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洛陽市老城區人民法院

民事判決書

（2015）老民初字第435號

原告：王某玲，女，19××年××月××日出生。

委托代理人：張水英、李魯民，河南洛太律師事務所律師。

被告：楊某輝，男，19××年××月××日出生。

原告王某玲因與被告楊某輝租賃合同糾紛一案，于2015年4月10日向本院提起訴訟，本院于同日作出受理決定，依法向被告送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書和開庭傳票，并依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某玲的委托代理人張水英、李魯民，被告楊某輝均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告王某玲訴稱：2012年3月15日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，約定原告將位于洛陽市老城區××街×××小區×幢×××號商鋪出租給被告，租賃期限為一年（自2012年3月15日至2013年3月15日），每月租金為1500元，并約定租賃期滿，原告有權收回該商鋪，被告應如期交還。合同簽訂后，原告即將商鋪交給被告使用，按照合同約定，租賃期滿被告應歸還所租賃的商鋪。然而合同到期后，原告多次通知被告交回房屋，但被告一拖再拖，既不交納租金，也不搬遷歸還房屋，原告王某玲為維護自身權益，訴至法院要求：1、解除原、被告之間事實上的租賃合同關系，被告搬出租賃房屋；2、被告支付原告租金18000元（2014年3月至起訴時共計12個月，實際要求至被告楊某輝搬出之日止）。

被告楊某輝辯稱：雙方簽訂的書面合同到2013年已到期，2013年后我們有口頭協議，當時約定房子繼續租給被告楊某輝，2014年3月后被告楊某輝交有房租。

原告王某玲針對其訴求，向本院提交的證據材料如下：

1、租賃合同一份（原件）。證明原、被告簽訂的租賃合同期限為2012年3月15日至2013年3月15日，該合同已到期，房租每月1500元；

2、王某玲的房產證一份（復印件）。證明位于洛陽市老城區××街×××小區×幢×××號商鋪歸王某玲所有。

經質證，被告楊某輝對上述證據均無異議。

被告楊某輝針對其辯稱，向本院提交證據材料如下：

收條一份。證明合同到期后被告給原告交過房租，但不清楚具體交到何時。

經質證，原告王某玲對收條的真實性無異議，從收條上看，2013年3月15日以前的房租被告楊某輝已交完，原告王某玲認可被告楊某輝交到2014年3月份。

本院根據原、被告的陳述、舉證，質證及訴辯意見，對本案的事實確認如下：2012年3月15日，王某玲（甲方）與楊某輝（乙方）簽訂《商鋪租賃合同》一份，合同約定：甲方將其位于洛陽市老城區北大街神州園105號商鋪（建筑面積40.11平方米）租賃給乙方使用，租賃期限為一年，自2012年3月15日至2013年3月15日。租賃期滿，甲方有權收回商鋪，乙方應如期交還。租金為每年1500元／月，租金按季支付，首次支付時間為2012年3月15日。合同簽訂后，甲方將上述商鋪交付乙方使用，乙方使用該商鋪經營美容美發用品。合同期滿后，乙方繼續使用該商鋪至今，但雙方未續簽合同。

另查明：2014年6月11日，王某玲向楊某輝出具收條一份，載明：“今收到神州園4號樓5號商鋪租金貳仟元還欠貳仟伍”。

本院認為：原、被告于2012年3月15日所簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律規定，合法有效，原、被告均應按合同約定全面履行各自義務。該合同于2013年3月15日到期后，雖然原、被告未續簽合同，但原告王某玲繼續收取被告楊某輝交納的租金，被告楊某輝繼續使用涉案商鋪，原、被告之間形成事實上的商鋪租賃合同關系，原告王某玲可隨時解除原、被告之間事實上的租賃合同關系，并有權要求被告楊某輝搬出涉案商鋪，故原告王某玲要求解除原、被告之間事實上的租賃合同關系、要求被告楊某輝搬出涉案商鋪之訴求，合法有據，本院予以支持。關于原告王某玲要求被告楊某輝支付租金18000元（2014年3月至起訴時共計12個月，實際要求至被告楊某輝搬出之日止）之訴求，根據原告王某玲于2014年6月11日向楊某輝出具收條的內容，結合涉案商鋪租金為1500元／月、租金按季支付、商鋪租賃合同于2013年3月15日到期之情況，本院認定原告王某玲收取被告楊某輝租金的截止日期為2014年4月25日，故本院支持原告王某玲訴求中自2014年4月25日至本判決確定的被告楊某輝搬出涉案商鋪之日止的租金，租金每月為1500元，原告王某玲主張的超出部分，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：

解除原、被告之間事實上的租賃合同關系；

二、被告楊某輝于本判決生效之日起十五日內搬出其租賃原告王某玲的位于洛陽市老城區××街×××小區×××號商鋪；

三、被告楊某輝于本判決生效之日起十五日內支付原告王某玲自2014年4月25日至本判決確定的被告楊某輝搬出涉案商鋪之日止的租金（租金按每月1500元計算）；

四、駁回原告王某玲的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費175元，由被告楊某輝承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人及代表人的人數提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審判員　劉磊

二〇一五年六月十七日

書記員　宋娜

民事判決書