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濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2015）歷民初字第383號(hào)
原告山東某某置業(yè)有限公司，住所地濟(jì)南市。
法定代表人李某，總經(jīng)理。
委托代理人張翠芳，山東齊魯律師事務(wù)所律師。
被告濟(jì)南某健身俱樂(lè)部有限公司，住所地濟(jì)南市。
法定代表人杜某某，執(zhí)行董事。
原告山東某某置業(yè)有限公司與被告濟(jì)南某健身俱樂(lè)部有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月29日受理后，因被告下落不明，本院進(jìn)行公告送達(dá)；本院依法組成合議庭，于2015年8月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人到庭參加訴訟，被告法定代表人杜某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告山東某某置業(yè)有限公司訴稱(chēng)，2012年9月1日，原、被告雙方簽訂物業(yè)租賃合同，約定被告承租某某泳池（含配套設(shè)備），租期為2012年9月1日至2027年9月30日，前1個(gè)月為裝修免租期。租金半年支付一次，被告應(yīng)在2012年9月1日前向原告支付首期6個(gè)月的租金，計(jì)人民幣137074元，被告應(yīng)每六個(gè)月繳納一次租金。除首期租金外，被告須在每期租期開(kāi)始前十日內(nèi)支付當(dāng)期租金。并約定，被告一次性支付10萬(wàn)元履約保證金。其中7萬(wàn)元抵首期租金。同時(shí)約定，被告未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)按時(shí)、足額繳納租金的，每日應(yīng)按拖欠費(fèi)用的千分之一向原告繳納違約金，從應(yīng)付之日起至實(shí)付日止；累計(jì)拖欠超過(guò)30天的，原告有權(quán)提前終止合同、收回房屋，并有權(quán)追收欠款，被告應(yīng)按照租賃物業(yè)月租金的兩倍向原告支付違約金。租賃合同簽訂后，被告支付了10萬(wàn)元后未按時(shí)支付首筆租金，被告亦未將房屋交付被告。雙方交涉期間相互達(dá)成諒解，于2013年4月簽訂補(bǔ)充合同，將合作期限調(diào)整為2013年4月18日至2028年5月17日，原告于2013年4月17日將租賃房屋及設(shè)備交付被告使用。但被告接收房屋后，租金至今仍未支付。原告經(jīng)多次催要未果。為此，請(qǐng)求依法判令解除原、被告雙方簽訂的物業(yè)租賃合同；被告向原告支付租金417129.7元（房租自2013年5月18日至2014年12月31日，電費(fèi)21493.5元、水費(fèi)8008.2元）；被告向原告支付違約金179848.07元，律師費(fèi)31470元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告濟(jì)南某健身俱樂(lè)部有限公司未答辯。
經(jīng)審理，對(duì)下列事實(shí)，本院予以確認(rèn)
2012年9月1日，原、被告簽訂的物業(yè)租賃合同，合同約定，被告承租原告位于濟(jì)南市歷下區(qū)明湖東路787號(hào)的某某泳池（含配套設(shè)備），建筑面積1072.99平方米；租期為2012年9月1日至2027年9月30日，前1個(gè)月為裝修免租期；租金按半年支付，租金第一年為每天每平方米0.7元，每年增加0.05元；被告一次性支付10萬(wàn)元履約保證金，其中7萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期租金，剩余3萬(wàn)元，被告如違約，原告有權(quán)扣留相應(yīng)數(shù)額的保證金沖抵；逾期支付租金，每日應(yīng)按拖欠租金的千分之一繳納違約金；累計(jì)拖欠超過(guò)30天的，原告有權(quán)解除合同。
原、被告另外簽訂補(bǔ)充合同，約定泳池的實(shí)際交接日期為2013年4月17日，合作期限變更為2013年4月18日至2028年5月17日。
原告持有濟(jì)南市規(guī)劃局頒發(fā)的建字第370102201000139號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、廣州市瀚景建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)方案、濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院出具的某某一區(qū)5號(hào)樓房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)測(cè)成果報(bào)告書(shū)。
2014年8月12日，山東齊魯律師事務(wù)所接受原告委托向被告發(fā)出的催收租金的律師函。2014年12月30日，原告通過(guò)EMS向被告寄送解約函，但該郵件于2015年1月4日因收件人遷移新址退回。
2015年1月21日，原告與山東齊魯律師事務(wù)所簽訂民事委托代理合同，山東齊魯律師事務(wù)所于2015年1月22日開(kāi)具31470元的代理費(fèi)發(fā)票，原告于2015年2月6日支付此款。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋租賃合同，合法有效，本院應(yīng)予保護(hù)。被告未按約履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告交納的保證金3萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)用于沖抵被告拖欠的租金及違約金。原告未提交被告欠水電費(fèi)的相關(guān)證據(jù)，對(duì)原告要求被告繳納水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告要求被告承擔(dān)其委托律師的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、原告山東某某置業(yè)有限公司與被告濟(jì)南某健身俱樂(lè)部有限公司于2012年9月1日簽訂的房屋租賃合同于2015年1月29日解除；
二、被告濟(jì)南某健身俱樂(lè)部有限公司支付原告山東某某置業(yè)有限公司租金380163.03元（自2013年5月18日至2015年1月29日，扣除被告已付款10萬(wàn)元），于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
三、被告濟(jì)南某健身俱樂(lè)部有限公司支付原告山東某某置業(yè)有限公司違約金136645.86元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
四、駁回原告山東某某置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10330元，由原告負(fù)擔(dān)1330元，被告負(fù)擔(dān)9000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 張 凱
人民陪審員 李宗善
人民陪審員 劉 麗
二〇一五年十二月十日
書(shū) 記 員 王 云
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