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濰坊市坊子區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）坊民初字第469號(hào)

原告：王某某，坊子區(qū)**醫(yī)院職工。

委托代理人：褚燕海，山東元康律師事務(wù)所律師。

被告：郎某某，濰坊市某某代理公司會(huì)計(jì)。

委托代理人：李某某，系被告郎某某之夫。

原告王某某與被告郎某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月XX日立案受理后，適用簡(jiǎn)易程序，由審判員田靜獨(dú)任審理，于2014年6月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人褚燕海、被告郎某某及其委托代理人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，2013年9月17日，原告就購(gòu)買被告所有的XX花園XX號(hào)樓1單元XX室向被告交定金1萬(wàn)元，并約定被告不得再將此房外賣，否則雙倍返還定金。但被告卻無(wú)視雙方的約定將房屋出售給他人。請(qǐng)求依法判令1、解除原、被告雙方的協(xié)議。2、被告雙倍返還定金2萬(wàn)元。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告郎某某辯稱，一、原告所訴與事實(shí)不符。被告在坊子區(qū)XX花園小區(qū)XX號(hào)樓1單元XX室的房屋想對(duì)外出售，便在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布出售信息。經(jīng)電話聯(lián)系及多次現(xiàn)場(chǎng)查看，原告確定購(gòu)買此房。2013年9月17日，原、被告最終確定該房總價(jià)為39.1萬(wàn)元，原告先交定金1萬(wàn)元，首付款后余款貸款，并口頭約定1個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。被告于是收取了原告購(gòu)房定金1萬(wàn)元。為了順利交接房屋，被告在當(dāng)月23日便將該房抵押貸款一次性全部還清，解除了抵押登記。10月12日被告又與該房的原租賃方解除了租賃關(guān)系，騰空了房屋。之后，被告多次電話聯(lián)系原告要求付款并辦理過(guò)戶手續(xù)，但原告一直不與被告辦理過(guò)戶。2013年11月16日被告再次電話聯(lián)系原告，催促其履約，并限期2013年11月**號(hào)前辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理手續(xù)，被告將房屋另行處理。2014年1月中旬，被告將該房屋出賣他人。二、根據(jù)法律規(guī)定，原告違約，所以定金不退，訴訟費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)。原告一再違約，沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意。相反，被告為了履行合同做了大量的準(zhǔn)備工作。交易未成的責(zé)任全部在原告。被告在本案中既無(wú)違約行為也無(wú)違反法律規(guī)定。原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，庭審中原告陳述原、被告買賣房屋的經(jīng)過(guò)為：2013年9月17日當(dāng)時(shí)原告為了結(jié)婚從網(wǎng)上看到被告有房要出賣，原、被告在XX超市簽訂房屋買賣合同，原告繳納1萬(wàn)元定金。2013年11月份原告通知被告去建設(shè)銀行辦理貸款手續(xù)，之后2014年4月份得知被告將房屋賣于他人。原告為證明上述事實(shí)提供以下證據(jù)：

1、收到條一份，內(nèi)容為：今收到XX花園XX號(hào)1單元XX室訂金壹萬(wàn)元整￥（10000／），并約定：〈一〉房主不得再將此房外賣，否則雙倍返還定金。〈二〉買方不得不買此房，否則定金不退。最后成交價(jià)格約定為39.1萬(wàn)元整，大寫(xiě)叁拾玖萬(wàn)壹仟元正。房主郎某某（簽名捺印）××2013.9.17。王某某（簽名捺印）。

2、房產(chǎn)證復(fù)印件一份，載明：所有權(quán)人：郎某某；房屋坐落：坊子開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰大街與龍山路交匯處XX花園XX號(hào)樓1－XX；建筑面積（平方米）：89.77。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的收到條及房產(chǎn)證的均無(wú)異議。但被告陳述雙方產(chǎn)生糾紛的經(jīng)過(guò)為：2010年10月份起，被告在網(wǎng)上發(fā)布房屋出售信息，原告有意購(gòu)買。2013年9月17日，原、被告共同確定該房屋價(jià)款為39.1萬(wàn)元，并口頭約定1個(gè)月辦理過(guò)戶手續(xù)。后被告多次打電話催促原告，但原告總說(shuō)沒(méi)有時(shí)間，拖著不去銀行辦理貸款手續(xù)。被告通知過(guò)原告要將此房屋賣于他人，原告說(shuō)既沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有錢。為了反駁原告的主張，被告提供了以下證據(jù)：

