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山東省龍口市人民法院

民事判決書

（2014）龍商初字第377號

原告：林某某，男，漢族，住福建省莆田市秀嶼區。

委托代理人：韓禮御，山東岳平律師事務所律師。

被告：煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司。

主要負責人：呂某某，任經理。

委托代理人：王永順，山東中亞順正律師事務所律師。

委托代理人：曹金城，山東中亞順正律師事務所實習律師。

被告：煙臺某某建筑裝飾有限公司。

法定代表人：安某某，任董事長。

委托代理人：王永順，山東中亞順正律師事務所律師。

委托代理人：曹金城，山東中亞順正律師事務所實習律師。

原告林某某訴被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司、煙臺某某建筑裝飾有限公司建筑設備租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人韓禮御，二被告的共同委托代理人王永順、曹金城到庭參加訴訟。第二次庭審被告及其委托代理人未到庭參加訴訟。本案現已審結。

原告訴稱：原告專業經營建筑機械及設施的租賃業務。2012年3月24日，原告經與被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司充分協商后簽訂了《建筑機械租賃合同》，約定由原告向其租賃40型塔吊和315型塔吊各一臺，同時還租賃塔吊標準節和附墻設施等，合同中雙方約定了租金標準、結算方式、違約責任和訴訟管轄等。隨后，原告按照約定向被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司提供了租賃物，但被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司僅向原告支付了26000元的費用，其余一直拖欠拒付。租賃的315型塔吊在使用完畢后已經歸還原告，但40型塔吊及其他租賃設施至今未返還。鑒于被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司長期拖欠租賃費，該行為已經構成了根本性違約，原告要求解除雙方簽訂的租賃合同并返還租賃物、支付所拖欠的租金和違約金等。被告煙臺某某建筑裝飾有限公司依法設立了被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司作為其分公司，理應依法承擔分公司的相應民事責任。原告為了維護合法權益，特具狀訴至法院，請求法院依法判令：1、被告立即向原告支付拖欠的塔吊等租賃費226230元；2、被告向原告支付違約金59363元；3、解除原、被告之間簽訂的《建筑機械租賃合同》，被告向原告返還塔吊并繼續支付自2014年1月1日至實際返還40型塔吊及附件等租賃物之日期間的租賃費；4、被告承擔原告支付的律師費15000元；5、本案訴訟費由被告承擔。

被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司、煙臺某某建筑裝飾有限公司共同辯稱：1、QTZ315型塔吊的租賃期間為2012年4月12日至2012年11月24日，雙方對這臺塔吊的租賃期間與租賃費數額無爭議，2012年11月24日雙方核對了QTZ315型塔吊的租賃費，原告于當日將其拆除拉走，而QTZ40型塔吊的租賃期間為2012年3月26日至2012年12月31日，由于該塔吊與底座不配套，雙方于2012年12月31日對租賃費結算明細進行核算，但是原告以被告沒有支付租賃費為由，在核算后故意不拆除該塔吊。2、合同中約定的違約金過高，請求法院予以適當減少。3、原告采取故意不拉走自己租賃物的方式，要求被告支付租賃費，其做法是故意擴大損失，造成QTZ40型塔吊沒有被拉走是原告的責任，被告不應當承擔責任，并且因為原告遲遲不拉走塔吊，妨礙外線管網施工，2013年4月9日，煙臺市宏豐置業發展有限責任公司和煙臺新世紀工程項目管理咨詢有限公司錦繡新天地項目監理工程師，分別給被告發出通知，要求被告盡快拆除塔吊，否則承擔所有損失。

經審理查明：龍口市宏利達建筑器材租賃站（以下簡稱宏利達租賃站）系個體工商戶，業主為原告林某某。被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司（以下簡稱德慶分公司）系被告煙臺某某建筑裝飾有限公司（以下簡稱德慶公司）開辦的不具有法人資格的分公司。2012年3月24日，宏利達租賃站作為甲方，被告德慶分公司作為乙方，簽訂《建筑機械租賃合同》，約定：乙方租賃甲方塔吊2臺，型號分別為QTZ40和QTZ315；QTZ40塔吊租賃費每日270元，QTZ315塔吊租賃費每日210元；附墻租賃費每套每日10元，標準節租賃費每節每日10元；每臺塔吊由乙方付進出場運輸費4000元，設備進場時付2000元，設備出場時付2000元，安裝、拆除、裝卸車費用由乙方負責；租賃費每月5日結算一次，如乙方違約，每天加收3%違約金；如乙方不按合同結算租賃費，則甲方有權讓乙方停用租賃設備；乙方租賃期限不得低于100天，不足100天按100天計算，超過100天至乙方退還甲方為止，甲方在乙方退還設備終止計費時間；春節期間報停45天，不計租賃費；乙方因工程結束解除本協議，應在30天前書面通知甲方；如因乙方拖欠租金或因其他違反合同等原因引起的訴訟費、律師費等費用全部由乙方承擔。合同簽訂后，宏利達租賃站分別于2012年3月26日、2012年4月12日向被告德慶分公司交付QTZ40塔吊和QTZ315塔吊，并于交付當日開始計算租賃費。2012年7月11日，被告德慶分公司又向宏利達租賃站租賃輔助設施附墻2套、配備QTZ40塔吊的標準節4個、配備QTZ315塔吊的標準節6個。2012年11月24日，被告德慶分公司終止租賃QTZ315塔吊，并向宏利達租賃站返還該塔吊與1套附墻、6個標準節。合同在履行過程中被告向原告支付租賃費20000元，進出場費6000元。被告德慶分公司在庭審中主張，因原告拒不拆除、拉走QTZ40塔吊，被告在工程建設單位的要求下，于2013年5月6日自行拆除塔吊并向第三人租賃場所存放塔吊。被告德慶分公司為此當庭提出反訴，要求原告賠償被告因拆除和存放塔吊而支出的費用，但未在本院限定的期限內交納反訴費，本院依法對其反訴不予審理。

