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杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）杭經(jīng)開民初字第832號

原告（反訴被告）：汪某甲。

委托代理人：趙振良、程學(xué)滿，浙江楷立律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）：莊某。

委托代理人：陸懋耿，杭州市華達法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人：莊臨榮。

原告（反訴被告）汪某甲訴被告（反訴原告）莊某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院于2013年9月24日受理后，依法由審判員肖振華適用簡易程序進行審理。后因莊某提起反訴，本院依法組成合議庭，于2014年1月13日、2014年4月24日兩次公開開庭進行了審理。汪某甲及其委托代理人趙振良、程學(xué)滿，莊某的委托代理人陸懋耿、莊臨榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

汪某甲起訴稱：汪某甲與莊某于××××年××月××日登記結(jié)婚，莊某于2013年2月7日向杭州市上城區(qū)人民法院提起訴訟要求離婚，雙方在法院調(diào)解離婚的前提下，于2013年3月6日就共同財產(chǎn)達成《協(xié)議書》一份，約定：1、坐落于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)××幢××單元×××室的房屋歸雙方共同共有，雙方于2013年3月21日之前共同協(xié)助辦理該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及契證；2、莊某于上述個人房屋所得售房款中支付汪某甲70000元，雙方無其他共同財產(chǎn)；3、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，上城區(qū)人民法院留存一份，自雙方收到調(diào)解書且簽字之日起生效。2013年3月6日，雙方在杭州市上城區(qū)人民法院達成調(diào)解合意自愿離婚，當(dāng)日收到調(diào)解書。2013年4月28日，上述房屋業(yè)已辦出產(chǎn)權(quán)證。該房屋按揭貸款一直由汪某甲償還，且杭州市房產(chǎn)管理局通知雙方有權(quán)退稅10500元，但莊某一直以各種理由拒絕對該房屋及退稅款進行分割，侵犯了汪某甲的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：一、雙方平均分割坐落于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)××幢××單元×××室房屋的折價或者拍賣、變賣所得款；二、雙方平均分割上述退稅款10455.10元；三、莊某從其上述分割所得款中向汪某甲支付70000元；四、莊某向汪某甲支付按揭還款12786.87元（自2013年4月4日暫計算至2014年1月4日，并繼續(xù)計算至判決確定之日）；五、本案訴訟費用全部由莊某承擔(dān)。

莊某答辯稱：1、汪某甲要求平均分割涉案房產(chǎn)損害莊某權(quán)益。離婚時明確該房產(chǎn)共同共有，但對變現(xiàn)時間沒有明確，雙方明確房產(chǎn)即使不增值但必須保本，故莊某在積極尋找買家，這點汪某甲是知道的。目前，共同共有的現(xiàn)狀沒有改變，汪某甲沒有提出需要變賣的重大理由。2、根據(jù)婦女兒童權(quán)益保護法，莊某應(yīng)該多分，而非平均分割，退稅須雙方共同退稅，汪某甲無資格指責(zé)莊某。汪某甲未委托莊某辦理也未和莊某一同去辦理，莊某沒有收到退稅通知，沒有侵犯汪某甲權(quán)益。3、關(guān)于莊某從所得錢款中支付70000給汪某甲，莊某已提出反訴，要求撤銷《協(xié)議書》相關(guān)條款。汪某甲侵犯了莊某對婚生女的監(jiān)護權(quán)，莊某為了盡快見到女兒，受到汪某甲脅迫才寫下該條款。4、汪某甲無視莊某撫養(yǎng)孩子的艱辛，還按揭款是雙方的義務(wù)，莊某未否認承擔(dān)，汪某甲可以電話通知莊某履行，卻選擇了向法院起訴，濫用司法資源。綜上，請求法院駁回汪某甲的訴訟請求。

莊某反訴稱：離婚前夕，汪某甲為達到自己的無理要求，從2013年1月31日開始采取了一系列卑劣手段，單方撕毀雙方于2012年10月7日簽訂的關(guān)于雙方共同撫養(yǎng)婚生女汪某乙的協(xié)議書、擅自更換雙方居住房屋的門鎖、藏匿僅13個月尚在哺乳期的女兒、無情阻止莊某與女兒見面。無奈之下，莊某違背真實意思，被迫簽訂了上述《協(xié)議書》第2條。故莊某提起反訴，請求判令：一、撤銷2013年3月6日《協(xié)議書》第2條；二、本案反訴費用由汪某甲承擔(dān)。

