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貴州省貴陽市南明區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）南民初字第674號(hào)

原告肖某先，女，漢族，19**年**月**日生，住址略。

委托代理人趙培、譚洪菲，貴州聽君律師事務(wù)所律師，特別代理。

被告楊某，男，土家族，19**年**月**日生，住址略。

委托代理人郭虎峰，貴州博文律師事務(wù)所律師，特別代理。

原告肖某先訴被告楊某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員陳應(yīng)貴適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某先及委托代理人趙培、譚洪菲，被告楊某及委托代理人郭虎峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告肖某先訴稱：原被告雙方自由戀愛并于2004年8月16日辦理結(jié)婚登記，婚后生育一子楊秀某某。被告在婚姻生活中對(duì)原告及孩子不管不問，導(dǎo)致雙方感情破裂。2014年5月9日，原被告雙方經(jīng)平等協(xié)商簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，協(xié)議書約定：雙方自愿離婚；婚生子楊秀某某由原告撫養(yǎng)，被告每月20日前支付2500元撫養(yǎng)費(fèi)；婚后購買的位于貴陽市南明區(qū)四方河路***號(hào)格林博邸小區(qū)**棟**單元***號(hào)房屋歸原告所有，貸款由原告償還。在簽訂協(xié)議當(dāng)日，雙方辦理了離婚登記。離婚后原告帶著兒子居住在前述房屋內(nèi)，被告從2500元的撫養(yǎng)費(fèi)中扣除1000元用于償還房貸后，每月向原告打款1500元，直至2014年11月。2014年12月被告不但沒有按照離婚協(xié)議書支付撫養(yǎng)費(fèi)，還到原告的家中又吵又鬧稱房屋屬于自己，甚至對(duì)原告暴力相向。經(jīng)由社區(qū)及公安機(jī)關(guān)批評(píng)教育，被告對(duì)其行為不知悔改，其行為已經(jīng)擾亂了原告的正常生活。故被告不適合繼續(xù)享有在前述房屋中臨時(shí)居住的權(quán)利。原告訴至貴院，請(qǐng)求：一、判決四方河路***號(hào)格林博邸小區(qū)**棟**單元**號(hào)房屋歸原告所有，銀行按揭貸款由原告償還；二、判決撤銷《自愿離婚協(xié)議書》第三條第五款約定的被告的臨時(shí)居住權(quán)；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告楊某辯稱：一、本案房屋系被告楊某婚前購買，被告楊某于2004年8月15日與貴州宏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，以楊某個(gè)人名義購買的四方河路格林博邸**棟**單元***號(hào)房屋。在楊某購買房屋后第二天即2004年8月16日，原被告才進(jìn)行了結(jié)婚登記，故該房屋系被告楊某婚前購買的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、中國工商銀行貴陽市貴溪支行是本案房屋的唯一抵押權(quán)人，2005年5月13日，肖某先、楊某與中國工商銀行貴陽市貴溪支行簽訂《個(gè)人購房借款合同》，約定：借款金額114000元，貸款期限20年，用楊某購買的四方河路格林博邸A1棟7單元401號(hào)房屋進(jìn)行抵押；且筑房權(quán)證南明字第010079009號(hào)房屋所有權(quán)證也載明：2005年6月14日，該房屋在貴陽市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了房屋抵押登記，抵押期限為2005年6月20日至2025年6月20日共計(jì)20年，中國工商銀行貴陽市貴溪支行是前述房屋的唯一抵押權(quán)人。三、原被告擅自處分抵押房屋的行為依法應(yīng)屬無效。2014年5月9日，原被告簽訂《自愿離婚協(xié)議書》對(duì)該抵押房屋權(quán)屬進(jìn)行處分時(shí)，未征得該房屋抵押權(quán)人中國工商銀行貴陽市貴溪支行的書面同意，因此雙方在離婚協(xié)議書上約定的房屋歸女方所有等約定，依法應(yīng)屬無效。綜上，本案房屋系楊某婚前所購，中國工商銀行貴陽市貴溪支行是本案房屋唯一的抵押權(quán)人，原告與被告擅自處分抵押房屋的行為依法應(yīng)屬無效，原告的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依據(jù)事實(shí)和法律，公正審判。

