發表于：2016-06-23閱讀量：（1889）
福州市鼓樓區人民法院
民事判決書
（2013）鼓民初字第4645號
原告某銀行有限公司福州城南支行，住所地福州市臺江區八一七中路***號。
負責人黃某，行長。
委托代理人張慧群，福建名仕律師事務所律師。
委托代理人李某，銀行職員。
被告郭某，男，19××年×月××日出生，漢族，住福建省福安市。
被告福州某投資有限公司，住所地福州市臺江區鰲峰街道福光南路××號武夷綠洲××號樓×層×商鋪。
法定代表人丁某，董事長。
委托代理人孫昱曉，福建君立律師事務所律師。
原告某銀行有限公司福州城南支行訴被告郭某、被告福州某投資有限公司（以下簡稱被告投資公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張慧群，被告投資公司委托代理人孫昱曉到庭參加訴訟。被告郭某經本院公告傳喚，公告期屆滿其未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱，2012年7月23日，原告與被告一、二簽訂《個人住房借款合同》（編號：2012年建閩房南個房借字第××號）。被告一向原告借款人民幣83萬元，用于購買位于福州市倉山區某房產；借款期限120個月，從2012年7月31日起至2022年7月31日；貸款利率為基準利率上浮10%，借款期限內如遇基準利率調整，利率作相應調整；還方法和還款采用等額本息還款方式，每月歸還本息；借款人未按合同約定歸還貸款本息或支付相關費用即構成違約，貸款人有權解除與貸款人的借貸關系，寫在借款立即到期，要求貸款人立即歸還貸款本息及相關費用；合同另約定了借款逾期罰息利率、違約金等。另，被告一自愿將購買的福州市倉山區某房產抵押給原告，作為履行《個人住房借款合同》項下債務的擔保，被告二為《個人住房借款合同》項下債務提供連帶保證責任擔保。合同簽訂之后，原告依約于2012年8月2日發放貸款人民幣83萬元整。但是被告一并未依約履行還款義務，截至2013年5月22日，已連續拖欠四期未還款，原告有權要求立即歸還借款本息及相關費用，并要求兩被告分別承擔抵押擔保及連帶保證責任。原告遂起訴，請求判令：1、解除原告與被告郭某、被告福州某投資有限公司間的《個人住房貸款合同》（編號：2012年建閩房南個房借字第××號）；2、被告郭某立即返還原告借款本金人民幣806006.24元及利息（暫計至2013年5月22日利息為23093.58元，此后利息按合同約定計至還清本息之日），并承擔本案律師費人民幣22000元及一切訴訟費用；3、原告對抵押物即位于位于福州市倉山區某房產享有優先受償權，該抵押物優先用于清償上述全部債務；4、被告福州某投資有限公司對上述全部債務承擔連帶保證責任。
被告郭某未作書面答辯。
被告投資公司辯稱，一、答辯人確系原告與被告郭某簽訂的《個人住房借款合同》的保證人。原告訴稱：2012年7月23日其與被告郭某、答辯人簽訂了編號為2012建閩房南個房借字第××號《個人住房借款合同》，合同約定被告郭某向原告借款人民幣83萬元，用于購買福州倉山區某房產，答辯人為被告郭某借款提供連帶保證責任擔保。答辯人對此事實不持異議。但若本案經法院審理依法判令答辯人需為被告郭某承擔連帶還款責任，答辯人請求法院按照《最高人民法院關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第四十二條“人民法院判決保證人承擔保證責任或者賠償責任的，應當在判決書主文中明確保證人享有擔保法第三十一條規定的權利。判決書中未予明確追償權的，保證人只能按照承擔責任的事實，另行提起訴訟。”規定，明確答辯人依法享有擔保追償權。二、原告依法應先就被告郭某提供的抵押物實現債權。《物權法》第一百七十六條規定“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；”在訟爭借款合同糾紛案件中，原告的債權既有債務人郭某提供的倉山某房產進行抵押擔保，又有答辯人提供連帶保證，鑒于上述法律規定，原告應先對被告郭某自己提供的抵押物實現債權，而后才有權向答辯人主張連帶保證責任。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據：
A1、《個人住房借款合同》，證明原、被告雙方間的借貸、抵押、保證關系及相關約定；
A2、《個人貸款支付憑證》，證明原告依約向被告放款83萬人民幣；
A3、被告身份證，證明被告身份情況；
A4、《貸款賬戶基本信息》及對賬單，證明被告欠款、還款情況；
A5、委托律師代理合同及發票，證明原告支付律師費22000元。
A6、銀行入帳通知書，證明原告已經支付了律師費。
對原告所提交的證據，被告投資公司沒有異議。
本院認為，被告郭某經本院公告傳喚，公告期屆滿其未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權利。被告投資公司對原告所提交的證據沒有異議，故本院對原告所提交證據的真實性、合法性、關聯性依法予以確認，證據可以證明原告所起訴的事實。
