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天津市第二中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）二中民四終字第384號(hào)

上訴人（原審被告）劉某某。

委托代理人李永樂(lè)，天津市某某教育咨詢(xún)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)。

被上訴人（原審原告）王某某。

委托代理人王永亮，北京君澤君（天津）律師事務(wù)所律師。

原審被告天津某某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司，住所地天津港保稅區(qū)天保大道***號(hào)***室，辦公地址天津市南開(kāi)區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)榕園路***號(hào)。

法定代表人李某，董事長(zhǎng)。

委托代理人劉某玥，該公司職員。

原審被告天津某某世紀(jì)投資有限責(zé)任公司，住所地天津市東麗區(qū)衛(wèi)津路***號(hào)。

法定代表人連某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人周月，天津易道律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某與被上訴人王某某，原審被告天津某某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司、天津某某世紀(jì)投資有限責(zé)任公司不當(dāng)?shù)美m紛一案，天津市河西區(qū)人民法院于2015年1月30日作出（2014）西民一初字第1242號(hào)民事判決，一審宣判后，上訴人劉某某不服，向本院提起上訴。本院于2015年3月31日受理后，依法組成合議庭，并于2015年5月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某的委托代理人李永樂(lè)，被上訴人王某某的委托代理人王永亮，原審被告天津某某世紀(jì)投資有限責(zé)任公司的委托代理人周月到庭參加了訴訟。原審被告天津某某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司，經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院查明，以天津某某世紀(jì)投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某投資公司）為甲方與天津某某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某房地產(chǎn)公司）為乙方，雙方于2012年2月7日簽訂《某某浙商藍(lán)庭國(guó)際項(xiàng)目綜合銷(xiāo)售服務(wù)代理合同》，雙方約定，甲方委托乙方就某某浙商藍(lán)庭國(guó)際項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調(diào)研、獨(dú)家銷(xiāo)售代理及售后服務(wù)等事宜。2012年3月21日，以案外人郝某瀾、郝某兵為乙方與某投資公司為甲方，雙方簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)合約，雙方約定，乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的藍(lán)庭國(guó)際項(xiàng)目5號(hào)樓302號(hào)房，建筑面積54.54平方米，總房款為485952元，約定首付款為100000元。同日，郝某瀾向某投資公司交付購(gòu)房款100000元，某投資公司向郝某瀾開(kāi)具房屋首付款收據(jù)。2012年8月31日，郝某兵向東泰世公司提交更名申請(qǐng):“本人因個(gè)人原因現(xiàn)將藍(lán)庭軒5-302單元更名為王某某，望開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。本人與王某某之更名行為為雙方自愿，與開(kāi)發(fā)商某投資公司無(wú)關(guān)，本人與王某某之間如有任何糾紛與開(kāi)發(fā)商及代理銷(xiāo)售公司無(wú)關(guān)。”

2012年8月13日，王某某到藍(lán)庭國(guó)際項(xiàng)目售樓處看房后，決定購(gòu)置藍(lán)庭國(guó)際項(xiàng)目5號(hào)樓302號(hào)房。同日，王某某通過(guò)其名下中國(guó)建設(shè)銀行尾號(hào)0935的賬戶(hù)向劉某某名下中國(guó)建設(shè)銀行尾號(hào)3976的賬戶(hù)轉(zhuǎn)款10000元。

2012年8月31日，以王某某為乙方與某投資公司為甲方，雙方簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)合約，乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的藍(lán)庭國(guó)際項(xiàng)目5號(hào)樓302號(hào)房，建筑面積54.54平方米，總房款為485952元，約定定金50000元，乙方須于2012年8月31日前向乙方繳納該房屋首付款145952元及購(gòu)房所需相關(guān)稅費(fèi)，余款340000元辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

同日，王某某再次向劉某某前述賬戶(hù)轉(zhuǎn)款177372元。王某某向某投資公司刷卡交付45952元，某投資公司將案外人郝某瀾之前繳納的100000元轉(zhuǎn)作王某某的購(gòu)房款，某投資公司向王某某開(kāi)具5-302號(hào)房145952元購(gòu)房首付款收據(jù)。王某某向某投資公司刷卡交付20825.56元，某投資公司向王某某開(kāi)具代收維修基金5454元的收據(jù)一張、代收契稅、所有權(quán)登記費(fèi)、印花稅15371.56元的收據(jù)一張。

