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北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）朝民初字第05512號(hào)

原告王某某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人夏濤，北京市億嘉律師事務(wù)所律師。

被告北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所北京市朝陽(yáng)區(qū)黃廠南里**號(hào)院**號(hào)樓**。

法定代表人楊某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人鄧某某，男，19**年**月**日出生。

被告北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司，住所北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路**號(hào)樓**層。

法定代表人羅建，總經(jīng)理。

委托代理人孫某，女，19**年**月**日出生。

原告王某某（下稱(chēng)姓名）與被告北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)某房地產(chǎn)公司）、北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱(chēng)某物業(yè)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。王某某及其委托代理人夏濤，某房地產(chǎn)公司之委托代理人鄧某某，某物業(yè)公司之委托代理人孫某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

王某某訴稱(chēng)：我于2009年3月24日從某房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了位于北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)魯?shù)瓯甭犯涣τ忠怀?區(qū)7-2-****號(hào)精裝修房屋一套。某房地產(chǎn)公司于2010年9月向我交付了房屋。2012年1月，涉案房屋的衛(wèi)生間、主臥、客廳等房間出現(xiàn)不同程度的滲漏水問(wèn)題，造成地面和壁紙嚴(yán)重?fù)p壞，嚴(yán)重影響了我的正常生活和工作。我曾多次找專(zhuān)業(yè)人士核查，發(fā)現(xiàn)房屋漏水主要是由于房屋存在工程質(zhì)量問(wèn)題所致。我多次主動(dòng)向某物業(yè)公司反映漏水問(wèn)題并要求其拿出維修計(jì)劃進(jìn)行維修，而某物業(yè)公司以其不負(fù)責(zé)室內(nèi)維修為由拒絕簽訂維修計(jì)劃。同時(shí)，某物業(yè)公司也未將我的意見(jiàn)轉(zhuǎn)告某房地產(chǎn)公司。在幾次溝通未果的情況下，我還是積極主動(dòng)配合維修，但均遭推脫和拒絕。后經(jīng)幾次核實(shí)，漏水確實(shí)是房屋質(zhì)量問(wèn)題所致，但被告方在沒(méi)有事先組織好、考察好的情況下，組織工人在我家盲目亂刨，前后歷經(jīng)一月有余才找到漏水點(diǎn)并將其補(bǔ)好抹上。被告方抹好管道后，一直未將房屋恢復(fù)原狀。由于被告方不負(fù)責(zé)任，造成涉案房屋長(zhǎng)期不能居住。我只得另行租房?，F(xiàn)起訴要求某物業(yè)公司和某房地產(chǎn)公司賠償客廳壁紙費(fèi)7203元（購(gòu)買(mǎi)客廳壁紙的費(fèi)用）、貼壁紙和撕壁紙的費(fèi)用3200元（撕的是客廳和主臥的壁紙，貼的是客廳的壁紙）、主臥壁紙費(fèi)3300元（包括購(gòu)買(mǎi)壁紙的費(fèi)用和人工費(fèi)）、搬家費(fèi)2000元、塑料布費(fèi)用1000元、保潔費(fèi)3000元、房屋租賃費(fèi)用12000元、水電費(fèi)500元、房屋貸款5000元、誤工費(fèi)13430元、交通費(fèi)6000元、主臥衣柜費(fèi)4300元、將房屋恢復(fù)原狀的其他費(fèi)用4400元。

某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司辯稱(chēng)：涉案房屋于2012年1月出現(xiàn)漏水，我方接到報(bào)修申請(qǐng)后即與王某某取得聯(lián)系，希望進(jìn)入涉案房屋進(jìn)行修理，但直到2012年3月，王某某才允許我方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢測(cè)，直到2012年5月才允許我方進(jìn)行維修。在此五個(gè)月期間，王某某既不同意我方進(jìn)行維修，又未采取任何適當(dāng)措施以防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，故王某某主張的損失包括其自行擴(kuò)大的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。我方的維修，王某某應(yīng)當(dāng)積極配合，但王某某卻以我方未向其出具書(shū)面文件為由拒絕物業(yè)進(jìn)行修理。王某某主張的各項(xiàng)費(fèi)用過(guò)分高于其實(shí)際損失，具體包括：漏水并未造成壁紙的損壞，且壁紙費(fèi)用過(guò)高；王某某并未實(shí)際租賃房屋；水電費(fèi)和房屋貸款均無(wú)法律依據(jù)；誤工費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，且存在重復(fù)計(jì)算的情形；交通費(fèi)和恢復(fù)原狀的費(fèi)用無(wú)任何依據(jù)。綜上，請(qǐng)求法院駁回王某某的全部訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：某房地產(chǎn)公司系北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)魯?shù)瓯甭犯涣τ忠怀?*區(qū)的開(kāi)發(fā)商，王某某與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，從某房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)***號(hào)精裝修房屋。某房地產(chǎn)公司于2010年9月向王某某交付了房屋。某物業(yè)公司是該房屋的物業(yè)服務(wù)公司。

