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福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鼓民初字第8472號

原告陳某甲，男，19**年*月*日出生，漢族，住福建省福州市晉安區(qū)。

委托代理人李書建、陳開放，福建匯德律師事務(wù)所律師。

被告福州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地福州市鼓樓區(qū)**路*號。

法定代表人鄭某，總經(jīng)理。

委托代理人胡某某、薛某某，福州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。

原告陳某甲與被告福州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告之委托代理人李書建、陳開放、被告之委托代理人胡某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年8月13日，原、被告簽訂了兩份《商品房買賣合同》，原告以855263元和508110元的價格分別購買了被告開發(fā)的某房。合同第八條、第十四條明確約定被告應(yīng)于2012年10月30日前向原告交房，并保證原告在交房后的365天內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款，被告也按約定時間向原告交付了房屋。然而被告一直未履行房屋權(quán)屬登記義務(wù)，導(dǎo)致原告至今未取得房屋權(quán)屬證書。故訴請判令1、被告立即為原告出具房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；2、被告向原告支付房屋逾期辦證違約金暫計至起訴之日為105934元（違約金按照購房款1363373元每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)自2013年10月30日起計算至原告實際取得房屋權(quán)屬證書之日止）；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱，同意根據(jù)合同十四條按照中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款基準(zhǔn)利率向原告支付逾期辦證違約金。原告訴請的按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金沒有合同和法律依據(jù)，不應(yīng)支持。目前尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。

本案在審理過程中，原告向本院提交如下證據(jù)：

1、《商品房買賣合同》，以證明被告違反合同第八條、第十四條約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的事實；2、附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》，以證明原、被告之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系具體內(nèi)容；3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，以證明原告已按約支付了全部購房款的事實。

被告對原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見如下：

對證據(jù)1的真實性無異議，對證明對象有異議。其同意根據(jù)合同第八條、第十四條的約定承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，即自逾期之日起按已付款的中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款基準(zhǔn)利率向原告支付違約金。對證據(jù)2、3無異議。

被告向本院提交如下證據(jù)：

1、福州市公安消防支隊建筑工程竣工驗收消防備案單。以證明訟爭房屋已于2012年9月19日竣工驗收合格及進(jìn)行消防備案；2、房屋交接單，以證明原告已于2013年10月26日實際接收房屋。

原告對被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見如下：

對證據(jù)1的真實性、合法性有異議，被告提供的竣工驗收報告沒有承建單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的簽字，該份驗收報告形式要件缺失不合法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告沒有組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格。對證據(jù)2無異議。

本院對上述證據(jù)分析認(rèn)證如下：

對原告的證據(jù)1、2、3，雙方當(dāng)事人對證據(jù)真實性無異議，本院予以確認(rèn)；對被告的證據(jù)1、2，本院對其真實性予以確認(rèn)。

根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述，本院確認(rèn)如下法律事實：

經(jīng)審理查明，原、被告于2012年8月13日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告開發(fā)的坐落于福州市倉山區(qū)某單元房，房產(chǎn)總價款為人民幣1363373元。被告應(yīng)于2012年10月30日前交付商品房。合同第十四條還約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365天內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料交付原告。如因被告的責(zé)任，原告不能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款基準(zhǔn)利率向原告支付違約金。合同簽訂后，原告付清全部購房款。被告亦按時向原告交付了訟爭房屋。庭審中，被告稱截止目前訟爭房屋尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，且不違反國家禁止性規(guī)定，合法、有效，雙方應(yīng)按合同全面履行。現(xiàn)被告未按合同約定的期限內(nèi)履行協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)等義務(wù)，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行并支付逾期辦證違約金的責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告為其出具訟爭房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證符合合同約定與法律規(guī)定，本院予以支持；原告要求被告增加逾期辦證違約金，以購房款總額人民幣1363373元為本金，按銀行逾期貸款利率日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計算至實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，不符合合同約定，故原告該項主張合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告福州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告陳某甲出具福州市倉山區(qū)某房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助原告陳某甲辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

二、被告福州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某甲支付逾期辦證違約金（以付款人民幣1363373元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款基準(zhǔn)利率計算，自2013年10月30日起至被告實際履行第一項判決義務(wù)之日止）。

三、駁回原告陳某甲的其他訴訟請求。

如果債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)2418元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級人民法院。

審　判　長　　鄭衛(wèi)真

人民陪審員　　朱小英

人民陪審員　　鄭　濱

二〇一六年五月九日

書　記　員　　楊藝端

商品房銷售合同糾紛