身份證明等，轉(zhuǎn)讓方須配合。3、此次轉(zhuǎn)讓所有費(fèi)用32000元人民幣為最終定價(jià)。轉(zhuǎn)讓方不得再增加費(fèi)用，需承接方幫助消耗商品雙方自行協(xié)商。4、乙方（韋某）于月底（2014年4月30號）之前需將租賃金32000元付清，如有違約，甲方有權(quán)收回該店鋪的經(jīng)營權(quán)。（如甲方違約2萬元雙倍退還，乙方違約，2萬元不退還），還差壹萬貳仟元未付清。甲方：孫某某臧某乙方：韋某2014年4、21。”

2014年5月17日，因韋某撤離攤位且未交該攤位的租賃費(fèi)，出租方——北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司將該攤位收回。

一審法院判決認(rèn)定：依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案臧某、孫某某與韋某之間簽訂的《協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。按照協(xié)議約定涉案攤位于2014年4月21日轉(zhuǎn)讓給韋某，韋某自轉(zhuǎn)讓日至店面合同期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，期間所有經(jīng)營所得歸韋某所有。表示自此時(shí)起，作為該攤位受讓人的韋某應(yīng)向出租方——博宇興達(dá)公司履行繳納攤位租金的義務(wù)。鑒于本案臧某、孫某某在向韋某轉(zhuǎn)讓涉案商鋪時(shí)，尚未取得該商鋪攤位的營業(yè)執(zhí)照，致使韋某在簽署合同后不能立即按照合同約定的方式從事正常的經(jīng)營活動(dòng)。后博宇興達(dá)公司因韋某撤離攤位，且未繳納租賃費(fèi)，將涉案攤位收回。導(dǎo)致雙方簽署合同之目的已無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)韋某以合同目的無法實(shí)現(xiàn)作為解除涉案合同的抗辯理由，于法有據(jù)。

關(guān)于涉案合同被解除的違約責(zé)任問題，法院認(rèn)為，臧某、孫某某與韋某簽署店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，尚未取得營業(yè)執(zhí)照，以致韋某在接手該攤位時(shí)無法正常經(jīng)營，對此臧某、孫某某應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。韋某在簽署上述協(xié)議時(shí)，未審查臧某、孫某某的經(jīng)營資質(zhì)，并在未征得臧某、孫某某同意或?qū)⑸啼佂嘶亟o臧某、孫某某的情形下，擅自撤回?cái)偽?，且不按約定向出租方博宇興達(dá)公司交納攤位租賃費(fèi)，導(dǎo)致涉案攤位被出租方——博宇興達(dá)公司收回，給臧某、孫某某造成合同利益損失，對此，韋某亦應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

由于涉案合同已經(jīng)解除，臧某、孫某某要求韋某履行合同后續(xù)的給付義務(wù)，缺乏合同依據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于韋某反訴要求臧某、孫某某退還已經(jīng)支付的2萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)之請求，法院認(rèn)為，臧某、孫某某在合同簽訂后已將涉案商鋪交付韋某，韋某亦實(shí)際對商鋪進(jìn)行了使用，且在未征得臧某、孫某某同意或?qū)⑸啼佂嘶亟o臧某、孫某某的情形下，擅自撤回?cái)偽唬也话凑占s定向出租方博宇興達(dá)公司繳納攤位租賃費(fèi)，導(dǎo)致涉案攤位被出租方——博宇興達(dá)公司收回，給臧某、孫某某造成合同利益損失，故韋某亦應(yīng)向臧某、孫某某支付經(jīng)營期間的攤位租金并承擔(dān)部分違約責(zé)任，考慮到臧某、孫某某亦有部分責(zé)任，可適當(dāng)減輕韋某的違約責(zé)任，綜合雙方的違約和過錯(cuò)程度，法院酌定臧某、孫某某退還韋某部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)一萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、自判決生效之日起十五日內(nèi)，臧某、孫某某退還韋某已付合同款一萬元。二、駁回臧某、孫某某的訴訟請求。三、駁回韋某的其他反訴請求。如果臧某、孫某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

臧某、孫某某不服一審法院上述民事判決，向本院提起上訴，其上訴理由如下：首先，一審法院在臧某、孫某某及韋某均未提出解除合同的情況下解除合同不當(dāng)。其次，一審法院認(rèn)定臧某、孫某某在向韋某轉(zhuǎn)讓涉案商鋪時(shí)，尚未取得該商鋪攤位的營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致韋某無法正常經(jīng)營錯(cuò)誤。取得營業(yè)執(zhí)照只是時(shí)間問題，且沒有執(zhí)照并未影響韋某的正常經(jīng)營。第三，一審法院駁回臧某、孫某某要求韋某支付協(xié)議尾款的請求錯(cuò)誤。第四，因臧某、孫某某不存在任何違約行為，一審法院認(rèn)定臧某、孫某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)錯(cuò)誤。

韋某服從一審法院判決，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

本院審理查明的事實(shí)與一審法院審理查明的事實(shí)一致。

上述事實(shí)，有臧某與博宇興達(dá)公司簽署的《北京博宇興達(dá)商貿(mào)有限公司攤位租賃合同》，臧某向出租方博宇興達(dá)公司交納2014年4月26日至2014年5月25日的×號攤位租金6000元、×號攤位辦照費(fèi)600元、電表線路安裝費(fèi)600元、滅火器200元，合計(jì)1400元、×號攤位押金10000元收據(jù)、《協(xié)議》以及當(dāng)事人陳述意見在案佐證。

本院認(rèn)為：《協(xié)議》的簽訂系臧某、孫某某與韋某的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，各方均應(yīng)依約履行。

在本案中，由于涉案店鋪已經(jīng)于2014年5月17日被博宇興達(dá)公司收回，《協(xié)議》已經(jīng)失去繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，一審法院據(jù)此判令解除《協(xié)議》并無不妥，因《協(xié)議》解除，臧某、孫某某要求韋某支付協(xié)議尾款的請求，缺乏合同依據(jù)，一審法院據(jù)此駁回該項(xiàng)請求亦無不當(dāng)。

由于《協(xié)議》的內(nèi)容系臧某、孫某某將涉案店鋪轉(zhuǎn)讓給韋某進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，且不轉(zhuǎn)讓店鋪所有權(quán)，故臧某、孫某某為韋某辦理店鋪的營業(yè)執(zhí)照即為實(shí)現(xiàn)《協(xié)議》目的的必要前提?，F(xiàn)臧某、孫某某未能為韋某辦理營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致韋某無法正常經(jīng)營店鋪，臧某、孫某某應(yīng)對此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?？紤]到韋某在未征得臧某、孫某某同意或?qū)⑸啼佂嘶亟o臧某、孫某某的情形下，擅自撤回?cái)偽唬也话凑占s定向出租方博宇興達(dá)公司繳納攤位租賃費(fèi)的情形，一審法院酌情判令臧某、孫某某返還韋某合同款1萬元并無不當(dāng)。一審查明事實(shí)清楚，判決結(jié)果并無不當(dāng)，本院對一審判決結(jié)果予以維持。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審本訴案件受理費(fèi)54元，由臧某、孫某某負(fù)擔(dān)（已交納）。一審反訴案件受理費(fèi)150元，由臧某、孫某某負(fù)擔(dān)75元（自本判決生效后七日內(nèi)交至一審法院），由韋某負(fù)擔(dān)75元（已交納）。

二審案件受理費(fèi)108元，由臧某、孫某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審　判　長　程慧平

審　判　員　李　麗

代理審判員　趙婧雪

二〇一五年四月十五日

書　記　員　朱　迪

合同糾紛