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廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）韶中法民二初字第4號(hào)

原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行。

負(fù)責(zé)人梁某某，該行行長(zhǎng)。

委托代理人廖某某，該行職員。

委托代理人趙軍，廣東天行健律師事務(wù)所律師。

被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司。

法定代表人劉某某，該公司總經(jīng)理。

被告劉某某，男，漢族，19**年**月**日出生。

被告曾某某，女，漢族，19**年**月**日出生。

委托代理人劉某某，男，19**年**月**日出生。系曾某某的丈夫。

被告劉某雯，女，漢族，19**年**月*8日出生。

委托代理人劉某某，男，19**年**月**日出生。系劉某雯的父親。

原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行訴被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月19日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行的委托代理人廖某某、趙軍，被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司的法定代表人劉某某，曾某某、劉某雯的委托代理人劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行訴稱：2013年3月7日，被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司與原告簽訂一份《額度貸款合同》［合同編號(hào)：（2013）韶銀額貸字第***號(hào)］，約定由原告向韶關(guān)市某置業(yè)有限公司提供最高額為人民幣5000萬(wàn)元整的不可循環(huán)使用額度貸款，額度有效期為二年，借款用于韶關(guān)市武江區(qū)東崗嶺某項(xiàng)目商品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)約定了借款利率和結(jié)算方式以及違約及處理等合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)。合同第十二條特別約定，韶關(guān)市某置業(yè)有限公司應(yīng)于“2013年12月前累計(jì)還款不少于人民幣l500萬(wàn)元，2014年6月累計(jì)還款不少于人民幣3000萬(wàn)元，其余貸款到期結(jié)清。”韶關(guān)市某置業(yè)有限公司同日與原告簽訂一份《最高額抵押合同》，以其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的某項(xiàng)目商品住宅第*棟、第*棟、第*棟共3棟在建工程為貸款提供抵押擔(dān)保，并依法進(jìn)行了在建工程抵押登記（登記證號(hào)：粵房地建抵登韶字第0100000***號(hào)）。劉某某、曾某某、劉某雯亦于同日分別與原告簽訂《最高額保證合同》，為貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告已按合同于2013年3月20日發(fā)放3000萬(wàn)元、2013年3月26日發(fā)放500萬(wàn)元、2013年4月18日發(fā)放1000萬(wàn)元、2013年5月17日發(fā)放500萬(wàn)元共計(jì)5000萬(wàn)元人民幣給被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司。期間被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司除于2013年6月24日和2013年10月18日分兩筆歸還了借款本金共計(jì)人民幣l200萬(wàn)元外，經(jīng)原告多次催告，被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司至今尚有借款本金共3800萬(wàn)元人民幣和利息686127.89元未按合同約定還款付息，本金逾期時(shí)間長(zhǎng)達(dá)七個(gè)月之久。同時(shí)，因被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司無(wú)力償還他人借款被起訴，導(dǎo)致本合同貸款監(jiān)管賬戶亦被人民法院查封，對(duì)原告貸款資金監(jiān)管造成了嚴(yán)重?fù)p害，韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯的財(cái)產(chǎn)也被訴訟保全。為此，原告于2015年1月12日向被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司送達(dá)了《貸款催收通知書(shū)》，要求其按通知期限償還到期應(yīng)還本金及到期應(yīng)付利息。同時(shí)說(shuō)明，如逾期履行付款義務(wù)，則自通知期限屆滿之日起解除雙方簽訂的《額度貸款合同》，并追究其違約責(zé)任。然而，被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司對(duì)原告通知置之不理，已以自己的行為明確表明其不再履行合同義務(wù)，其行為已明顯構(gòu)成根本違約。由于被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司的違約行為導(dǎo)致合同解除，韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯應(yīng)當(dāng)依法連帶承擔(dān)立即清償全部借款本金共計(jì)人民幣3800萬(wàn)元和應(yīng)付利息的民事責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，請(qǐng)求依法判決：1、確認(rèn)解除原告與被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司簽訂的（2013）韶銀額貸字第001號(hào)《額度貸款合同》；2、判令被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯向原告連帶償還借款本金3800萬(wàn)元整及利息686127.89元（利息暫計(jì)算至2015年1月15日，以后的利息按人民銀行公布的同期同類逾期貸款利率計(jì)算至全部欠款本息清償之日止）；3、判令被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司如不能償還借款本息，原告對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)的被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司抵押房地產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)用由被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯負(fù)擔(dān)。庭審中，原告變更第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯向原告連帶償還借款本金3800萬(wàn)元整及利息686127.89元（利息計(jì)至2015年1月15日），2015年1月15日以后的利息按合同約定利率計(jì)至法院作出判決之日。