被告德慶分公司于2014年7月25日向本院提交一份“法律建議書”，稱原告不拉塔吊的行為是故意擴大損失，被告早已停止使用塔吊，原告應及時將塔吊拉走，以防止損失進一步擴大，并請求本院與原告溝通，防止矛盾加劇。本院將“法律建議書”的內容通知原告。后經雙方庭外協商，原告于2014年10月1日將QTZ40塔吊與配套附墻、標準節自被告處取回。

以上事實有租賃合同書、塔吊驗收計費單、費用票據、當事人陳述等證據在卷佐證，足可認定。

本院認為：原、被告之間的建筑機械租賃合同合法有效。被告應按合同約定給付原告租賃費，雖然被告QTZ315塔吊及配套附墻、標準節的租賃時間予以認可，但其并沒有按合同的約定向原告支付租賃費，已構成違約，原告訴請被告給付所欠租賃費并解除租賃合同，于法有據，本院予以支持。根據租賃合同約定，租賃費在承租人返還設備時終止計算，如果承租人欲終止租賃，應提前30日以書面形式通知出租人，如果承租人未書面通知出租人返還租賃物，承租人無論是否實際使用租賃物，都應按實際占有租賃物的日期支付租賃費。被告雖然辯稱QTZ40塔吊的租賃截止日應為2012年12月31日，但被告未提交證據證明其已在合同約定的期限內以書面形式通知原告取走塔吊，故QTZ40塔吊的租賃費應計至被告實際返還塔吊之日，即2014年10月1日。故被告應向原告支付租賃費為；QTZ315塔吊租賃費（自2012年4月12日至2012年11月24日，225天×210元=47250元），與QTZ315塔吊配套附墻、標準節租賃費（自2012年7月11日至2012年11月24日，137×10元=1370元、137×6個×10=8220元），應付QTZ40塔吊租賃費元（自2012年3月26日至2014年10月1日）904天×270元=244080元，與QTZ40塔吊配套附墻、標準節租賃費元（自2012年7月11日至2014年10月1日，904天×10=9040元、904天×4個×10元=36160元），QTZ40、QTZ315塔吊進出場運輸費8000元；以上應付款項合計354120元，減去被告已付原告租賃費20000元，兩臺塔吊進出場費6000元，再減去QTZ40塔吊兩個春節報停的90天×210元=18900元，兌除被告還應向原告支付租賃費、進出場費為309220元。原告沒有按照合同約定的3％向被告索要違約金，只是請求判令被告支付59363元的違約金，對此，原告已做出了很大的讓步，對原告違約金的請求，本院予以支持。租賃合同約定承租方應承擔出租方因維權支出的訴訟代理費，系當事人真實意思表示，原告要求被告承擔訴訟代理費，符合合同約定，本院亦予支持。被告德慶分公司無法人資格，不能獨立承擔民事責任，因此對其產生的法律責任，依法應由其法人企業被告德慶公司共同承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條、《中華人民共和國民訴法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、解除原告林某某與被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司簽訂的建筑機械租賃合同。

二、被告煙臺某某建筑裝飾有限公司某某分公司、煙臺某某建筑裝飾有限公司于判決生效后十日內連帶給付原告林某某租賃費309220元、進出場2000元、違約金59363元、律師代理費15000元，合計385583元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

三、駁回原告林某某其他訴訟請求。

案件受理費7084元，訴訟保全費3095元，均由被告承擔。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于山東省煙臺市中級人民法院。

審　判　長　張克禮

人民陪審員　楊衍福

人民陪審員　李雙玲

二〇一四年八月十六日

書　記　員　于曉麗

租賃合同糾紛