2012年1月23日，涉案房屋的水管發(fā)生滲漏（漏水的地方包括客廳、客廳的衛(wèi)生間、主臥和主臥的衛(wèi)生間等），水通過(guò)地板滲入該小區(qū)****號(hào)房屋，****號(hào)房屋業(yè)主遂向某物業(yè)公司報(bào)修。接到報(bào)修后，某房地產(chǎn)公司與王某某取得聯(lián)系，希望能夠到涉案房屋中進(jìn)行檢測(cè)。2012年3月，經(jīng)某房地產(chǎn)公司工作人員入戶檢測(cè)，確認(rèn)事故原因?yàn)轭A(yù)埋在涉案房屋地板和墻壁內(nèi)的熱水管線發(fā)生滲漏。后因某物業(yè)公司與王某某就上門(mén)維修時(shí)間及維修方案多次協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，某物業(yè)公司于2012年3月25日向王某某發(fā)出告知函，要求王某某配合進(jìn)行維修。王某某亦于當(dāng)天向某物業(yè)公司的工作人員發(fā)出手機(jī)短信，表示某物業(yè)公司在告知函中指責(zé)其不配合維修并不屬實(shí)，并表示自己非常愿意配合維修，但是認(rèn)為某物業(yè)公司應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)事故原因系房屋質(zhì)量所致，責(zé)任應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。另外某物業(yè)公司應(yīng)先制定書(shū)面維修計(jì)劃，以便王某某予以配合，并保障王某某自身的合法權(quán)益。次日，某物業(yè)公司的工作人員回短信表示，某物業(yè)公司并非不考慮王某某的權(quán)益，只是作為物業(yè)單位無(wú)權(quán)出具書(shū)面文件。3月29日，王某某再次致短信給某物業(yè)公司的工作人員，表示在無(wú)書(shū)面協(xié)議的情況下，自己的合法權(quán)益無(wú)法得到保障，如果某物業(yè)公司堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，請(qǐng)勿再打擾。后雙方進(jìn)行了多次協(xié)調(diào)，直至2012年5月底，某物業(yè)公司進(jìn)入涉案房屋將滲漏部位的水泥鑿開(kāi)以查找漏水點(diǎn)并進(jìn)行維修施工。后某物業(yè)公司又多次進(jìn)入涉案房屋進(jìn)行維修。現(xiàn)漏水點(diǎn)已修復(fù)完畢，但主臥部分并未完全恢復(fù)原狀。

本院于2013年11月14日前往涉案房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。經(jīng)勘驗(yàn)：主臥東北角有水漬痕跡；主臥部分壁紙已被撕下；主臥地板已被部分拆除，正重新鋪裝等。

王某某稱(chēng)客廳和主臥的壁紙浸水后，其雇人將客廳和主臥的壁紙撕下，并將其在老家自行購(gòu)買(mǎi)的客廳壁紙貼上，支出撕、貼壁紙的人工費(fèi)3200元以及購(gòu)買(mǎi)客廳壁紙的費(fèi)用7203元。就此，王某某提交人工費(fèi)收據(jù)以及購(gòu)買(mǎi)壁紙的費(fèi)用收據(jù)予以佐證。某物業(yè)公司和某房地產(chǎn)公司對(duì)此均不予認(rèn)可。本案審理過(guò)程中，某房地產(chǎn)公司為王某某更換了主臥地板，王某某自行張貼了主臥壁紙并支出了相應(yīng)的費(fèi)用。就此，王某某提交購(gòu)買(mǎi)壁紙的發(fā)票兩張（金額分別為1800元和1500元）予以佐證。某物業(yè)公司和某房地產(chǎn)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的。某房地產(chǎn)公司還稱(chēng)，涉案房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)由某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)保修，王某某擅自進(jìn)行維修和更換，應(yīng)視為其放棄被保修的權(quán)利；如涉案房屋的壁紙由其公司負(fù)責(zé)更換，相關(guān)費(fèi)用將會(huì)大大降低。為此，某房地產(chǎn)公司提交壁紙采購(gòu)單予以佐證，王某某對(duì)此不予認(rèn)可。

王某某稱(chēng)，在尋找漏水點(diǎn)時(shí)，主臥內(nèi)的衣柜被拆下，現(xiàn)已丟失。為此，王某某提交其購(gòu)買(mǎi)衣柜的發(fā)票予以佐證。某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司對(duì)此不予認(rèn)可。

王某某稱(chēng)，因涉案房屋漏水，無(wú)法居住，其自行承租了其他房屋用于居住，并支出了相應(yīng)的租金。為此，王某某提交《租房合同》以及《收條》予以佐證。某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司對(duì)此不予認(rèn)可，稱(chēng)王某某一直在涉案房屋居住，并提交王某某在小區(qū)車(chē)場(chǎng)的打卡記錄予以佐證。王某某對(duì)此不予認(rèn)可。

