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濟南市歷下區人民法院

民事判決書

（2014）歷民初字第878號

原告李某某，女，19**年出生，漢族，住濟南市。

委托代理人展玲，山東科創律師事務所律師。

委托代理人王坤，山東科創律師事務所律師。

被告王某，男，19**年出生，漢族，住濟南市。

委托代理人王曉虹，濟南市中人民法律服務所法律工作者。

原告李某某與被告王某離婚后財產糾紛一案，本院于2014年5月4日受理后，依法由審判員閆云獨任審判，于2014年6月19日公開開庭進行了審理。后本案由適用簡易程序轉普通程序，依法組成合議庭，分別于2014年9月25日、11月25日、2015年7月21日公開開庭進行了審理。雙方當事人均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告李某某訴稱，原、被告原系夫妻關系，于2008年登記結婚，2013年判決離婚，離婚時未對夫妻共同財產坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋及地下室進行分割。根據房屋權屬證書顯示，該房屋的所有權人為李某某和被告王某共有。現在該房屋及地下室由被告王某的父母使用。原、被告婚姻關系解除后，就該房產的分割問題雙方多次協商未果。為了維護原告的合法權益，訴至法院，請求依法判決1、依法分割原、被告共同所有的位于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋及地下室；2、被告承擔全部訴訟費用。

原告為證明其主張，向本院提供如下證據：

1、房屋所有權證書，證明涉案房屋為夫妻共同財產；

2、房屋權屬狀況信息2份，證明涉案房屋及地下室為原、被告共同共有；

3、（2013）歷民初字第1354號民事判決書1份，證明原、被告經法院判決離婚，離婚時未對夫妻共同財產坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋及地下室進行分割；

4、個人購房借款合同1份；

5、婚內房產約定書1份；

6、房屋所有權轉移登記申請書1份；

7、中國工商銀行還款憑證，證明結婚前王某已經取得該房屋的所有權；

8、鑒定費發票1張，證明原告交納鑒定費21000元；

9、（2013）歷民初字第102號民事裁定書、調查筆錄、庭審筆錄各1份，證明在該案中王某的代理人王某某承認所謂的代位購房協議書所簽訂的日期實際為2012年11月，而非協議書上記載的2004年11月29日，且王某的父母王某甲、李某甲在承認協議書造假之后向法庭撤回起訴，并得到了法庭的許可；

10、（2014）歷民初字第2437號民事裁定書，證明對于涉案房屋，被告的父母另案主張權利，2015年6月因其未交納訴訟費，按撤回起訴處理。

被告王某辯稱，1、坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋及地下室房屋應屬于被告父母所有，2004年被告的單位決定團購房屋，單位規定只允許本單位職工購買，被告的父母因為身體原因正需要購買一套帶有電梯、樓層低的住房，就與被告商量由被告的父母出資頂替被告的名義購買其單位的團購房。2004年12月18日被告單位要求購買住房的職工與山東某房地產開發公司簽訂銀座某某園商品房買賣合同，因被告是單位職工所以簽訂合同是以被告名義簽訂購買了該房屋。2004年12月18日由被告的父母將首付款380630元交給被告，由被告交付給單位，2006年1月21日被告父母又交給被告24865.5元支付地下室款項和80000元支付車位款，2007年3月12日由被告父母交給被告10197元補交實測房款差額。2008年8月取得房產證，因為是被告父母自己購買的住房，與被告又是父子關系，所以在很多細節上并沒有簽訂什么文字性的約定，這是符合常理的。自2006年所購房屋交付后，被告的父母即入住至今，原告起訴狀中也認可該事實。購房過程和目的以及真正的房屋所有者和占有者一直非常明確。原、被告結婚時涉案房屋已經全額支付購房款并取得了房產證，被告的父母已經入住，結婚后并未做婚房贈與給原、被告各方，原、被告結婚后一直住在濟南市歷下區某某村的房屋內，原告起訴離婚案件和房屋確權一案中也證明沒有在涉案房屋內結婚并居住。2、2011年原告明知自己不打算和被告繼續過日子，卻欺騙被告王某在父母不知情的情況下偷出房產證辦理了房屋共有人。共有人房產證發下來一個月就離家出走，并且在法律允許撤銷贈與的時間剛過就提出離婚并要求分割涉案房屋，被告的父母直至原告提出離婚才知道自己購買的房屋已經不屬于自己了，自己辛苦一輩子攢錢購買的房屋在自己不知道的情況下被分割，為此被告的父親被氣病兩度住院并做了心臟手術。原告帶有欺詐的行為不但想詐騙被告父母的財產，也嚴重侵犯了被告父母的合法權益。原、被告理應對被告的父母進行經濟賠償。

