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北京市朝陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）朝民初字第20385號

原告某某投資有限公司。

法定代表人修某，董事長。

委托代理人張小琳，北京市君泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人閆洪磊，北京市君泰律師事務(wù)所律師。

被告姜某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人姜全，男，19**年**月**日出生。

原告某某投資有限公司（以下簡稱某投資公司）與被告姜某某物權(quán)保護糾紛一案，本院受理后，由代理審判員穆蘭獨任審判，公開開庭進行了審理。原告某投資公司之委托代理人張小琳、閆洪磊，被告姜某某之委托代理人姜全到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某投資公司訴稱：2008年10月，我公司與北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某房產(chǎn)公司）手中購買了倚林佳園19一號樓地下車庫。協(xié)議簽訂后，我公司向某房產(chǎn)公司支付了全部款項，雙方于2008年12月31日日進行了車庫交付，我公司也取得了車庫的所有權(quán)證書。此后，我公司委托北京某某物業(yè)管理有限公司洼里倚林佳園分公司（以下簡稱金某某物業(yè)公司）對車位進行管理，收取租金以及日常維護。但自2011年1月1日起，姜某某占用我公司購買的倚林佳園x號樓x層x號（以下簡稱x號車位），其既不購買，也不支付車位租金。金某某物業(yè)公司公司要求其支付費用，但姜某某置之不理，故我公司訴至法院要求：1、姜某某將x號車位交還給我公司；2、支付2009年1月1日至其實際退還車位之日止的使用費損失；3、訴訟費由姜某某負擔(dān)。

姜某某辯稱：2002年，我購買了北京市朝陽區(qū)倚林佳園x號樓x單元x號房屋（以下簡稱x號房屋）。2003年年開始，我使用x號車位，每月租金為150元。2007年小區(qū)綠化改造，地面沒有車位了，物業(yè)公司讓我配合，搬到地下x號車位，讓我把x號車位讓給別人，但車位租金還是每月150元。我同意了物業(yè)公司的請求，將x號車位讓給了別人，自己搬到了地下x號車位。之后，我按每月150元的標(biāo)準支付了截止2009年7月的車位租金，共計1800元。之后，我一直找物業(yè)公司讓他把x號車位還給我，但他們不同意，所以我沒再交納2009年7月之后的車位租金。我和某投資公司沒有任何關(guān)系，我和物業(yè)公司以及開發(fā)商某房產(chǎn)公司達成的車位使用協(xié)議，故我不同意某投資公司的請求。

經(jīng)審理查明：x號車位的原產(chǎn)權(quán)人系某房產(chǎn)公司。2008年10月，某房產(chǎn)公司將包括x號車位在內(nèi)的22個車位出售給了某投資公司，每個車位售價4萬元。2012年4月12日，某投資公司取得了車位的所有權(quán)證書，包含雙方訴爭的x號車位。自2008年起，姜某某使用x號車位，并按每月150元的標(biāo)準向物業(yè)公司支付了自2008年7月7日至2009年7月6日的車位使用費1800元。

另查，2009年11月，金某某物業(yè)公司與某投資公司簽訂地下車庫委托管理服務(wù)協(xié)議，某投資公司將地下車庫的管理、服務(wù)事項交由金某某物業(yè)公司完成。2010年10月25日，某投資公司與金某某物業(yè)公司協(xié)商一致，將車位租金標(biāo)準調(diào)整到每月500元，每月另支付管理費80元。

以上事實，有雙方當(dāng)事人陳述，費用單據(jù)以及產(chǎn)權(quán)證等在案佐證。

本院認為：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)有事實，x號車位的物權(quán)人系某投資公司，其對該車為享有處分的權(quán)利。現(xiàn)某投資公司要求姜某某將車位返還，予法有據(jù)，本院應(yīng)當(dāng)支持。對于車位使用費，姜某某一并應(yīng)當(dāng)支付，但某投資公司取得物權(quán)的時間系在2012年4月12日，故在此之前的使用費，本院不予支持。對于費用標(biāo)準，本院認為：姜某某此前一直按照與原產(chǎn)權(quán)人約定的租用標(biāo)準，即每月150元支付租金；在產(chǎn)權(quán)變更后，新產(chǎn)權(quán)人某投資公司沒有與姜某某約定新的租金標(biāo)準，故本院確定仍沿用原租金標(biāo)準計算車位使用費。

綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、第三十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)將北京市朝陽區(qū)倚林佳園x號樓x層x號車位交還原告某某投資有限公司。

二、被告姜某某與本判決書生效之日起十日內(nèi)按每月一百五十元的標(biāo)準給付原告某某投資有限公司車位使用費損失（給付期限自2012年4月12日至姜某某實際交還車位之日止）。

三、駁回原告原告某某投資有限公司的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費218元，由被告姜某某負擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

代理審判員　穆　蘭

二〇一五年二月二十六日

書　記　員　許少華

物權(quán)保護糾紛