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杭州經濟技術開發區人民法院

民事判決書

（2015）杭經開民初字第1189號

原告：施某某。

委托代理人：邊經緯，浙江智仁律師事務所律師。

委托代理人：程俊，浙江智仁律師事務所律師。

被告：杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司。住所地：浙江省軍區農副業基地***號。

法定代表人：陳某某，該公司董事長。

委托代理人：王正文，北京大成（杭州）律師事務所律師。

委托代理人：徐明威，北京大成（杭州）律師事務所實習律師。

被告：浙江某某投資管理有限公司。住所地：浙江省杭州市上城區白馬廟巷**號***室。

法定代表人：項某某。

原告施某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司（以下簡稱某某陶瓷建材公司）、浙江某某投資管理有限公司（以下簡稱某投資公司）合同糾紛一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員林暉獨任審理。2015年8月31日，原告申請撤回對被告某投資公司的起訴，本院予以準許。本院于2015年10月16日公開開庭審理了本案。原告施某某的委托代理人程俊，被告某某陶瓷建材公司的委托代理人王正文、徐明威到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告施某某起訴稱：2013年3月10日，原告與被告某某陶瓷建材公司簽訂《杭州新白鹿鞋城商鋪經營權轉讓協議》，約定由被告某某陶瓷建材公司將其投資建設的杭州經濟技術開發區德勝東路2889號新白鹿鞋城項目C館二層C2-066-2號商鋪的經營權轉讓給原告。原告按約向被告某某陶瓷建材公司支付了保證金220743元，但被告某某陶瓷建材公司卻未按約向原告交付商鋪，并已逾期超過六個月，且被告根本沒有建造所謂的C館。被告的行為已構成違約，故原告訴至法院，請求判令：一、解除原告與被告某某陶瓷建材公司于2013年3月10日簽訂的《商鋪經營權轉讓協議》；二、被告某某陶瓷建材公司返還原告所支付的款項220743元，并向原告賠償損失（自2013年3月10日起以220743元為基數按每年9.195%的標準支付至款項付清之日止，暫計算至2015年8月19日為50236元），共計270979元；三、本案訴訟費用由被告某某陶瓷建材公司承擔。

被告某某陶瓷建材公司答辯稱：不同意解除雙方簽訂的《商鋪經營權轉讓協議》，因為雙方已經另行簽訂《委托經營管理合同》，約定被告無需向原告進行商鋪的實際交付，也無需辦理商鋪交接手續，且原告也已經收到部分返租收益；原告要求被告支付預期收益損失的訴請，沒有事實依據，請求法院予以駁回。

被告某某陶瓷建材公司未向本院提供證據材料。

本院經審理查明：2013年3月10日，原告與被告某某陶瓷建材公司簽訂《商鋪經營權轉讓協議》，約定被告某某陶瓷建材公司將其投資建設的位于杭州經濟技術開發區德勝東路2889號杭州新白鹿鞋城項目C館／區二層C2-066-2號商鋪經營權轉讓給原告，轉讓總價220743元，原告將商鋪經營權轉讓總價款以保證金的形式支付，被告某某陶瓷建材公司按轉讓期限逐年分攤分期將原告的商鋪經營權轉讓保證金結算轉為商鋪經營權轉讓款；被告某某陶瓷建材公司應于2015年1月1日前，將商鋪交付給原告，原告受讓的商鋪使用權期限自2015年1月1日起至2029年12月31日止。協議第六條違約責任第一點約定：被告某某陶瓷建材公司不能按本協議約定的期限向原告交付商鋪，每逾期一日，按原告實際已支付的商鋪經營權轉讓保證金總額的萬分之一向原告支付違約金，逾期超過六個月，原告有權單方解除協議，原告選擇解除協議的，原告已支付的商鋪經營權轉讓保證金被告予以退還。