本案案由錯誤，不屬于離婚后財產糾紛。因為被告至始至終沒有購買涉案房屋的意思表示，原告也沒有提供證據證明對涉案房屋做出了貢獻，被告的父母自支付房款后居住至今，從未表示作為婚房贈與原、被告，原、被告結婚后也從未在涉案房屋長期居住，因此不能適用于婚姻法及司法解釋作為婚姻贈與婚房的案件進行判決。按照合同法第一百九十二條的規定，嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，不履行贈與合同約定義務屬于法定撤銷贈與合同條件，自應當知道侵權之日起一年內撤銷，被告的父母在購買房屋時沒有作為婚房贈與原、被告，原、被告婚后沒有在涉案房屋居住，沒有對涉案房屋做出實際貢獻，不應該作為婚姻財產進行析產，被告贈與原告的共有人份額侵犯了被告父母的合法權益。在被告贈與原告共有人份額時基于的基礎是婚姻關系，如果沒有婚姻約定，被告不可能將屬于父母的財產私自贈與原告。被告知道侵權時是原告第一次起訴離婚，侵權之日應該在此時間計算，在數次離婚訴訟庭審中，被告一直在主張自己的權利。因此贈與時間應該在訴訟時效期內。按照物權法第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有的證明，只是一種外在表現形式，對歸屬具有推定的證據效力，在沒有充分反駁證據的情況下，應該根據物權登記權利人確定，但是本案中原、被告雙方都沒有證據證明對涉案房屋做出了實際貢獻。因此，雖然房屋所有權證書登記在原、被告名下，但實際擁有人應該是被告的父母王某甲和李某甲。要求駁回原告的訴訟請求。

被告為證明其主張，向本院提供如下證據：

1、銀座某某園商品房買賣合同及地下室和車庫的購買合同各1份及補充協議2份，證明購買房屋、地下室和車庫是在原、被告結婚前，應屬于被告的婚前個人財產；

2、銀行取款憑證（4頁），證明首付38萬元由被告父母王某甲、李某甲支付；

3、銀行還款憑證1份，證明被告父母于2007年3月12日一次性償還剩余購房貸款92269.83元；

4、購房發票1份，證明已經全額交付購房款602692.5元的時間是2007年9月29日；

5、2010年6月17日銀行取款憑證，證明榮威500魯AJ***V車輛為婚后共同財產；

6、代位購房協議書1份，證明涉案房屋是由被告父母出資購買、居住使用至今；

7、被告收入證明1份，證明涉案房屋被告無能力購買；

8、房屋所有權證書，證明涉案房屋原為原告的婚前個人財產；

9、房屋所有權證書，證明坐落于濟南市歷下區某某村房屋所有權人為被告的父母王某甲、李某甲。

10、交房通知書1份，證明涉案房屋于2006年10月2日交付使用；

11、山東某物業服務有限公司出具的證明1份。

經過庭審質證，本院對原告提供的證據1、2、3、4、5、6、7、8、9、10，被告提供的證據1、2、3、4、7、8、9、10、11作為有效證據使用，被告提供的證據5、6不能作為有效證據使用。