汪某甲對反訴答辯稱：《協(xié)議書》系在法官見證下簽訂，系雙方真實意思表示，合法有效。調(diào)解系自愿進行，如莊某不同意調(diào)解，完全可以判決。故請求支持汪某甲的訴訟請求，駁回莊某的反訴請求。

汪某甲為支持其訴請及答辯主張，在庭審中出示并陳述了下列證據(jù)材料：

1.民事調(diào)解書，用以證明雙方于2013年3月6日經(jīng)杭州市上城區(qū)人民法院調(diào)解離婚的事實；

2．協(xié)議書，用以證明：1、雙方約定坐落于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)××幢××單元×××室的房屋系共同共有；2、莊某于訟爭房產(chǎn)售房所得款中應(yīng)支付汪某甲70000元。

3.房產(chǎn)證，用以證明：1、訟爭房產(chǎn)業(yè)已辦出房屋所有權(quán)證；2、訟爭房產(chǎn)系雙方共同共有。

4.牡丹靈通卡賬戶歷史明細清單，用以證明訟爭房產(chǎn)按揭款一直由汪某甲在進行償還的事實。

5.契證及發(fā)票，用以證明：1、契稅的稅款所屬時期為2009年12月19日，享有契稅地方體制分成部分全額補貼的權(quán)利；2、雙方已于2013年1月22日實際繳納契稅為13068.88元，根據(jù)杭州市規(guī)定，契稅補貼80%為10455.10元。

6.個人房屋擔(dān)保借款合同，用以證明按揭貸款抵押人系汪某甲與莊某雙方，借款金額為500000元，用的是汪某甲的賬戶。

7.自營歷史明細列表，用以證明汪某甲自離婚后至2014年1月4日，已經(jīng)獨立還款共計25573.70元，莊某在此期間應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)12786.85元。

8．房地產(chǎn)估價報告，用以證明訟爭房產(chǎn)的價值。

9．評估費發(fā)票，用以證明汪某甲支付的評估費用，要求莊某承擔(dān)一半。

莊某為支持其答辯及反訴主張，在庭審中出示并陳述了下列證據(jù)材料：

1．2012年10月7日《協(xié)議書》，用以證明雙方約定分期各自撫養(yǎng)婚生女的事實。

2．社區(qū)及派出所情況說明2份，用以證明汪某甲撕毀2012年10月7日《協(xié)議書》，利用女兒要挾莊某的事實。

3.關(guān)于離婚訴訟期間女兒暫由原告撫養(yǎng)的請求，用以證明汪某甲阻撓莊某對女兒的探視和撫養(yǎng)的事實。

4.2013年3月6日《協(xié)議書》，用以證明莊某違背真實意思，被迫簽訂協(xié)議書及訟爭房產(chǎn)系雙方共同共有的事實。

5.杭州市上城區(qū)人民法院庭審筆錄，用以證明莊某與汪某甲除杭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)早城3幢2單元601室房產(chǎn)外，無其他共同財產(chǎn)及對于上述房產(chǎn)汪某甲不要求法院處理的事實。

6.民事調(diào)解書，用以證明汪某甲與莊某于2013年3月6日已離婚的事實。

7.商品房交接書，用以證明房產(chǎn)原購買價格。

8.網(wǎng)頁打印件，用以證明莊某根據(jù)保本增值的原則，一直依約積極尋求買家的事實。

9．共同共有財產(chǎn)約定書，用以證明訟爭房產(chǎn)系雙方共同共有的事實。

10．單身申明具結(jié)書，用以證明原、被告離異后未婚的事實。

11．拍賣公告，用以證明實際拍賣價是評估價85%的事實。

汪某甲提供的證據(jù)，其中：證據(jù)1、3、4、5、6、7，莊某無異議，本院予以確認。證據(jù)2，莊某對真實性有異議，認為系其被迫簽訂。證據(jù)8、9，莊某對真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議。本院認為，上述證據(jù)的真實性能夠確認，可以作為認定本案相關(guān)事實的依據(jù)。