同日，原告與被告某某陶瓷建材公司、某投資公司簽訂了《委托經營管理合同》，約定原告自愿將涉案商鋪委托被告某投資公司經營管理，委托期限為15年，自2015年1月1日起至2029年12月31日止；委托期按照商鋪經營權轉讓協議約定的交付日期從2015年1月1日起計，被告某某陶瓷建材公司無需根據《商鋪經營權轉讓協議》第一條的約定向原告進行實際交付，原告與被告某某陶瓷建材公司之間也無需辦理商鋪交接手續，具體的交接手續由某投資公司與某某陶瓷建材公司完成；委托期限內，被告某投資公司按每年向該商鋪實際經營戶收取的租金1：9分成，承諾支付租金分成不低于20298元，租金分成每年支付一次，首次支付時間為2015年6月1日起30日內，第二次支付時間為第二個年度的同一個時期，以此類推。合同第六條約定，原告與被告某某陶瓷建材公司之間最終沒有履行商鋪經營權轉讓協議或商鋪經營權轉讓協議被終止或解除的，即原告事實上沒有或無法取得合同約定的托管商鋪的，原告施某某與被告某投資公司均有權解除《委托經營管理合同》。

2013年3月10日，原告向被告某某陶瓷建材公司支付了商鋪經營權轉讓款220743元。2015年8月25日，被告某某陶瓷建材公司向原告支付2000元。被告某某陶瓷建材公司至今未交付案涉商鋪。某投資公司亦未按約向原告支付租金收益。

以上事實認定，由原告提交的《商鋪經營權轉讓協議》、《委托經營管理合同》、收據、照片、短信及雙方當事人在庭審中所作的陳述所證實。

本院認為：原告與被告某某陶瓷建材公司簽訂的《商鋪經營權轉讓協議》意思表示真實，對雙方具有約束力，雙方應當按照合同約定全面履行自己的義務。根據合同約定，被告某某陶瓷建材公司應于2015年1月1日前將案涉商鋪交付給原告施某某使用，被告某某陶瓷建材公司抗辯稱杭州新白鹿鞋城項目工程已經竣工，市場已經開業，無需向原告交付商鋪，然其并未舉證證明案涉商鋪已經建成，也未舉證證明其與某投資公司辦理了案涉商鋪的交接手續，故本院對某某陶瓷建材公司的抗辯不予采信。因被告某某陶瓷建材公司未交付案涉商鋪，原告未能取得案涉商鋪的使用權及租金收益，致使原告簽訂《商鋪經營權轉讓協議》的合同目的無法實現，故原告要求解除《商鋪經營權轉讓協議》并退還商鋪使用權出讓價款220743元的訴請，于法有據，本院予以支持。原告要求被告自2013年3月10日起以220743元為基數按年利率9.195%的標準支付賠償損失的訴請，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條約定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。故原告的主張符合法律規定，本院予以支持，但原告主張的標準過高，本院確定利息損失應按中國人民銀行發布的同期貸款基準利率計算。被告辯稱應按合同約定的日萬分之一計算利息損失，本院認為，該項約定是在合同繼續履行的情況下，被告逾期交付商鋪應承擔的違約責任，因此被告該項辯稱于法無據，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》九十四條、第九十七條之規定，判決如下：

一、原告施某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于2013年3月10日簽訂的《商鋪經營權轉讓協議》于本判決生效之日解除；

二、被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告施某某商鋪使用權轉讓保證金220743元，并支付利息損失（以220743元為本金，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率，自2013年3月10日計算至付清之日止）；

三、駁回原告施某某的其他訴訟請求。

如被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費5365元，減半收取2682.5元，由被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司負擔。原告施某某于本判決書生效之日起十五日內來本院退費，被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于本判決書生效之日起十日內，向本院交納應負擔的訴訟費（本院開戶銀行：中信銀行杭州經開支行；戶名：杭州經濟技術開發區人民法院；賬號：73×××41）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向浙江省杭州市中級人民法院預繳上訴案件受理費。對財產案件提起上訴的，案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后七日內仍未繳納的，按自動撤回上訴處理（浙江省杭州市中級人民法院開戶銀行為工商銀行杭州湖濱支行，戶名：浙江省杭州市中級人民法院，賬號：12×××68）。

代理審判員　林　暉

二〇一五年十月二十三日

書　記　員　朱福慶

合同糾紛