根據上述有效證據確認的事實及庭審查明的事實，綜合確認事實如下：原、被告原系夫妻關系。2013年11月原、被告因夫妻感情破裂，經本院作出的（2013）歷民初字第1354號民事判決書判決離婚，判決離婚時未分割夫妻共同財產。該民事判決書載明，經審理查明：原、被告于2005年建立戀愛關系，感情較好，2008年5月10日登記結婚，婚后未生育子女，2011年11月原告李某某離開家，雙方分居至今。原告李某某2012年曾起訴被告王某要求離婚，本院于2012年10月15日作出（2012）歷民初字第1313號民事判決書，判決不準離婚。原告李某某現再次以夫妻感情破裂為由要求離婚，被告王某表示原告李某某通過婚姻騙取其父母的房產，雙方已無夫妻感情，由于雙方尚有財產爭議，故不同意離婚。原、被告均未要求在本案分割夫妻共同財產，經本院釋明，原、被告仍未要求分割夫妻共同財產。本院認為，法院判決不準離婚后，夫妻關系未得到改善，彼此之間已喪失信任，至今已分居近2年，夫妻感情確已破裂，無和好可能，原告要求離婚，本院予以支持。另查明，原告兩次起訴離婚的時間分別為：2012年8月10日和2013年8月6日。

坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋及地下室，系被告單位的團購房。2004年12月18日被告王某與山東某房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同，約定被告購買的坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋，房屋總價款487630元，其支付首付380630元（合同簽訂當日交付），銀行貸款107000元。2006年1月21日被告王某與山東某房地產開發有限公司簽訂的補充協議約定：1、被告王某購買銀座某某園二期地下室，價款24865.5元；2、被告王某購買濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園內地下車庫，價款80000元。2008年8月26日被告王某取得上述房屋、地下室的房屋所有權證，產權登記人為被告王某，車位未辦理所有權證。2007年3月12日被告王某一次性償還剩余購房貸款92269.83元，2007年9月29日山東銀座久信房地產開發有限公司給被告王某出具了全部購房款602692.5元的發票。

被告王某稱上述購房款項均由其父母交納，并提供了其自2002年10月參加工作時起至2004年11月期間的收入證明，共計58406.83元，稱其自己無力購買房屋，因該房屋系其單位團購房，被告的父母無法以自己的名義購買，只能由被告頂名，從房屋交付后該房屋一直由被告的父母使用可以得到印證，另外，即使在原、被告結婚時該房亦沒有作為雙方的婚房使用，按照常理，若該房為被告購買，肯定會作為婚房使用，退一步講，若該房是被告的父母贈與被告的，雙方結婚時也應由原、被告雙方使用，而非被告的父母使用至今。本案于2014年6月19日庭審時，原告稱購買該房時其出資了，具體數額不清楚，庭后原告亦未提供有關證據。

另外，（2012）歷民初字第1313號和（2013）歷民初字第1354號案件中可以看出，原、被告結婚的婚房及婚后均居住在濟南市歷下區某某村房屋，該房屋的所有權人為被告的父母。

2013年1月被告的父母王某甲、李某甲曾向本院起訴本案的原、被告所有權確認糾紛，后撤訴。該案的庭審筆錄中載明：第二被告（李某某）答：濟南市歷下區某某村是被告父母的房屋，四口先在這居住，后裝修好后一起搬過去居住的，后裝修師東新村的房子，我們（本案原、被告）又搬回來了，每周六日我們都會去涉案房產居住。

2011年9月20日原、被告簽訂婚內房產約定書，載明：王某在歷下區某某西路*號銀座某某園有房產一處，系夫妻婚姻存續期間的財產，現經夫妻間協商決定：自愿將其王某房產登記人變更為王某、李某某名下，變更后房屋所有權為王某、李某某共有。2011年9月23日原、被告變更了濟南市歷下區某某路房屋及地下室的產權登記，為王某、李某某共有。

本案審理期間，原告申請對濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房產及地下室及車位進行價值鑒定，本院委托山東明和房地產評估經紀有限公司對涉案房屋進行評估，2014年7月28日山東明和房地產評估經紀有限公司作出房地產評估報告，結論是：估價對象房地產于2014年7月22日的市場價為人民幣211.5566萬元，分別為：房屋：195.5466萬元，地下室3.01萬元，車位：13萬元；單價：房12176元，地2000元。原、被告對該鑒定報告均未提出異議。原告交納鑒定費2.1萬元。

