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河北省滄州市運河區人民法院

民事判決書

（2013）運民二初字第1285號

原告劉某某，住滄州市運河區。

委托代理人付康，河北馨鐵律師事務所律師。

被告滄州某誠房地產開發有限公司。

法定代表人劉某某，該公司總經理。

委托代理人孫書行、李廣玲，河北衡泰律師事務所律師。

原告劉某某訴被告滄州某誠房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人付康、被告委托代理人孫書行、李廣玲到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2009年12月8日原告向被告購買滄州市某誠南苑小區**號樓**單元**室房產一套，并支付房價20萬元。但是，房屋建成后，被告卻將房屋賣給第三方，使原告無法取得房屋。原告為維護合法權益，特向法院提起訴訟，請求依法解除合同，被告返還購房款20萬元及利息（暫按4萬元計算），被告向原告賠償損失21萬元，被告向原告承擔20萬的賠償責任，被告承擔本案訴訟費用。

被告辯稱，一、原告所訴與事實不符，原、被告之間從未訂立過房屋買賣合同，故，解除房屋買賣合同之訴求無從談起。二、既然雙方不存在房屋買賣合同關系，原告訴求被告承擔20萬及21萬元的賠償，也沒有事實和法律依據。三、本案的事實真相我們闡述一下：被告滄州某誠房地產開發有限公司系石家莊某達房地產開發有限公司的子公司，在2009年12月23號，滄州某誠房地產開發有限公司才成立獨立的公司，成立的過程中，雙方有明確的協議，協議當中也明確做出了相關的約定，協議明確約定：由石家莊某達房地產開發有限公司轉讓部分股權給滄州某誠房地產開發有限公司，轉讓的金額股金是8223120元，在這個基礎上，案外人石家莊某達房地產開發有限公司將82戶的購房戶及購房款項一并轉移給被告滄州某誠房地產開發有限公司，這些購房款項整好是雙方約定的股權轉讓股金的價值，在此之后，包括本案的原告劉某某和另案原告劉宏，以前他們在滄州某誠房地產開發有限公司也交過購房款，劉某某交過20萬，要求一并轉至被告名下，由于本案原告和石家莊某達房地產開發有限公司的法定代表人系親戚關系，所以當時我們滄州某誠房地產開發有限公司在石家莊某達房地產開發有限公司法定代表人本人的打招呼的情形下，接受了劉某某的轉入，劉某某在石家莊某達房地產開發有限公司交的錢，現在轉到被告滄州某誠房地產開發有限公司名下，并為其換取了收據，但當時我方聲明，石家莊某達房地產開發有限公司需將其收到劉某某的購房款轉入我公司的帳戶，但時至今日，石家莊某達房地產開發有限公司也未將劉某某支付的20萬元轉至我公司名下。綜上三點，我方和原告之間既未訂立房屋買賣合同，也不存在債權債務關系，其主張要求解除房屋買賣合同和賠償相關損失也只能向案外人石家莊某達房地產開發有限公司主張。

經審理查明，本案所涉滄州市南苑小區原為石家莊某達房地產開發有限公司開發，被告系該公司的子公司。2009年11月25日、2009年12月22日雙方通過簽訂股權轉讓協議和補充協議的方式，將該小區開發項目劃轉到被告名下，原告原在石家莊某達房地產開發有限公司預購住房一套，交款200000元。后因該項目劃轉歸被告。2009年12月8日被告給原告出具1份“今收到劉某某交來房款貳拾萬元整”的收據。據原告提交該小區滄州市鑫運物業有限公司出具的分房登記表，原告所購住宅為**號樓**單元**室，并有原告的聯系電話，但現被告已將該小區住宅全部出售，未交付原告。原告為此向本院提起訴訟，請求依法解除雙方簽訂的買房合同，返還購房款200000元及利息（暫按40000元計算），賠償損失210000元，承擔200000元賠償責任，本案的訴訟費用由被告承擔。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據：一、被告向原告出具的購買該房款20萬元的發票。二、被告為原告安排的房屋的坐落位置及房號，還有庭前原告向法庭提出申請，調查該房屋賣于第三人的有關情況。三、物業公司的證據，證明原告房屋3號樓4單元301。