莊某提供的證據(jù)，其中：證據(jù)1、6、7，汪某甲無異議，本院予以確認。證據(jù)2，汪某甲對合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，本院認為，該證據(jù)缺乏關(guān)聯(lián)性。證據(jù)3，汪某甲對真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，本院認為，該證據(jù)單獨不足以證明莊某所欲證明的事實。證據(jù)4、5，汪某甲對真實性、合法性無異議，對證明對象有異議，本院認為，上述證據(jù)的真實性能夠確認，可以作為認定本案相關(guān)事實的依據(jù)。證據(jù)8，汪某甲對真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，本院認為，汪某甲的異議成立。證據(jù)9、10，汪某甲對真實性無異議，本院確認作為認定本案相關(guān)事實的依據(jù)。證據(jù)11，汪某甲對真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，本院認為，該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。

本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及確認的有效證據(jù)，認定本案事實如下：

汪某甲與莊某于××××年××月××日登記結(jié)婚，××××年××月××日生育一女汪某乙。2013年3月6日，汪某甲與莊某經(jīng)杭州市上城區(qū)人民法院調(diào)解離婚，約定女兒汪某乙由莊某撫養(yǎng)，雙方共有的杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)××幢××單元×××室房屋一套，因當(dāng)時未取得產(chǎn)權(quán)證，未要求法院進行處理，雙方于同日簽訂協(xié)議書一份，約定該房屋歸雙方共同共有，雙方于2013年3月21日前共同協(xié)助辦理上述房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及契證，莊某于個人房屋所得售房款中支付汪某甲70000元。2013年4月28日，上述房屋辦理了所有權(quán)登記，雙方為該房屋的共同共有人。2013年3月6日雙方離婚時，上述房屋按揭貸款本金余額為473285.47元，之后按揭貸款實際均由汪某甲償還。在本案審理過程中，根據(jù)汪某甲申請，本院委托杭州震元房地產(chǎn)評估有限公司對上述房屋的市場價值進行了司法評估，評估意見認為該房屋市場總價為1310700元。汪某甲為此次評估預(yù)付評估費用8000元。經(jīng)本院征詢意見，雙方當(dāng)事人均要求取得房屋，但莊某表示按評估價無力承擔(dān)，汪某甲則明確表示愿意按該評估價格取得房屋。

本院認為：共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失時可以請求分割共有物，汪某甲與莊某對涉案房屋共有的基礎(chǔ)系其婚姻關(guān)系，雙方已經(jīng)法院調(diào)解離婚，故原告要求分割共有房屋的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于房屋的歸屬，綜合本案情況，以房屋歸汪某甲所有、雙方離婚之后的按揭貸款473285.47元由汪某甲負責(zé)償還為妥，同時考慮照顧子女和女方權(quán)益的原則，由汪某甲按評估機構(gòu)確定的價格支付莊某相應(yīng)折價款。當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力，故莊某承諾支付給汪某甲的70000元應(yīng)從其所得折價款中予以扣除。關(guān)于評估費用，按照雙方均等負擔(dān)原則，莊某應(yīng)支付部分亦在折價款中予以扣除。關(guān)于汪某甲要求分割退稅款10455.10元的訴訟請求，因涉及其他部門，本案中不予處理。莊某的反訴請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)××幢××單元×××室的房屋（房屋所有權(quán)證號：杭房權(quán)證經(jīng)移字第××號）歸汪某甲所有，莊某于本判決生效之日起三十日內(nèi)配合汪某甲辦理房屋過戶手續(xù)；

二、汪某甲于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付莊某折價款350000元；

三、駁回汪某甲的其他訴訟請求；

四、駁回莊某的反訴請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費5854元，反訴案件受理費80元，合計5934元，由汪某甲負擔(dān)2927元，由莊某負擔(dān)3007元。汪某甲于本判決書生效之日起十五日內(nèi)來本院退費，莊某于本判決書生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負擔(dān)的訴訟費（本院開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)開支行；戶名：杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院；賬號：73×××41）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向浙江省杭州市中級人民法院預(yù)繳上訴案件受理費5934元。對財產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理（浙江省杭州市中級人民法院開戶銀行為工商銀行湖濱分理處，戶名浙江省杭州市中級人民法院，賬號12×××68）。

審　判　長　肖振華

人民陪審員　林祥寬

人民陪審員　閆效先

二〇一四年五月二十日

書　記　員　沈吉丹

財產(chǎn)糾紛