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河北省鹿泉市人民法院

民事判決書

（2014）鹿民一初字第01331號

原告張某清。

委托代理人齊燕，河北百盛律師事務所律師。

被告某某地產集團鹿泉有限公司。

法定代表人鐘某明，董事長。

住所地鹿泉市上莊鎮政府院內。

委托代理人彭某杰、李某麗。

原告張某清與被告某某地產集團鹿泉有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李亞斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告張某清訴稱，1、請求法院依法解除雙方簽署的《認購書》；2、判令被告返還原告已交付房款共計1299239元人民幣；3、本案訴訟費由被告承擔。

被告某某地產集團鹿泉有限公司辯稱，一、原告三份《認購書》約定付款為一次性付款，并非按揭貸款，原告支付首付款后，未能按照《認購書》約定支付剩余房款，故原告起訴書中所主張的因不可歸責于原告的原因導致貸款辦理不下來，與事實不符。二、原告主張被告實際建設的別墅區與承諾宣傳的相差甚遠，缺乏相關證據證明，且該主張也并非法定或約定的合同解除條件。三、原告未按約定支付剩余房款已近三年，導致合同長期無法履行，已構成根本違約，滿足解除《認購書》的法定條件，但被告并無任何過錯，不應由被告承擔訴訟費用。綜上，原告訴請退還房款及由被告承擔訴訟費用，沒有事實和法律依據，請求法院依法駁回原告的這兩項訴訟請求，依法維護被告的合法權益。

原告在庭審時提交如下證據：

收款收據0005781。認購書0000349。

被告質證稱，對證據的真實性無異議。根據認購書第二款第二條約定，原告所交房款不予以退還。

經審理查明，2011年7月26日原、被告簽署《認購書》一份，約定原告認購被告恒大金碧天下項目465-102號別墅。雙方約定付款方式為按揭付款，后因不可歸責原告的原因導致貸款辦理不下來，且被告實際建設的別墅和之前承諾宣傳的相差甚遠，原告要求被告返還交付的房款，被告拒絕。于是原告起訴至本院。

本院認為，基此，根據《中華人民共和國民法通則》第八十條、八十四條之規定，判決如下：

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費16573元減半收取8286.5元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　李亞斌

二〇一四年七月二十三日

書記員　王　帆

房屋買賣合同糾紛