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安徽省馬鞍山市花山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）花民一初字第00511號(hào)

原告：徐某姍，女。

委托代理人：奚俊俊，安徽夏商周律師事務(wù)所律師。

被告：韓某銀，男。

原告徐某姍與被告韓某銀房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年2月20日立案受理后，依法由審判員袁傳文適用簡(jiǎn)易程序，于2013年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某姍的委托代理人奚俊俊，被告韓某銀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

徐某姍訴稱：2012年1月5日，原、被告雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室出售給原告，房屋價(jià)款25萬元，分兩次支付購房款，第一次付款時(shí)間為2012年1月5日，第二次付款時(shí)間為2012年3月30日，被告應(yīng)在2012年3月30日將該房屋交付原告。合同簽訂之日，原告支付被告購房款15萬元。2012年3月30日，當(dāng)原告要求被告交付房屋時(shí)，被告拒絕交付，后經(jīng)多次催辦過戶登記手續(xù)，但被告拒絕辦理。原告認(rèn)為，被告應(yīng)全面履行合同義務(wù)，請(qǐng)求法院判令確認(rèn)原、被告于2012年1月5日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，被告將位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***給原告，并協(xié)助原告辦理該房的變更過戶登記手續(xù)。

韓某銀辯稱：一、涉案房屋購自馬鞍山市百成置業(yè)有限公司，2012年10月交付后，即由該公司對(duì)外出租，現(xiàn)該房屋尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證。二、本被告與原告并不相識(shí)，也沒有任何關(guān)系，如果是出售房屋，被告不可能不向原告要求支付購房款的。實(shí)際是在2012年1月，本被告向蔡某借款10萬元，因蔡某要求用涉案房屋抵押，雖雙方簽訂的是房屋買賣合同，但這只是一種擔(dān)保。目前借款沒有償還，但支付了4、5萬元的利息。不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2010年12月**日，韓某銀向馬鞍山市百成置業(yè)有限公司購買了位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室門面房一間。2012年1月5日，原、被告雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室出售給原告，房屋價(jià)款25萬元，分兩次支付購房款，第一次付款時(shí)間為2012年1月5日，第二次付款時(shí)間為2012年3月30日，被告應(yīng)在2012年3月30日將該房屋交付原告。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述、《房屋買賣合同》、商品房合同及網(wǎng)上備案確認(rèn)書等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：韓某銀在與原告簽訂書面的房屋買賣合同時(shí)，其作為完全民事行為能力人，對(duì)合同的文本進(jìn)行了必要的審查，該合同明確其將金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室門面房出售給原告。因此，被告的該意思表示是真實(shí)的，且雙方的行為未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。被告提出該合同系出于擔(dān)保目的的抗辯理由，未能提供相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予采納。至于原告提出繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，因該合同約定簽訂合同當(dāng)日及2012年3月30日由原告支付購房款，被告雖認(rèn)可收取了10萬元錢款，但認(rèn)為系由第三人支付的借款，而非原告支付的購房款，原告就其支付錢款的屬性及金額未能提供證據(jù)予以證明，故對(duì)原告陳述其已支付15萬元購房款的事實(shí)，本院不予采信。雙方簽訂的房屋買賣合同雖系有效合同，但該合同的履行有先后順序，因此，作為后履行一方的被告有權(quán)拒絕原告的履行要求。故對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某姍與被告韓某銀于2012年1月5日簽訂的《房屋買賣合同》為有效合同；

二、駁回原告徐某姍其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告徐某姍負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院。

審判員　袁傳文

二〇一三年五月九日

書記員　丁　敏

房屋買賣合同糾紛