被告質證稱，一、關于購房票據收據，對收據真實性無異議，對其合法性提出異議，剛才在答辯中我方已經提到，這個收據確實是我們出具的，但是附條件的，收據開出后要求石家莊某達房地產開發有限公司將收到原告的房款轉到我公司收據才生效，但時至今日石家莊某達房地產開發有限公司未將原告交的房款轉置我公司名下。本案原告和石家莊某達房地產開發有限公司法定代表人是特殊的親戚關系。二、對于證據二，未有我公司公章和我公司相關人員簽名，對證據合法性、關聯性都不認可。原告所訴應有正式的商品房買賣合同，僅僅提供一張票據作為支持原告訴求存在購房合同的主張，是不成立的。三、關于物業公司的證據，這個物業公司不管了。

被告為支持其主張，向本院提交如下證據：一、石家莊某達房地產開發有限公司和滄州某誠房地產開發有限公司劉某某簽訂的股權協議。二、在石家莊某達房地產開發有限公司購房的82位業主收款明細。我們提供這一組證據為了印證雙方訂立的股權轉讓合同股金8223120元，石家莊某達房地產開發有限公司收到82位業主的購房款（協議上面寫的是集資款）數額正好是和股金8223120元一樣。這一組證據證明了石家莊某達房地產開發有限公司該給我公司支付的款項都已經轉置我公司名下，但這里邊并不包括本案原告向石家莊某達房地產開發有限公司交付的20萬。同時，這份協議的時間是2009年12月23號，原告提供的票據是2009年12月8號，也就是說當時原告所提供的票據出處雖是蓋有滄州某誠房地產開發有限公司，但當時滄州某誠房地產開發有限公司的身份是石家莊某達房地產開發有限公司的子公司，或者說原告以此票據來主張滄州某誠房地產開發有限公司收到20萬購房款沒有依據，通過這個票據不能得出這個結論，根據民事證據認定規則，在舉證期限內，我們提交了追加被告申請，這個案子不光在本庭，還有劉興奎的案子，在民一庭，劉興奎案子追加了石家莊某達房地產開發有限公司。在本案中，我們堅持追加石家莊某達房地產開發有限公司為被告參加訴訟。三、劉某某向石家莊某達房地產開發有限公司交的錢，劉某某和劉宏是兄妹關系。改成了滄州某誠房地產開發有限公司。但相關款項未轉入滄州某誠房地產開發有限公司。

原告質證稱，一、被告方提供的補充協議當中所約定問題與本案無關。原告不予質證。二、被告提供的銷售回款明細等問題都是被告與石家莊某達房地產開發有限公司之間的債權債務等糾紛，與本案沒有關系。

本院認為，原、被告的房屋買賣關系成立，有被告出具的房款收據予以證實，本院依法認定。現被告已將涉案滄州南苑小區開發住宅全部售出，包括滄州市鑫運物業服務有限公司出具的分房登記表原告名下的**號樓**單元**室，導致原告已實際無法取得所購房屋，屬于一房兩賣，構成對原告的違約，對此應承擔由此引起的民事責任。依據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”的規定，對于原告主張解除與被告房屋買賣合同、返還購房款200000元的請求，本院予以支持。但對原告主張的利息、賠償損失和承擔一倍已付購房款的賠償責任，按照上述最高人民法院解釋的規定，原告可選擇利息、賠償損失或不超過已給付購房款一倍賠償責任，具有選擇性，不能并列適用，重復計算。另外，由于原、被告未簽訂房屋買賣合同，對所購房屋沒有約定實際價格，無法按房屋實際損失計算。為此，本院酌情按原告主張的已給付購房款70%計算，為140000元，對原告主張的利息和賠償損失本院不予支持。綜上，被告應返還購房款及賠償款共計340000元，并承擔由此引起的民事責任。對于被告所辯稱的石家莊某達房地產開發有限公司未將原告交納的房款給付被告的抗辯理由，因被告與石家莊某達房地產開發有限公司系兩個獨立法人，屬于另一法律關系，本案不予審理，可另行訴訟。對被告其他抗辯理由，因未能舉證，本院不予采信。根據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百零七條，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告滄州某誠房地產開發有限公司之間的房屋買賣關系。

二、被告滄州某誠房地產開發有限公司返還原告劉某某購房款200000元，并承擔已給付購房款140000元的賠償責任，共計340000元。限本判決生效之日起十五日內履行完畢。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應加倍向原告支付遲延履行期間的債務利息。

訴訟費10820元，由被告承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　劉志新

人民陪審員　肖俊霞

人民陪審員　陳紅英

二〇一三年十一月八日

書　記　員　姚國彥

合同糾紛