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     河北省張家口市橋東區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）東民初字第693號

原告毛某某，無業(yè)。

委托代理人武亞杰，河北華研律師事務(wù)所律師。

被告武某某，河北北方學(xué)院附屬第三醫(yī)院護士。

原告毛某某與被告武某某定金合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人武亞杰、被告武某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告毛某某訴稱，我經(jīng)張家口市維多利亞售樓部介紹購買維多利亞C×-××××房屋一套，此房屋系供電局團購之房，房屋合同簽署人是要金柱（在整個過程中，我沒見過要金柱本人），都是由被告武曉惠出面和我談購買此套房屋的事宜。經(jīng)售樓部工作人員協(xié)調(diào)后，我和武某某于2015年6月23日口頭簽訂了買房協(xié)議，并于當日付給武某某購房定金一萬元。我因在南京生活，遂回南京籌集購房款及需要辦理貸款的一些資料，與武某某約定于7月8日下午返回張家口維多利亞售樓處進行交易及辦理有關(guān)手續(xù)，但因當時房屋持有人要金柱本人未到場，致使更名手續(xù)無法辦理，因此導(dǎo)致交易沒有成功，我無法將房款交付武某某，武某某當時就非常生氣，非要求我將房款全部打給她，她之后再讓要金柱來補辦手續(xù)，遭我的拒絕后，她就說我對她不信任。我一再向她解釋，此更名手續(xù)的簽字必須得由房屋持有人本人到場親自簽字才可以，因為我畢竟不知道他們之間的關(guān)系，當時雙方各持己見，意見產(chǎn)生分歧，武某某當時就說:“算了吧，你現(xiàn)在給我錢，我也不賣給你了。”把那一萬元定金退給你，我不賣了，說完氣呼呼的離開了售樓部，當時有售樓處的工作人員冀永偉可以作證。此后，我?guī)状未螂娫捪蛭淠衬秤懸ń?，她以我耽誤她賣房的時間拒絕給付。7月16日，售樓處工作人員小冀打電話給我，問我是否已辦理了更名手續(xù)，我說不知道啊，然后他告訴我對方已經(jīng)辦理房屋更名手續(xù)了，小冀還以為是我辦的呢，我當即打電話問武某某，她矢口否認。7月18號，我又打電話給她，她改口說房子給她弟弟了，我讓她退還我定金，她仍不答應(yīng)，無奈之下，請法院判令被告雙倍返還原告購房定金20000元。

被告武某某辯稱，維多利亞C×-××××號房是供電局購的房，因為當時要金柱的排號靠前，被告便與要金柱協(xié)商用他的號集資，所以這房房主是被告，與該房相關(guān)的各項手續(xù)也全部是被告在辦理。毛某某與被告口頭達成買房意向后，交了10000元購房定金，隨后雙方通過電話溝通交易的時間和地點，但至7月9日毛某某突然打電話說家中出現(xiàn)變故，不買房子了，被告多次催促毛某某付款，但她一直以種種理由推脫。后維多利亞售樓處告知被告再不交剩余房款將登報聲明回收她的房重新出售，被告又聯(lián)系毛某某多次，她還是置之不理，為避免房屋被維多利亞收回，被告交了房屋的全款，現(xiàn)在房子雖然更名，但實際的房屋所有人還是被告，房子還可以賣給毛某某。所以毛某某違約在前，歪曲事實，她的行為已構(gòu)成事實違約。她的訴求缺乏事實依據(jù)，不能成立，毛某某應(yīng)當依法承擔(dān)違約責(zé)任，并無權(quán)要求返還購房定金，請求法院依法駁回毛某某的訴求。

經(jīng)審理查明，原告毛某某與被告武某某于2015年6月3日口頭約定武某某將位于本市橋東區(qū)維多利亞廣場C×-××××號房屋（以下簡稱訴爭房屋）一套出售給毛某某。毛某某于當日給付武某某定金10000元，武某某給毛某某書寫定金收條一張，雙方未簽訂書面的購房協(xié)議。2015年7月8日雙方到維多利亞廣場售樓處在辦理更名手續(xù)中發(fā)生糾紛。在庭審中，毛某某主張雙方當時口頭約定購買訴爭房屋的價格為805000元，武某某主張1140006.14元，在庭審中雙方也不能達成購房協(xié)議。維多利亞廣場售樓處工作人員冀永偉在本院調(diào)查中稱訴爭房屋原為要金柱購買，武某某委托售樓處賣房的價格為805000元，2015年7月8日武某某、毛某某相約到售樓處辦理更名手續(xù)未果。武某某對冀永偉的證言不予認可。

另查，武某某在庭審中自認訴爭房屋現(xiàn)未辦理房屋所有權(quán)證，該房是要金柱向開發(fā)商購買的，后其與要金柱進行了更換，現(xiàn)該房更名在其弟杜海東名下。

本院認為，原告毛某某與被告武某某于2015年6月3日所訂立的10000元的定金合同應(yīng)為訂約定金合同。原、被告于2015年7月8日到維多利亞廣場售樓處辦理更名手續(xù)的行為應(yīng)為原、被告依訂約定金合同的約定進行訂立主合同的行為。至今原、被告達不成主合同（購房合同），原因非雙方拒絕訂立主合同，是訂約定金合同約定不明導(dǎo)致，并非一方存在違約行為，故被告應(yīng)將10000元定金返還原告。本院對原告要求雙倍返還定金的訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條、第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條  之規(guī)定，判決如下:

一、被告武某某于本判決生效之日起三日內(nèi)將10000元定金返還于原告毛某某。

二、駁回原告毛某某的其他訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費300元，依法減半收取150元，財產(chǎn)保全費220元，共計370元，由原、被告各自承擔(dān)一半。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審　判　員　孫志斌

二〇一五年十月二十日

書　記　員　王亦萍

合同糾紛