經審理查明，2012年7月23日，某銀行股份有限公司福建省分行與被告郭某、被告投資公司簽訂編號為2012年建閩房南個房借字第××號的《個人住房貸款合同》。合同約定，被告郭某向某銀行股份有限公司福建省分行借款人民幣83萬元，用于購買位于福州市倉山區某房產；借款期限壹佰貳拾個月，從2012年7月31日起至2022年7月31日；貸款利率為基準利率上浮10%，借款期限內如遇基準利率調整，利率作相應調整；還款方法和還款金額采用等額本息還款方式，每月歸還本息；借款人未按合同約定還貸款本息或支付相關費用即構成違約，貸款人有權解除與借款人的貸款關系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關費用；合同另約定額借款逾期罰息利率、違約金等。另被告郭某自愿將購買的福州市倉山區某房產抵押給原告，作為履行《個人住房借款合同》項下債務的擔保，被告投資公司為《個人住房借款合同》項下債務提供連帶保證責任擔保。合同還約定，本合同項下貸款發放后，貸款人將其在本合同項下所有權利義務一并轉給原告。合同簽訂之后，某銀行股份有限公司福建省分行與二被告在福州市房地產交易登記中心辦理了抵押房產的預告登記。2012年8月1日，原告向被告郭某發放貸款人民幣83萬元整。但是被告郭某并未履行還款義務。截止2013年5月22日，郭某欠原告借款本金806006.24元及利息（暫計至2013年5月22日利息為23093.58元）。
另原告委托福建名仕律師事務所代理本案訴訟，支付律師代理費22000元。
本院認為，二被告與某銀行股份有限公司福建省分行簽訂的《個人住房貸款合同》是雙方當事人真實意思表示，合同依法有效。某銀行股份有限公司福建省分行按約向被告郭某發放貸款，已履行合同義務。某銀行股份有限公司福建省分行在發放貸款后將合同項下權利義務均轉讓給原告，該債權轉讓成立。被告郭某未按合同的約定還款，已構成違約，應承擔違約責任。現原告訴請要求解除編號為2012年建閩房南個房借字第502號的《個人住房貸款合同》，本院予以支持。被告郭某應向原告返還借款806006.24元及利息23093.58元（利息暫計至2013年5月22日，之后至判決確認還款之日止的利息按《個人住房貸款合同》的約定計付）。
原告委托福建名仕律師事務所代理本案訴訟，支付律師代理費22000元，事實清楚。但本案屬簡易的民商事案件，原告委托律師代理訴訟，并支付高額的律師代理費，加重了被告的訴訟負擔。故對原告的律師代理費應予以酌減。被告應酌情賠償原告律師費損失12000元。
被告郭某以其所有的位于福州市倉山區某房產為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押物預告登記，該抵押擔保法律關系成立。原告有權以被告郭某所抵押的位于福州市倉山區某房產折價、變賣、拍賣所得價款中優先受償。
《個人住房貸款合同》約定被告投資公司為借款提供連帶責任擔保，該連帶責任擔保法律關系成立。合同還約定，“無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質押、保函等擔保方式），不論上述其他擔保何時成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務，保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免，貸款人均可要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任，保證人不提出任何異議”。根據上述合同約定，被告投資公司應對被告郭某償還原告全部借款本息并賠償律師費損失承擔連帶保證責任。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條之規定，判決如下：
一、被告郭某應于本判決生效之日起十日內向原告某銀行有限公司福州城南支行償還借款806006.24元及利息23093.58元（利息暫計至2013年5月22日，之后至判決確認還款之日止的利息按《個人住房貸款合同》的約定計付）。
二、被告郭某應于本判決生效之日起十日內向原告某銀行有限公司福州城南支行賠償律師費損失12000元。
三、原告某銀行有限公司福州城南支行有權以被告郭某所抵押的位于福州市倉山區某房產折價、變賣、拍賣所得價款中優先受償。
四、被告福州某投資有限公司應對被告郭某償還原告某銀行有限公司福州城南支行全部借款本息并賠償律師費損失承擔連帶保證責任。
五、駁回原告其他訴訟請求。
如被告未按本判決確定的期限履行金錢給付義務，則應按《中華人民共和國民事訴訟法》二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費12310元，由原告負擔81元，二被告共同負擔12229元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于福建省福州市中級人民法院。
審 判 長 趙 毳
審 判 員 劉雨濤
代理審判員 黃 艷
二〇一四年三月五日
書 記 員 金雪芳
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