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河南省信陽市浉河區人民法院

民事判決書

（2015）信浉民初字第1919號

原告河南省某有限責任公司。

住所地:河南省信陽市浉河區**大道（**大廈**層）。

法定代表人李某，該公司董事長。

委托代理人孔濤，河南申威律師事務所律師，特別授權。

被告王某某，女，漢族，19**年**月**日出生。

原告河南省某有限責任公司與被告王某某因租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告河南省某有限責任公司委托代理人孔濤到庭參加訴訟，被告王某某經本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已缺席審理終結。

原告河南省某有限責任公司訴稱，原、被告雙方于2012年11月簽訂了《商鋪租賃合同》，被告承租原告開發的位于河南省信陽市**大道**大廈12*、12*、22*、22*、32*、32*號商鋪，共計租面積436.41㎡。雙方在合同第三條第四款中約定:乙方必須按照合同約定的遞增率于每年10月23日前，下半年于4月30日前向甲方繳納遞增后當期的半年租金。甲方給予乙方7天的付款期，如乙方拖延繳納，則甲方有權按應繳租金額的1%／日向乙方加收滯納金。現乙方遲延繳納應于2014年10月23日前繳納第五期（2014年11月23日-2015年5月22日）的租金329926元及2015年4月30日前繳納第六期（2015年5月23日-2015年11月22日）租金329926元，共計659852元。經多次催收，被告仍置之不理，在此期間仍繼續使用我公司商鋪。原告為此訴至法院，請求依法判令:1、被告支付租金659852元；2、被告支付延遲履行滯納金第五期（2014年11月23日-2015年5月22日）每日1%×329926元及第六期（2015年5月23日-2015年11月22日）每日1%×329926元，計1026069.86元。3、解除雙方簽訂的租賃合同；4、本案訴訟費用由被告承擔。

被告王某某未到庭應訴答辯。

經審理查明，2012年11月23日，原告河南省某有限責任公司（合同甲方）與被告王某某（合同乙方）簽訂《商鋪租賃合同》，合同約定原告將其開發的位于信陽市**大道**大廈12*、12*、22*、22*、32*、32*號商鋪租賃給被告，計租面積（建筑面積）436.41㎡，租賃期限自2012年11月23日至2017年11月23日，租賃金額第一、二年租金120元／月／㎡，即月租金52369.20元，租金從第三年開始遞增，每年遞增5%即年租金659852元。乙方必須按照合同約定的遞增率于每年10月23日前，下半年于4月30日前向甲方繳納遞增后當期的半年租金。甲方給予乙方7天的付款期，如乙方拖延繳納，則甲方有權按應繳租金額的1%／日向乙方加收滯納金。乙方應同時交納租賃保證金103270元，租賃保證金在租賃期滿時乙方按照合同約定向甲方移交物業經甲方驗收并無遺留經濟糾紛問題后7日內退給乙方，租賃保證金不計收利息。乙方拖欠租金及其他各項費用達30天的，甲方有權解除合同。被告已將租金交至2014年10月22日，并交給原告保證金共103270元，原告未將該保證金抵扣租金。截止2015年11月22日被告尚欠租金659852元。原告要求被告按每日1%支付拖欠租金滯納金共1026069.86元，即2014年11月1日前的繳納第五期（2014年11月23日-2015年5月22日）的租金滯納金及第六期（2015年5月23日-2015年11月22日）租金滯納金。目前，租賃商鋪被告未交還原告。

本院認為，原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方的真實意思表示，該合同未違反法律法規的禁止性規定，應屬有效合同，雙方應按照合同約定履行各自的義務?，F被告遲延交納租金，已違反合同約定，應支付租金并承擔相應的違約責任。對于原告請求被告支付拖欠租金659852元并按照合同約定解除租賃合同的訴訟請求，本院予以支持。原告另要求被告按日1%計算拖欠租金滯納金，本院認為，雙方約定的違約金過高，本院酌情調整為拖欠租金總金額的20%即131970.4元。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法第一百四十四條和最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條之規定，缺席判決如下:

一、解除原告河南省某有限責任公司與被告王某某于2012年11月23日簽訂的租賃合同。

二、被告王某某于本判決生效后十日內支付原告河南省兆豐置業有限責任公司租金659852元及滯納金131970.4元，并同時將位于信陽市浉河區**大道**大廈127、128、22*、22*、32*、32*號商鋪交還給原告河南省兆豐置業有限責任公司。

如果未按照本判決指定的履行期限履行給付金錢的義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規定，應當加倍支付延遲履行期間的利息。

本案案件受理費19973元，由原告河南省兆豐置業有限責任公司承擔10586元，被告王某某承擔9387元。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于河南省信陽市中級人民法院。

審判長　彭　威

審判員　李　博

審判員　楊麗華

二〇一六年三月十五日

書記員　余　童

租賃合同糾紛