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江蘇省常熟市人民法院

民事判決書

（2015）熟虞民初字第00445號

原告蘇州某某資產物業管理有限公司，住所地常熟市虞山林場文化活動中心。

法定代表人陳某某，總經理。

委托代理人龔蕾蕾，江蘇少平律師事務所律師。

委托代理人王宇紅，江蘇少平律師事務所律師。

被告汪某某。

原告蘇州某某資產物業管理有限公司訴被告汪某某物業服務合同糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理。依法由審判員錢利芳適用簡易程序審理，于2015年5月8日公開開庭進行了審理，原告蘇州某某資產物業管理有限公司的委托代理人龔蕾蕾到庭參加訴訟、被告汪某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告蘇州某某資產物業管理有限公司訴稱：1、判令被告支付物業費（含滯納金）2170.07元；2、訴訟費由被告承擔。

被告汪某某未作答辯。

經審理查明：被告汪某某系常熟市明日星城城欣園××幢××室的業主，該房屋登記面積為103.41平方米。2010年1月11日，明日星城城欣園業主委員會（甲方）與蘇州某某資產物業管理有限公司（乙方）簽訂《城欣園物業服務合同》一份，約定委托服務期限2年，自2010年1月1日至2011年12月31日止，物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元／月／平方米、小高層住宅：0.80元／月／平方米、高層住宅：0.80元／月／平方米、商業物業：1.00元／月／平方米，于每年的6月30日和12月30日分別交納半年度的物業管理服務費。如業主到期仍未交納物業服務費，乙方通過法院起訴勝訴的，業主須按欠繳物業服務費總額，每逾一天承擔萬分之三的滯納金。到期之后原告繼續在此進行物業服務至今。

庭審中，原告表示其已提供物業管理服務，被告就應當交納物業費，其應按0.8元／月／平方米支付自2012年1月12日至2014年1月11日止共24個月的物業服務費1986元，原告并表示不再要求被告支付滯納金。因被告沒有到庭致未能調解。上述事實，有工商登記證明、工商準予變更登記通知書、資質證明、戶籍信息證明、城欣園物業服務合同、業主／租戶情況登記表、樓宇驗收單、提交函及本院的庭審筆錄等證據予以證實。

本院認為：明日星城城欣園業主委員會與原告蘇州某某資產物業管理有限公司簽訂的《城欣園物業服務合同》，合法有效，且明日星城城欣園業主委員會是代表全體業主與原告蘇州某某資產物業管理有限公司簽訂合同，對原、被告均有約束力，雙方均應按合同履行義務。物業服務合同期限屆滿，業主大會未作出選聘或者未續聘決定，物業服務企業按照原合同約定繼續提供服務的，原合同權利義務對雙方具有約束力。現原告提供物業服務，被告作為產權人應按約定按時支付物業服務費。被告拖欠物業服務費的行為有礙明日星城城欣園的正常管理、服務，也損害了其他已付費業主的正當權利。故對原告要求被告支付自2012年1月12日至2014年1月11日止的物業服務費的訴訟請求，本院予以支持。至于原告不再主張滯納金，是其對自己訴訟權利的正當處分，本院予以準許。被告經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為放棄當庭抗辯、質證的權利，應承擔相應的法律責任。據此，依據《中華人民共和國合同法》第一百零九條、最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

被告汪某某給付原告蘇州某某資產物業管理有限公司自2012年1月12日至2014年1月11日止的物業服務費計1986元，于本判決生效之日起十日內履行。（如采用轉帳方式支付，請匯入原告指定帳戶或匯入常熟市人民法院，開戶行：常熟農村商業銀行金龍支行，帳號：10×××79）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取25元，由被告汪某某負擔（原告同意其預交案件受理費由被告向其直接支付，本院不再退還，由被告在本判決生效之日起十日內向原告支付）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時根據《訴訟費用交納辦法》的有關規定，向該院預交上訴案件受理費。江蘇省蘇州市中級人民法院開戶行：蘇州農行園區支行。賬號：55×××99。

審判員　錢利芳

二〇一五年六月一日

書記員　夏朦蘭

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