1、房屋租賃合同、農(nóng)業(yè)銀行還款證明、個(gè)人還款憑證，以證明因?yàn)樵嬉?gòu)買房屋，被告將原租賃合同解除并將房屋貸款全部還清。

2、2013年11月16日原告王某某與被告郎某某的通話錄音，其中郎某某說(shuō)：你好，小王。我給你打電話你也不接。王某某說(shuō)：我那會(huì)兒睡覺(jué)，今會(huì)兒我在科里學(xué)習(xí)。郎某某說(shuō)：小王你說(shuō)咱這個(gè)房子9月**號(hào)交的定金是不是？今天整整兩個(gè)月了。王某某說(shuō)：房子我真心想要，郎姐。俺爸爸俺媽都光催我……。郎某某說(shuō)：我那個(gè)房子租了一個(gè)月就給你倒出來(lái)了。王某某說(shuō)：原因是我醫(yī)院里天天學(xué)習(xí)，我妹妹結(jié)婚好不容易請(qǐng)了二天假，第二天下午就回來(lái)學(xué)習(xí)，我今天休班。郎某某說(shuō)：你看咱倆很實(shí)在地說(shuō)，2013年9月**號(hào)交你交給我的定金是不是？今天2013年11月16號(hào)，整整兩個(gè)月了是不是？王某某說(shuō)：郎姐不光你急火，我也急火。我從房產(chǎn)交易中心好不容易開(kāi)了無(wú)房證明，就兩個(gè)月的期，過(guò)了期還得重開(kāi)，重新跑。郎某某說(shuō)：當(dāng)時(shí)我們說(shuō)的是這個(gè)房子一個(gè)月就能交錢過(guò)戶辦下來(lái)。王某某說(shuō)：啊。郎某某說(shuō)：我當(dāng)時(shí)就租了一個(gè)月，收了一個(gè)月房租，不信你去問(wèn)租房子的，租房的搬走了。我每次找你，你就說(shuō)沒(méi)有時(shí)間，沒(méi)時(shí)間請(qǐng)不下假來(lái)，這不你到底要不要。王某某說(shuō)：要，我真要。郎某某說(shuō)：你聽(tīng)我說(shuō)小王，如果真要的話，我限你五天之內(nèi)把房款交齊咱倆人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。王某某說(shuō)：咱這個(gè)首付款不是先從銀行審批下來(lái)才能再過(guò)戶？郎某某說(shuō)：我不知道，因?yàn)閮蓚€(gè)月了，當(dāng)時(shí)我們說(shuō)好是一個(gè)月。兩個(gè)月了我也沒(méi)有意見(jiàn)。我上次找過(guò)幾次，你老說(shuō)沒(méi)時(shí)間。反正我給你交款期限吧，截止到2013年11月**號(hào)，過(guò)期我就不候了。你老說(shuō)是沒(méi)有時(shí)間，我也不好再說(shuō)什么了，你到現(xiàn)在也是說(shuō)沒(méi)有時(shí)間，請(qǐng)不下假來(lái)。我也不能永遠(yuǎn)等著你，我的房子空著我也不能永遠(yuǎn)等著你，你看著辦吧。我給你五天的期限，2013年11月**號(hào)你把錢交齊咱倆人去辦理手續(xù)。王某某說(shuō)：你說(shuō)的交齊辦手續(xù)，怎么個(gè)辦手續(xù)法？郎某某說(shuō)：辦過(guò)戶手續(xù)，我那房子貸款都還上了，你兩個(gè)月不論你辦什么也辦下來(lái)了。你不辦一年也辦不下來(lái)。我前段時(shí)間催你，你老說(shuō)沒(méi)時(shí)間，今天整整兩個(gè)月了我算了算。王某某說(shuō)：郎姐你說(shuō)給你首付是吧？過(guò)戶手續(xù)？郎某某說(shuō)：把錢全交齊辦過(guò)戶，兩個(gè)月了你都不辦，再有一年，再有3個(gè)兩個(gè)月你也辦不下來(lái)。王某某說(shuō)：你說(shuō)全交齊是啥意思？多少？郎某某說(shuō)：全部，有多少交多少，你交了1萬(wàn)定金，剩下38萬(wàn)1全交齊了和你辦過(guò)戶。王某某說(shuō)：不好意思，俺家里沒(méi)有那么多錢。郎某某說(shuō)：你沒(méi)錢？反正我給你期限了，都兩個(gè)月了你沒(méi)個(gè)頭沒(méi)個(gè)尾。我不能常年等你，我房子空著，你考慮考慮吧。王某某說(shuō)：我不用考慮，我沒(méi)那么多錢，38萬(wàn)多誰(shuí)拿起了？郎某某說(shuō)：你沒(méi)有那么多錢，兩個(gè)月都過(guò)去了，貸款你也不辦，你就想這樣拖著，你能拖得起，我跟你拖不起。

