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安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院
民事判決書(shū)
（2014）馬民一初字第00109號(hào)
原告：楊某祥，男，19**年**月**日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住安徽省馬鞍山市花山區(qū)。
原告：張某軍，男，19**年*月*日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住安徽省馬鞍山市花山區(qū)。
二原告共同的委托代理人：奚俊俊，安徽夏商周律師事務(wù)所律師。
被告：馬鞍山某某投資有限公司。
法定代表人：楊某春，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：江濤，安徽華冶律師事務(wù)所律師。
原告楊某祥、張某軍訴被告馬鞍山某某投資有限公司（下稱(chēng)馬鞍山某某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年10月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年12月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某祥及其與張某軍共同的委托代理人奚俊俊、被告馬鞍山某某公司的法定代表人楊孟春及委托代理人江濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某祥、張某軍訴稱(chēng)：2010年12月24日，原、被告雙方簽訂一份《集貿(mào)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定：被告將其建設(shè)的位于國(guó)際華城的集貿(mào)市場(chǎng)出售給原告，出售價(jià)格為11000000元。協(xié)議簽訂后原告向被告支付了10844620.59元。被告向原告交付房屋后，原告對(duì)房屋進(jìn)行了裝潢，裝潢費(fèi)用為250萬(wàn)元。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)涉案房屋在出售時(shí)辦理了在建工程抵押，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。后經(jīng)雙方協(xié)商，由于房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，被告應(yīng)向原告退還已經(jīng)收到的款項(xiàng)并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失，但被告稱(chēng)暫且無(wú)能力退還和賠償。后經(jīng)雙方協(xié)商，將被告收到的購(gòu)房款10844620.59元及原告對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)花費(fèi)的裝潢費(fèi)用250萬(wàn)元整體轉(zhuǎn)化為借款關(guān)系。雙方簽訂借款協(xié)議，被告認(rèn)可向原告借款1350萬(wàn)元，并自愿自2010年12月31日按照月息2%向原告支付利息。現(xiàn)原告認(rèn)為，雙方簽訂的借款協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，被告在約定的借款期滿后，應(yīng)當(dāng)按時(shí)歸還借款，并支付相應(yīng)的利息，但經(jīng)原告催要，被告拒付至今，故為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告向原告歸還借款本金1350萬(wàn)元，并按月利率2%支付自2010年12月31日至生效判決確定給付之日期間的利息，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
楊某祥、張某軍針對(duì)其訴訟請(qǐng)求及所述事實(shí)與理由，向本院提交了如下證據(jù)：
1、身份證復(fù)印件兩份。證明二原告的訴訟主體資格。
2、全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)復(fù)印件。證明被告的身份情況。
3、集貿(mào)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件。證明原被告于2010年12月24日達(dá)成協(xié)議，被告同意將其建設(shè)的位于花山區(qū)國(guó)際華城商業(yè)街17棟101房產(chǎn)出售給原告，價(jià)格為1100萬(wàn)元。
4、收款收據(jù)復(fù)印件。證明被告收到原告支付的購(gòu)房款10844620.59元。
5、基建工程造價(jià)審核定案表及決算書(shū)。證明原告對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)裝修款250多萬(wàn)元。
6、借款協(xié)議、情況說(shuō)明。證明由于被告在向原告出售房屋前，涉案房屋已經(jīng)辦理了在建工程抵押，以致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，故原、被告達(dá)成協(xié)議，將原告向被告支付的購(gòu)房款及原告花費(fèi)的裝修款一并轉(zhuǎn)為借款，被告自愿從2010年12月31日起按月息2%支付利息。
馬鞍山某某公司辯稱(chēng)：原告方訴請(qǐng)的借款協(xié)議中載明1350萬(wàn)元，其中包括250萬(wàn)元的裝修款，被告認(rèn)為250萬(wàn)元價(jià)格過(guò)高，顯失公平，對(duì)原告方訴請(qǐng)的利息問(wèn)題和計(jì)算時(shí)間請(qǐng)求法庭依照法律規(guī)定核實(shí)。
馬鞍山某某公司為證明其主張，提交了以下證據(jù)：
1、工程核算書(shū)復(fù)印件一份。證明案涉的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)裝修款應(yīng)為106萬(wàn)元，原告訴稱(chēng)的250萬(wàn)元裝修款項(xiàng)顯失公平。
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件五份。證明至少有五套房產(chǎn)，已由原告方以被告的名義賣(mài)掉。
馬鞍山某某公司對(duì)楊某祥、張某軍所舉證據(jù)發(fā)表意見(jiàn)如下：證據(jù)一、二、四沒(méi)有異議；證據(jù)三真實(shí)性沒(méi)有異議，雙方在簽訂協(xié)議后，原告即占有該集貿(mào)市場(chǎng)并在裝修后進(jìn)行了出租和出售，均是以被告方的名義進(jìn)行出售的，因此對(duì)出售房屋的所得的收益應(yīng)當(dāng)在原告方的訴訟請(qǐng)求之內(nèi)予以扣除。證據(jù)五真實(shí)性有異議，案涉集貿(mào)市場(chǎng)裝修款不是253萬(wàn)元，應(yīng)為106萬(wàn)元。證據(jù)六對(duì)借款協(xié)議內(nèi)容中的裝修款部分，我方認(rèn)為應(yīng)為106萬(wàn)元，且對(duì)落款時(shí)間2010年12月30日有異議。對(duì)于情況說(shuō)明，說(shuō)明人楊方平現(xiàn)在已經(jīng)不是被告方的管理人員，對(duì)情況說(shuō)明中250萬(wàn)元的裝修款有異議。