王某某稱(chēng)，查找漏水點(diǎn)需對(duì)室內(nèi)家具進(jìn)行移動(dòng)，且其另行租房居住需要搬家，故支出搬家費(fèi)2000元。為此，王某某提交搬家費(fèi)收據(jù)予以佐證。某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司對(duì)此均不予認(rèn)可。

王某某稱(chēng)，因維修期間產(chǎn)生灰塵，為了遮蓋未搬走的家具，故其購(gòu)買(mǎi)塑料布支出1000元。為此，王某某提交材料費(fèi)發(fā)票一張予以佐證。某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司對(duì)此不予認(rèn)可。

王某某還稱(chēng)，每次維修完畢，均需對(duì)室內(nèi)進(jìn)行保潔，故其支出保潔費(fèi)3000元。為此，王某某提交保潔費(fèi)收據(jù)予以佐證。某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司對(duì)此不予認(rèn)可。

經(jīng)查，涉案房屋給排水管線的保修期為房屋交付起兩年，漏水事故發(fā)生于保修期內(nèi)。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、商品房預(yù)售合同、相關(guān)發(fā)票和收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：侵害他人財(cái)產(chǎn)造成損失的，侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。涉案房屋的熱水管線在保修期內(nèi)發(fā)生滲漏，致王某某財(cái)產(chǎn)受損，某房地產(chǎn)公司作為涉案房屋的開(kāi)發(fā)商，未能盡到質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?，F(xiàn)有證據(jù)不能證明某物業(yè)公司對(duì)此次漏水事故的發(fā)生存在過(guò)錯(cuò)，故王某某要求某物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院無(wú)法支持。本次漏水事故是涉案房屋地板內(nèi)預(yù)埋的熱水管線發(fā)生滲漏所致，進(jìn)行維修時(shí)需對(duì)房屋原有設(shè)施進(jìn)行破壞，會(huì)對(duì)王某某的生活產(chǎn)生較大影響，王某某出于維護(hù)自身合法權(quán)益及方便配合維修的需要，要求入戶維修前做出書(shū)面維修方案尚屬合理要求，雙方未能就此達(dá)成一致意見(jiàn)，致使房屋未能得到及時(shí)維修，不能認(rèn)定王某某拒不配合維修公司，某房地產(chǎn)公司和某物業(yè)公司所持王某某應(yīng)承擔(dān)自行擴(kuò)大損失的主張，本院不予采信。

現(xiàn)有證據(jù)能夠證明王某某購(gòu)買(mǎi)壁紙所發(fā)生的費(fèi)用，但涉案房屋屬于精裝修房屋，本次漏水事故發(fā)生在保修期內(nèi)，具體的維修事宜應(yīng)由某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。某房地產(chǎn)公司同意為王某某更換壁紙，但王某某自行進(jìn)行了更換，且王某某所支出的費(fèi)用已明顯高于由某房地產(chǎn)公司更換所需的費(fèi)用，故對(duì)王某某主張的購(gòu)買(mǎi)壁紙的費(fèi)用本院將予以酌減。關(guān)于撕、貼壁紙的費(fèi)用以及保潔費(fèi)，王某某主張的金額過(guò)高，且現(xiàn)有證據(jù)并不足以證明其實(shí)際支出情況，故本院將酌情予以調(diào)整。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)塑料布的費(fèi)用，王某某的主張合理且有相關(guān)發(fā)票予以佐證，本院予以支持。關(guān)于水電費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用為維修期間必然產(chǎn)生的費(fèi)用，但王某某主張的金額過(guò)高，本院將酌情予以調(diào)整。關(guān)于房屋租賃費(fèi)用，雖現(xiàn)有證據(jù)并不足以證明王某某已實(shí)際支出了該項(xiàng)費(fèi)用，但本次漏水事故必然影響涉案房屋的正常居住使用，故對(duì)王某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院將酌情予以確定。關(guān)于搬家費(fèi)，現(xiàn)有證據(jù)并不能證明王某某搬過(guò)家，亦不能證明其已實(shí)際支出了該項(xiàng)費(fèi)用，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)法支持。在查找漏水點(diǎn)和進(jìn)行維修期間，主臥內(nèi)的衣柜必然受損，但王某某按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格主張損失費(fèi)用，本院無(wú)法支持，具體金額本院將酌情予以調(diào)整。關(guān)于房屋貸款費(fèi)用、誤工費(fèi)、交通費(fèi)和恢復(fù)原狀的費(fèi)用，王某某的主張無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院無(wú)法支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告王某某購(gòu)買(mǎi)壁紙的費(fèi)用（含客廳和主臥）六千元、撕貼壁紙的費(fèi)用一千五百元、塑料布費(fèi)用一千元、保潔費(fèi)一千元、房屋租賃費(fèi)用一萬(wàn)元、水電費(fèi)三百元、衣柜損失一千五百元；

二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)717元，由原告王某某負(fù)擔(dān)217元（已交納），由被告北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)500元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李君升

人民陪審員　賈玉淑

人民陪審員　方　猛

二〇一四年四月三十日

書(shū)　記　員　宋學(xué)亮

財(cái)產(chǎn)損害  賠償