2012年9月16日，王某某向某投資公司刷卡交付340000元，某投資公司開(kāi)具購(gòu)房款340000元收據(jù)一張。

2012年9月24日，以王某某為乙方與某投資公司為甲方就坐落于天津市東麗區(qū)津塘公路北側(cè)旌智道與新光路交口處西北側(cè)藍(lán)庭軒5號(hào)樓-302房屋簽訂天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，設(shè)計(jì)用途為酒店型公寓，建筑面積54.54平方米，總價(jià)款為485952元，甲方于2013年8月31日前交付房屋于乙方；乙方于2012年9月24日前一次性存入房款4875952元。2012年11月2日，王某某取得訴爭(zhēng)房屋契稅發(fā)票，契稅額14578.56元。2012年11月16日，王某某取得訴爭(zhēng)房屋購(gòu)房款發(fā)票，金額485952元。后東泰世公司依約向王某某交付房屋。劉某某與某投資公司、某房地產(chǎn)公司不存在雇傭關(guān)系。

另查，案外人劉慶波與某投資公司就藍(lán)庭軒7號(hào)樓-701房屋簽訂過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，劉慶波在交付購(gòu)房款時(shí)曾經(jīng)向劉某某名下賬戶(hù)轉(zhuǎn)款。

王某某提起訴訟，請(qǐng)求:1、判令劉某某返還人民幣87372元及賠償全部利息損失（自2012年11月17日起截止2014年6月30日8527.86元）合計(jì)96142.86元；2、判令某房地產(chǎn)公司及某投資公司對(duì)劉某某的返還及賠償義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案的訴訟費(fèi)用由劉某某、某房地產(chǎn)公司及某投資公司共同承擔(dān)。

原審法院認(rèn)為，王某某與某投資公司之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，根據(jù)雙方訂立的樓宇認(rèn)購(gòu)合約和商品房買(mǎi)賣(mài)合同之約定，藍(lán)庭軒5號(hào)樓-302房屋總房款為485952元。王某某實(shí)際向某投資公司交付房款385952元，另外100000元系由案外人郝某瀾所交房款沖紅轉(zhuǎn)付。對(duì)此，王某某、某投資公司、某房地產(chǎn)公司均予以認(rèn)可。王某某和劉某某均認(rèn)可王某某向劉某某轉(zhuǎn)賬187372元，其中100000元折抵郝某瀾所交房款。劉某某對(duì)多收取的房款87372元，主張系與王某某經(jīng)協(xié)商一致，王某某自愿支付高于房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)的價(jià)款，并由劉某某代郝某瀾、郝某兵收取，但劉某某既未能提供王某某與郝某瀾、郝某兵之間形成合意的證據(jù)，也未能提供將187372元全部交付郝某瀾、郝某兵的證據(jù)。對(duì)于轉(zhuǎn)售房屋之重大事宜，郝某瀾、郝某兵與王某某未作任何書(shū)面形式的約定，不符合交易習(xí)慣；郝某兵關(guān)于其不直接從王某某處收取房款的解釋甚為牽強(qiáng)，劉某某代收大額房款后以現(xiàn)金形式給付郝某兵房款，亦有悖生活常理，劉某某在涉案房屋交易之外還收取過(guò)其他購(gòu)房者的房款，其僅對(duì)此事實(shí)予以否認(rèn)，卻未能作出合理解釋稀釋疑團(tuán)。雖然王某某對(duì)于根據(jù)某房地產(chǎn)公司工作人員指示向劉某某轉(zhuǎn)賬房款一節(jié)，未能舉證證明，但對(duì)于如王某某這般相對(duì)于開(kāi)發(fā)商處于明顯弱勢(shì)的普通購(gòu)房者而言，將舉證責(zé)任歸于王某某會(huì)使其負(fù)擔(dān)過(guò)于沉重的證明責(zé)任，不利于實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易公平。原審法院綜合考慮各方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中的地位、交易習(xí)慣、不當(dāng)?shù)美麡?gòu)成要件等因素，將本案舉證責(zé)任更多的分配給諸被告，從證據(jù)的高度蓋然性原則分析，王某某提交的證據(jù)證明力優(yōu)于劉某某。劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)于收取87372元房款的合法依據(jù)舉證不能的法律后果。劉某某因此負(fù)有將獲得的不當(dāng)利益返還王某某之義務(wù)，以彌補(bǔ)王某某所受損失。根據(jù)民法通則及其相關(guān)規(guī)定，返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息，劉某某沒(méi)有合法根據(jù)占有王某某財(cái)產(chǎn)期間產(chǎn)生的利息，構(gòu)成王某某的損失，應(yīng)當(dāng)一并予以返還，王某某按照年息6%的標(biāo)準(zhǔn)主張自2012年11月17日至2014年6月30日期間利息8567.86元，符合法律規(guī)定，原審法院予以支持。關(guān)于王某某主張某房地產(chǎn)公司、某投資公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任一節(jié)，因劉某某多收取房款的行為系接受兩公司的指示之證據(jù)不足，且該兩公司未從中獲益，劉某某與該兩公司之間不存在任何形式的雇傭、承攬關(guān)系，故王某某該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，原審法院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第131條之規(guī)定，判決:“一、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告劉某某返還原告王某某購(gòu)房款人民幣87372元；二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告劉某某返還原告王某某自2012年11月17日至2014年6月30日期間利息損失人民幣8567.86元；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告劉某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2204元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)”。