原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行提供以下證據(jù)：一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照縣市級(jí)組織機(jī)構(gòu)代碼證；二、身份證；三、《額度借款合同》；四、《最高額抵押合同》；五、《廣東省在建工程抵押登記證明》；六、《最高額保證合同》（三份）；七、借款措據(jù)（四份）及還款憑證（二份）；八、催／還款通知書(shū)；九、貸款利息催收通知書(shū)；十、貸款催收通知書(shū)；十一、欠息查詢清單。

被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯對(duì)原告主張的事實(shí)無(wú)異議，并對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以認(rèn)可。

本院審理查明：被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯對(duì)原告主張的事實(shí)無(wú)異議，故本院對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。

另查明：在《額度貸款合同》中雙方約定的貸款利率為浮動(dòng)利率，即首期利率以實(shí)際放貸日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款利率上浮30%計(jì)算，在合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，合同利率從調(diào)整次年1月1日起按中國(guó)人民銀行的同期同檔次授信基準(zhǔn)利率按照首期利率約定的浮動(dòng)方式進(jìn)行調(diào)整，作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。

本院認(rèn)為：本案系金融借款合同糾紛。原告與被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯簽訂的《額度貸款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)上述合同合法有效。被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司貸款后未按合同約定償還借款，且經(jīng)原告催收后仍未履約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；”的規(guī)定，本院對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)解除其與被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司簽訂的（2013）韶銀額貸字第***號(hào)《額度貸款合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持。因被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司未能清償借款本金3800萬(wàn)元，且被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯對(duì)原告主張的借款本金及利息金額無(wú)異議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”的規(guī)定，本院對(duì)原告要求被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司償還借款本金3800萬(wàn)元整及利息686127.89元（利息計(jì)至2015年1月15日，以后的利息按合同約定利率計(jì)至法院作出判決之日）的訴訟請(qǐng)求予以支持。根據(jù)《最高額保證合同》的約定，被告劉某某、曾某某、劉某雯作為連帶責(zé)任保證人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”的規(guī)定，其應(yīng)對(duì)被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，以其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的某項(xiàng)目商品住宅第*棟、第*棟、第*棟共3棟在建工程為貸款提供抵押擔(dān)保，依法辦理了在建工程抵押登記，并領(lǐng)取了《廣東省在建工程抵押登記證明》（粵房地建抵登字第0100000***號(hào)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款：“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。”第三十四條第一款第一項(xiàng)：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；”第三項(xiàng)：“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上著物；”的規(guī)定，原告對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)的韶關(guān)市某置業(yè)有限公司抵押房地產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條第一款、第三十四條第一款第一、三項(xiàng)和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、限被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)償還本金3800萬(wàn)元及利息（其中計(jì)至2015年1月15日的利息為686127.89元；2015年1月16日起的利息按合同約定利率計(jì)至判決確定歸還之日止）給原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行。

二、被告劉某某、曾某某、劉某雯對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

三、原告某銀行股份有限公司韶關(guān)分行對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司用于抵押擔(dān)保的（粵房地建抵登字第0100000***號(hào)）《廣東省在建工程抵押登記證明》項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)235230.63元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)240230.63元，由被告韶關(guān)市某置業(yè)有限公司、劉某某、曾某某、劉某雯負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　危　暉

審判員　王　勇

審判員　葉金華

二〇一五年四月二十九日

書(shū)記員　張倍旗

合同糾紛