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北京市朝陽區人民法院

民事判決書

（2014）朝民初字第19836號

原告孟某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人夏濤，北京萬典律師事務所律師。

被告北京某某房地產經紀有限公司，住所地北京市朝陽區雅成一里**號樓**層****室。

原告孟某某與被告北京某某房地產經紀有限公司（以下簡稱某房產公司）委托合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由代理審判員李澤帥擔任審判長，人民陪審員張燕琴、人民陪審員王仁成參加的合議庭，公開開庭進行了審理。孟某某的委托代理人夏濤到庭參加訴訟，某房產公司經本院合法傳喚，未到庭應訴。本案現已審理完畢。

孟某某訴稱：2013年10月，孟某某與某房產公司簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》（以下簡稱《委托代理合同》），約定孟某某將位于北京市朝陽區X（以下簡稱涉案房屋）委托某房產公司代理出租，期限自2013年10月25日至2014年10月24日。合同簽訂后，孟某某于2013年10月25日向某房產公司交付涉案房屋。2013年11月1日，某房產公司支付房租7600元，此后未再支付房租，共拖欠2014年1月25日至2014年4月1日房租8580元。2014年4月1日，因群租問題，孟某某與某房產公司解除合同。根據《委托代理合同》第九條第（四款）和第十條規定，某房產公司沒有按時支付房租，應向孟某某支付兩個月租金的違約金?，F孟某某訴至法院，要求：1、某房產公司向孟某某支付租金8580元；2、某房產公司向孟某某支付違約金7600元。

某房產公司既未作出答辯，亦未參加本院庭審。

經審理查明：2013年10月30日，孟某某作為甲方與作為乙方的某房產公司簽訂《委托代理合同》，約定：甲方委托乙方代為出租涉案房屋；出租代理期限自2013年10月25日起至2014年10月24止日出租代理期內甲方同意預留30日作為乙方的工作期，工作日后于2013年11月25日開始計算租金；每月房屋租金3800元，按季繳付；第九條第（四）款約定：乙方未按約定劃付租金達三日以上的，甲方有權單方解除合同；第十條第（三）款約定：乙方有第九條第（四）款情形之一的，應按月租金的200%向甲方支付違約金。

2013年11月1日，某房產公司向孟某某支付2013年11月25日至2014年1月24日的租金7600元。

2014年4月1日，張志嵩代孟某某作為甲方與作為乙方的某房產公司簽署《協議書》，約定：經甲乙雙方協商，甲乙雙方簽訂的有關涉案房屋出租代理合同（合同編號096193682），于2014年4月1日解除合同，乙方于2014年4月1日將房屋交還給甲方。自2014年4月1日起該房屋租金及水電燃氣等一切費用與乙方無關。2014年1月25日至2014年3月24日房屋租金7600元乙方未付給甲方。協議書下方，某房產公司工作人員周旺注明：到2014年4月1日下午收房時，尚欠8天房租980元，共計8580元。

上述事實，有孟某某與某房產公司簽訂的《委托代理合同》、《協議書》、牡丹靈通卡賬戶歷史明細清單，以及當事人陳述意見等在案佐證。

本院認為：孟某某與某房產公司簽訂的《委托代理合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效。根據孟某某與某房產公司簽訂的《協議書》，某房產公司認可拖欠孟某某2014年1月25日至2014年4月1日租金8580元，孟某某要求某房產公司支付租金的訴訟請求，有事實和法律依據，本院予以支持。根據《委托代理合同》約定，某房產公司未按約定劃付租金達三日以上的，應按月租金的200%向孟某某支付違約金，某房產公司至今未支付拖欠的租金，故孟某某要求某房產公司支付違約金的訴訟請求，合法有據，本院予以支持。某房產公司經本院合法傳喚，拒不到庭應訴，不影響本院依據查明的事實依法作出判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告北京某某房地產經紀有限公司于本判決生效之日起十日內向原告孟某某支付租金八千五百八十元；

二、被告北京某某房地產經紀有限公司于本判決生效之日起十日內向原告孟某某支付違約金七千六百元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費二百零四元，公告費二百六十元，由被告北京某某房地產經紀有限公司負擔（于本判決生效后七日內交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

審　判　長　李澤帥

人民陪審員　張燕琴

人民陪審員　王仁成

二〇一四年十二月十八日

書　記　員　杜夢

合同糾紛