原審法院宣判后，劉某某不服，向本院提起上訴，請(qǐng)求:1、依法撤銷(xiāo)原審判決，依法改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求；2、一二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。主要理由是:1、有證據(jù)證實(shí)上訴人將王某某轉(zhuǎn)到其帳下的187372元全部轉(zhuǎn)給了案外人郝某兵；2、涉訴房屋在2012年3月銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米8900元，2012年8月上漲到每平方米10000多元，王某某多支付的款項(xiàng)為涉訴房屋上漲價(jià)格；3、原審法院將舉證責(zé)任分配給劉某某屬于舉證責(zé)任分配有誤。

被上訴人王某某答辯，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判。

原審被告某投資公司述稱(chēng)，劉某某的上訴請(qǐng)求與其無(wú)關(guān)，對(duì)此不發(fā)表意見(jiàn)。但基于尊重原審判決，要求駁回上訴，維持原判。

原審被告某房地產(chǎn)公司述稱(chēng)，劉某某的上訴請(qǐng)求與其無(wú)關(guān)，對(duì)此不發(fā)表意見(jiàn)。對(duì)原審判決沒(méi)有意見(jiàn)。

二審審理期間，劉某某提交與涉訴房屋同期購(gòu)置同意樓盤(pán)的天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同。證明涉訴房屋在被上訴人購(gòu)置時(shí)每平方米價(jià)格應(yīng)為10000余元。王某某以該證據(jù)不屬于二審程序中新的證據(jù)為由不同意質(zhì)證。某投資公司也以該證據(jù)不屬于二審程序中新的證據(jù)為由不同意質(zhì)證。某房地產(chǎn)公司未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，劉某某提交的證據(jù)不屬于二審程序中新的證據(jù)，對(duì)該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。王某某及某投資公司、某房地產(chǎn)公司未向本院提交新的證據(jù)。

本院經(jīng)審理查明，2012年年9月24日，以王某某為乙方與某投資公司為甲方就坐落于天津市東麗區(qū)津塘公路北側(cè)旌智道與新光路交口處西北側(cè)藍(lán)庭軒5號(hào)樓-302房屋簽訂天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋的單平米價(jià)格為8910.01元。王某某自認(rèn)向劉某某卡上劃款是受房屋銷(xiāo)售人員指令劃的。案外人郝某兵認(rèn)可劃到劉某某賬戶(hù)上的款項(xiàng)已經(jīng)全部收到。二審審理中，某投資公司、某房地產(chǎn)公司均認(rèn)可，在2012年年9月涉訴房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為單平米價(jià)格10000余元。本院查明的其他事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。王某某與某投資公司于2012年8月31日簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)合同后，已經(jīng)明知其購(gòu)房款總額及房屋出賣(mài)主體為某投資公司，也于當(dāng)日成功向某投資公司打款45952元，在此情況下，王某某仍向劉某某打款177372元，此后王某某又超出房屋余款向某投資公司付款340000元，王某某的行為有悖常理。而某投資公司在收到郝某兵更名申請(qǐng)后，未向郝某兵退回首付款100000元，只是轉(zhuǎn)為王某某的首付款，在此過(guò)程中，未見(jiàn)郝某兵的指令或授權(quán)，某投資公司的行為亦存在瑕疵。劉某某將收取的共計(jì)187372元已轉(zhuǎn)付給案外人郝某兵，在該筆款項(xiàng)中，因郝某兵交付的首付款已沖抵王某某需向某投資公司交付的房款，且王某某與某投資公司所簽的樓宇認(rèn)購(gòu)合約又建立在郝某兵申請(qǐng)更名的基礎(chǔ)上，所以王某某超出認(rèn)購(gòu)合約多支付的房款在法律上應(yīng)予劉某某無(wú)關(guān)。原審法院判令劉某某返還王某某部分款項(xiàng)及利息依據(jù)不足，經(jīng)二審釋明，王某某仍堅(jiān)持其要求劉某某返還不當(dāng)?shù)美脑V訟請(qǐng)求，故本院予以改判。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷(xiāo)天津市河西區(qū)人民法院（2014）西民一初字第1242號(hào)民事判決；

二、駁回被上訴人王某某的訴訟請(qǐng)求。

一審案件受理費(fèi)2204元，二審案件受理費(fèi)2199元，均由被上訴人王某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　陳　健

審　判　員　王　新

代理審判員　張曉彤

二〇一五年六月十五日

書(shū)　記　員　武　偉

速　錄　員　李曉旭

不當(dāng)?shù)美m紛