對于本案涉案房屋，被告的父母另案主張權利，2015年6月因其未按規定交納訴訟費，按撤回起訴處理。

本院認為：本案爭議的焦點是：1、坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房產和地下室是被告的婚前財產，還是原、被告的夫妻共同財產？2、原告是否享有該房屋的權利？對于涉案房屋是否是被告的婚前財產？本院認為，《婚姻法》第十八條第（一）項規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產；最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。本案涉訴房屋是被告單位聯系購買的房屋，只能以被告的名義購買，2004年12月被告與房屋開發商簽訂房屋買賣合同，登記在被告名下，總價款487630元，合同簽訂當日交付首付380630元，銀行貸款107000元，而被告自2002年10月參加工作時起至2004年11月期間的收入共計58406.83元，由此可見，被告是沒有能力自己購買房屋的，由此可認定房屋首付款是由被告父母交納的；貸款107000元，被告的父母于2007年3月12日一次性償還剩余購房貸款92269.83元，購房全額發票的出具時間是2007年9月29日，也就是在原、被告結婚登記（2008年5月10日）前，被告王某及其父母已支付全部的購房款，只是頒發房屋所有權證的時間（2008年8月25日，產權在被告王某一人名下）是在原、被告結婚登記后。由此可認定，涉案房屋為被告王某的婚前個人財產，而非原、被告在婚姻關系存續期間的夫妻共同財產。原告稱購買該房時其亦出資，具體數額不清楚，庭后原告亦未在規定的時間內提供有關證據，因此，原告的主張，本院不予認定。

對于原告是否享有涉案房屋的權利？本案經審理查明，原、被告在婚姻關系存續期間（2011年9月20日）自愿簽訂婚內房產約定書，被告王某自愿將涉案房屋產權登記人變更為原、被告共有，且雙方于2011年9月23日辦理了涉案房屋的產權權屬登記，涉案房屋為原、被告共有。被告的行為應視為對原告的贈與行為。關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）的規定，對于可變更或可撤銷的民事行為，自行為成立時起超過一年當事人才向人民法院請求變更可撤銷的，人民法院不予保護。被告未提供證據證明其在該期限內主張過權利。因此，原告應當享有涉案房屋的權利。但原告享有多少權利，雙方未約定，本案處理時應考慮財產來源及雙方的具體情況。原、被告的婚姻狀況是，被告變更房屋權屬登記的初衷為雙方共同的幸福生活下去，但不管什么原因，原告在辦理完產權登記后僅2個月即離家出走（2011年9月涉案房屋變更登記，2011年11月原告離家出走），之后，原告又曾分別于2012年8月和2013年8月兩次提起離婚訴訟，且雙方已于2013年11月經本院判決離婚，雙方的婚姻關系現已不存在，被告沒有達到贈與房屋的目的。購買涉案房屋時，原告未出資。因此，對涉案房屋原告應享有權利的多少，可考慮財產來源及雙方婚姻狀況的具體情況，適當照顧出資一方多分，具體多少由本院參照評估部門的評估價值（不含車位價值，因房屋所有權證中未載明車位）予以酌定。被告的父母雖然對涉案房屋另行主張過權利，后來撤回起訴，房屋所有權的歸屬未改變。因此，被告稱原告涉案房屋系被告父母的財產，原、被告均無權享有，且原、被告均應對被告的父母進行經濟賠償的主張，理由欠當，證據不充分，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國法婚姻法》第十八條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條之規定，判決如下：

一、坐落于濟南市歷下區某某西路*號銀座某某園房屋及地下室，歸被告王某所有；

二、被告王某支付原告李某某補償款26萬元，于本判決生效之日起十日內執行；

三、鑒定費21000元，原告李某某負擔2730元，被告王某負擔18270元；

四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。

案件受理費人民幣23000元，原告李某某負擔2990元，被告王某負擔20010元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　　閆　云

人民陪審員　　趙德榮

人民陪審員　　锜　榕

二〇一五年七月二十二日

書　記　員　　李　雯

財產糾紛