楊某祥、張某軍對(duì)馬鞍山某某公司所舉證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：證據(jù)一工程核算書(shū)系被告單方制作的，沒(méi)有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的審計(jì)部門(mén)予以確認(rèn)和蓋章，對(duì)真實(shí)性有異議。證據(jù)二商品房買(mǎi)賣(mài)合同均是復(fù)印件，且五套商品房均是由被告名義對(duì)外出售的，不能達(dá)到被告的證明目的。
經(jīng)審查，本院認(rèn)證意見(jiàn)如下：楊某祥、張某軍提交的六份證據(jù)均具有真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予認(rèn)定。馬鞍山某某公司提交的兩份證據(jù)，均不能達(dá)到其證明目的，故本院不予認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2010年12月24日，楊某祥、張某軍與馬鞍山某某公司簽訂一份集貿(mào)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定馬鞍山某某公司將自己投資建設(shè)所有的，位于國(guó)際華城集貿(mào)市場(chǎng)（公安號(hào)商業(yè)街17棟101）出售給楊某祥、張某軍，約定價(jià)格為1100萬(wàn)元整，協(xié)議并約定馬鞍山某某公司于2011年3月31日將產(chǎn)權(quán)證辦理給楊某祥、張某軍。協(xié)議簽訂后，楊某祥、張某軍向馬鞍山某某公司支付整體轉(zhuǎn)讓款10844620.59元，馬鞍山某某公司即將該集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行了交付，后楊某祥、張某軍對(duì)該集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行了裝潢。因馬鞍山某某公司將涉案工程進(jìn)行了在建工程抵押，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方協(xié)商將馬鞍山某某公司收到的購(gòu)房款10844620.59元及楊某祥、張某軍對(duì)該集貿(mào)市場(chǎng)的裝潢費(fèi)用250萬(wàn)元，一起轉(zhuǎn)化為借款關(guān)系，并于2013年簽訂借款協(xié)議，約定楊某祥、張某軍借款1350萬(wàn)元給馬鞍山某某公司（其中有250萬(wàn)元代馬鞍山某某公司裝飾集貿(mào)市場(chǎng)），借款時(shí)間從2010年12月31日至2014年5月31日，且約定該筆借款月息為2%。該借款協(xié)議落款時(shí)間亦為2010年12月31日。因馬鞍山某某公司到期未歸還借款，以致成訟。
另查明：2010年楊方平系馬鞍山某某公司的總經(jīng)理。
圍繞原告的訴訟請(qǐng)求范圍，綜合雙方當(dāng)事人的訴辯意見(jiàn)，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：楊某祥、張某軍要求馬鞍山某某公司支付借款13500000元及自2010年12月31日起按月利率2%支付逾期付款利息，有無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。關(guān)于借款本金的問(wèn)題。本案中，楊某祥、張某軍與馬鞍山某某公司于2010年12月31日達(dá)成的借款協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。馬鞍山中加該公司主張借款協(xié)議中裝潢款250萬(wàn)元過(guò)高顯失公平的理由不能成立，本院不予采納。其當(dāng)庭提出對(duì)涉案集貿(mào)市場(chǎng)裝潢工程進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，因其在借款協(xié)議上蓋章，即視為認(rèn)可借款協(xié)議中關(guān)于集貿(mào)市場(chǎng)裝修款為250萬(wàn)元的事實(shí)，故對(duì)其提出鑒定的申請(qǐng)，本院不予準(zhǔn)許。根據(jù)借款協(xié)議約定，馬鞍山某某公司應(yīng)于2014年5月31日之前還清借款，馬鞍山某某公司至今一直未能支付借款13500000元，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任。楊某祥、張某軍要求馬鞍山某某公司償還借款13500000的訴訟請(qǐng)求，依法成立，本院予以支持。關(guān)于利息請(qǐng)求，楊某祥、張某軍主張按月利率2%計(jì)算逾期還款利息損失，不違反法律規(guī)定，本院予以采納。逾期付款利息的起算時(shí)間，雖然該借款協(xié)議實(shí)際簽訂時(shí)間為2013年，但雙方協(xié)商一致將借款時(shí)間定在2010年12月30日，視為對(duì)自己權(quán)利的處分，不違反法律規(guī)定，故逾期付款利息的起算時(shí)間應(yīng)為借款協(xié)議簽訂的次日，即2010年12月31日。對(duì)于馬鞍山某某公司提出的楊某祥、張某軍以其名義對(duì)外出售房屋并收取購(gòu)房款，應(yīng)將該購(gòu)房款在借款金額中予以扣除的辯稱(chēng)，因與本案無(wú)關(guān)，故對(duì)其辯稱(chēng)本院不予采納。
綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：
被告馬鞍山某某投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)一次性支付原告楊某祥、張某軍借款13500000元，并按照月利率2%支付自2010年12月31日起至本判決確定給付之日止的利息。
如果未按本判決指定期間履行上述給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)102800元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元共計(jì)107800元，由被告馬鞍山某某投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省高級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 趙 輝
審 判 員 范秀媛
代理審判員 方 芳
二〇一五年一月十九日
書(shū) 記 員 吳方圓
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