經(jīng)審理查明：原告肖某先與被告楊某于2004年8月16日在貴陽市南明區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后于2007年3月11日生育一子楊秀某某。雙方因感情破裂于2014年5月9日簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，約定“一、男方楊某與女方肖某先自愿離婚。二、......。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：1、夫妻雙方婚后購有坐落在四方河路***號(hào)格林博邸小區(qū)**棟**單元***號(hào)的樓房一套，購房時(shí)以男方為主貸人向中國工商銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都來源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸女方所有（注：包括房?jī)?nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施），由女方負(fù)責(zé)還剩余的房貸。雙方互相配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由女方承擔(dān)。2、......。3、......。4......。5、雙方離婚后，女方同意男方臨時(shí)居住在四方河路***號(hào)**棟**單元***號(hào)房，最長(zhǎng)居住年限不得超過5年（從解除婚姻關(guān)系日期計(jì)算），男方在臨時(shí)居住時(shí)不能帶其他任何人同居（只限于男方本人臨時(shí)居?。Ｋ摹鶆?wù)的處理：1、夫妻無共同債權(quán)債務(wù)，若有未知債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。”協(xié)議書簽訂當(dāng)天，雙方在貴陽市南明區(qū)民政局辦理了離婚手續(xù)。

另查明：楊某與貴州宏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2004年8月15日簽訂《商品房買賣合同》，約定由楊某以個(gè)人名義購買貴陽市南明區(qū)四方河路A1棟7單元4-1號(hào)房屋，建筑面積97.04平方米，房屋總價(jià)款為163998元，簽訂合同當(dāng)日支付首付款49998元，余款114000元為按揭貸款。2005年5月13日，楊某、肖某先與中國工商銀行貴陽市貴溪支行簽訂《個(gè)人購房借款合同》，合同約定的借款人為楊某、肖某先，中國工商銀行貴陽市貴溪支行是該房的抵押權(quán)人。2006年8月16日，貴陽市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處向楊某頒發(fā)了前述房屋的房屋所有權(quán)證，記載中國工商銀行貴陽市貴溪支行為該房的抵押權(quán)人，抵押期限為20年。庭審時(shí)，楊某陳述該房的首付款系向他人借款，且該借款在結(jié)婚后償還。

上述事實(shí)，有原被告的陳述、自愿離婚協(xié)議書、商品房買賣合同、個(gè)人購房借款合同等材料在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證核實(shí)，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，合法的民事法律關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原被告簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性和強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告要求被告按照《自愿離婚協(xié)議書》第三條第一款的約定，確認(rèn)四方河路128號(hào)格林博邸A1棟7單元4層1號(hào)房屋歸原告所有，貸款由原告償還，于法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱訴爭(zhēng)房屋系楊某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，本院認(rèn)為，簽訂商品房買賣合同與原被告結(jié)婚的日期相差一天，但楊某自己認(rèn)可首付款大部分系向他人所借且在結(jié)婚后償還，并且在《自愿離婚協(xié)議書》中原被告雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割條款里對(duì)四方河路***號(hào)格林博邸**棟**單元*層*號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，雙方認(rèn)可該房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且進(jìn)行了分割，故本院對(duì)被告稱該房系楊某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的辯解不予采信。被告辯稱中國工商銀行貴陽市貴溪支行系訴爭(zhēng)房屋的唯一抵押權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條“......。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”及《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”之規(guī)定，原被告雙方對(duì)該房屋的處分未告知抵押權(quán)人應(yīng)屬無效。本院認(rèn)為，夫妻之間離婚時(shí)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割不屬于物權(quán)法上的轉(zhuǎn)讓行為，故對(duì)被告的該項(xiàng)辯解，本院亦不予采信。對(duì)原告要求撤銷《自愿離婚協(xié)議書》中第三條第五款被告臨時(shí)居住權(quán)的訴請(qǐng)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、貴陽市南明區(qū)四方河路***號(hào)格林博邸**棟**單元**層**號(hào)房屋歸原告肖某先所有，2014年5月9日以后的按揭貸款由肖某先自行償還。

二、駁回原告肖某先的其余訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)120元，減半收取60元，由楊某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省貴陽市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　陳應(yīng)貴

二〇一五年三月九日

書記員　劉煥花

民事判決書