經(jīng)質(zhì)證原告對(duì)被告提供的農(nóng)業(yè)銀行還款證明及租賃合同有異議，主張被告提供的證據(jù)均無(wú)法證明被告的主張。對(duì)被告提供的個(gè)人還款憑證無(wú)異議。對(duì)被告提供的錄音，原告主張錄音中原告一直表示想要該房，并沒(méi)有任何放棄該房購(gòu)買的意思，其不存在任何的違約。被告稱五日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，僅僅是其單方行為，原被告之間并無(wú)達(dá)成一致協(xié)議，在未達(dá)成一致協(xié)議的情況下，仍以2013年9月17日簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。被告已經(jīng)將房屋賣于他人，導(dǎo)致原被告之間的房屋買賣合同的目的不可能實(shí)現(xiàn)，故要求解除合同。被告則主張是原告沒(méi)有履行雙方之間的合同。原告于2014年1月中旬將房子賣給他人是在通知原告之后才賣的。被告沒(méi)有違約不應(yīng)當(dāng)返還原告定金。雙方之間的合同在2013年11月**號(hào)之后已經(jīng)自行解除了，因?yàn)楸桓嬉呀?jīng)通知原告在2013年11月**號(hào)之前辦理過(guò)戶手續(xù)。

本院確認(rèn)的上述事實(shí)，有原告提供的收到條、房產(chǎn)證復(fù)印件、被告提供的房屋租賃合同、農(nóng)業(yè)銀行還款證明、個(gè)人還款憑證、手機(jī)錄音及當(dāng)事人的陳述在案為證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雖一致認(rèn)可就買賣房屋事宜在雙方共同出具的收到條中進(jìn)行了約定，但該收到條僅載明了房屋的坐落、成交的價(jià)格、收取定金的事實(shí)及違約責(zé)任。對(duì)于房屋買賣合同應(yīng)具備的購(gòu)房款交付的時(shí)間和交付的方式、房屋交付的時(shí)間等重要事項(xiàng)并未作出明確約定。之后原、被告雙方雖在電話中對(duì)交付購(gòu)房款的時(shí)間和交付的方式進(jìn)行了協(xié)商，但并未達(dá)成一致意見(jiàn)，從而導(dǎo)致雙方喪失信任基礎(chǔ)就涉案房屋的交易未成功。庭審中被告認(rèn)可收取原告購(gòu)房定金1萬(wàn)元屬實(shí)。原、被告之間就涉案房屋之間既未成立書(shū)面合同亦未成立口頭合同，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生，原、被告雙方均有過(guò)錯(cuò)。考慮到被告為順利出賣房屋作了提前償還房屋貸款，及時(shí)解除了房屋租賃合同等準(zhǔn)備工作，被告收取原告的定金應(yīng)予以適當(dāng)返還，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求酌情支持6000元。對(duì)于原告要求解除雙方之間的合同的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第十二條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郎某某返還原告王某某購(gòu)房定金6000元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；

二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由原告王某某負(fù)擔(dān)105元，由被告郎某某負(fù)擔(dān)45元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)300元，上訴于山東省濰坊市中級(jí)人民法院。

審判員　田　靜

二〇一四年八月十九日

書(shū)記員　趙萌萌

買賣合同糾紛