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湖北省宜昌市西陵區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂西陵民初字第02185號

原告楊某。

原告李某某。

兩被告共同委托代理人王華，湖北普濟律師事務所律師。

被告湖北省某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市常瀏路****號。（以下簡稱“某投資公司”）

法定代表人王某某，該公司董事長。

委托代理人郭某某，該公司法務部經理。

原告楊某、李某某訴被告某投資公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由審判員周云獨任審判，于2016年1月15日公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告楊某、李某某訴稱，2013年2月1日，原、被告簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，約定兩原告通過銀行按揭方式購買被告開發(fā)的某商業(yè)中心1單元010817號房，合同明確約定被告應在2014年6月30日前交房，逾期交房應承擔違約責任。合同簽訂后，原告依約支付了首付房款，并辦理了按揭銀行貸款。但到2014年6月，被告不能履行交房義務，原告多次向被告交涉均未果。原告為此提出解除雙方的商品房買賣合同，要求被告退還購房款，但被告多次推諉、拒絕辦理。現(xiàn)訴至法院，請求判令：1、撤銷原、被告之間的《宜昌市商品房買賣合同》。2、判令被告償還原告購房款519156元。3、判令被告以269156元為利息計算基數(shù)，按同期銀行1-3年貸款利息支付自2013年2月1日至2015年11月24日期間的原告利息損失45136元。4、判令被告支付原告從2013年9月21日至2015年11月24日期間因償還湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本息造成的利息損失43448元。5、本案訴訟費由被告承擔。

被告某投資公司辯稱，同意原告的第一、第二、第五項訴訟請求，對原告的第三、第四項關于利息的金額應按照合同約定進行計算。

經審理查明，2013年2月1日，兩原告與被告簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，約定兩原告出資519156元購買被告開發(fā)的位于某商業(yè)中心1、2幢1單元8層010817號房。合同第九條、第十條約定某投資公司應在2014年6月30日前將房屋交付兩原告使用。若逾期交房超過60日，兩原告有權解除合同。解除合同的，某投資公司應自買受人解除合同書面通知到達之日起60日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，兩原告于2013年2月1日向被告支付269156元首付款，后于2013年8月27日在湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司按揭貸款25萬元支付給被告。兩原告已將房款全部付清，隨后自2013年9月21日開始每月按期償還銀行貸款。2014年6月30日，被告未能交房。2015年10月10日，兩原告向被告郵寄了《解除合同通知書》。后雙方在退還房款、支付利息損失方面未能協(xié)商一致，故形成本訟。截止案件審理時，被告仍不能交房。

上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》、《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》、發(fā)票、銀行還款記錄、解除合同通知書、郵寄單據(jù)，及原、被告當庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，《宜昌市商品房買賣合同》合法有效，雙方應依約履行各自的義務。兩原告付清了全部房款，被告應按時交房。被告現(xiàn)未能交房，已構成違約，截止到案件審理時已逾期一年半之久，兩原告有權單方面解除合同并要求被告退還房款、支付違約金。兩原告訴稱的利息損失計算方式，與合同約定條款不符，本院不予支持。考慮到合同中約定的違約金計算方式（按總房款1%計算，5191.56元，未考慮逾期時間長短）明顯低于兩原告因逾期交房導致的銀行貸款利息損失，因此對該違約金條款本院予以調整。違約金應以被告逾期交房導致的實際損失確定。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某、李某某與被告湖北省某投資發(fā)展有限公司在2013年2月1日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。

二、被告湖北省某投資發(fā)展有限公司應在本判決生效后十五日內償還原告楊某、李某某購房款519156元。

三、被告湖北省某投資發(fā)展有限公司應向原告楊某、李某某支付違約金，違約金以貸款本金25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2014年7月1日逾期交房之日計算到判決生效之日。

四、駁回原告楊某、李某某的其他訴訟請求。

案件受理費9957元（原告已預交），減半收取4978.5元，由被告負擔。被告湖北省某投資發(fā)展有限公司應在履行上述判決內容時一并支付給兩原告。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　周云

二〇一六年二月二十九日

書記員　肖偉

銷售合同糾紛