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云南省彌勒市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）彌民二初字第465號(hào)

原告：開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司。

法定代表人：李某甲，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：李某乙，開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司職工，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

委托代理人：李正興，云南頤高律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

被告：付某甲，男，生于19**年*月**日，漢族，農(nóng)民。

被告：付某乙（系付某甲之父），男，生于19**年*月**日，漢族，農(nóng)民。

二被告的委托代理人：蘇建良，云南白龍律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司與被告付某甲確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年5月19日立案受理后，追加付某乙為本案的共同被告，依法由審判員王云麗適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司的委托代理人李某乙、李正興，被告付某甲及被告付某甲、付某乙的委托代理人蘇建良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司訴稱：2009年原告與被告雙方協(xié)商簽訂了租期為10年（2010年1月1日起至2020年1月1日止）的空地轉(zhuǎn)租合同。合同簽訂后，原告投入挖機(jī)、裝載機(jī)、汽車(chē)等大量人力、物力和財(cái)力，平整土地和在四周用石頭支砌了擋墻及用空心磚支砌圍墻，用作煤炭的加工和堆放場(chǎng)地，雙方測(cè)量轉(zhuǎn)租土地的面積為12.30畝。2015年2月，被告趁原告的工作人員不在之機(jī)，叫云南中石石材開(kāi)發(fā)有限公司將廢棄的石碴和石泥拉到該場(chǎng)地上堆放，阻止原告正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)原告多次制止未果。同年4月14日，原告向你院提起訴訟，訴訟中云南某某石材有限公司清除了該場(chǎng)地上的石碴和石泥，原告才申請(qǐng)撤回起訴。綜上，原告與被告簽訂的空地轉(zhuǎn)租合同是真實(shí)合法有效的，原告依法取得該土地的經(jīng)營(yíng)管理使用權(quán)，對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。近年，由于周邊的地租不斷上漲，被告為了更大經(jīng)濟(jì)利益，未經(jīng)原告同意，多次擅自將廢棄的石碴和石泥堆放在原告租用的場(chǎng)地上，阻礙原告的正常經(jīng)營(yíng)，其行為違反了《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，已構(gòu)成違約。故訴請(qǐng)人民法院依法判決：1.確認(rèn)原告的法定代表人李某甲與被告付某甲簽訂的空地轉(zhuǎn)租合同合法有效；2.由被告繼續(xù)履行合同至2020年1月1日；3.由被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失24000元，支付原告違約金47000元（即合同總租金的30%）；4.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

被告付某甲、付某乙辯稱：一、原告提交的空地轉(zhuǎn)租合同并未生效。其理由是：（一）該份合同沒(méi)有簽訂的時(shí)間； （二）只是預(yù)向性的意見(jiàn)，當(dāng)時(shí)土地還未實(shí)際丈量得出面積；（三）該份合同是原告先交給付某甲簽好字后再交還原告簽名蓋章，合同還約定由第三方即章保村民小組簽名同意后才發(fā)生法律效力，但章保村民小組一直未在合同上簽字認(rèn)可，該合同不發(fā)生法律效力。實(shí)際上雙方履行的是2010年1月1日原告（委托李某乙代簽）與被告付某甲簽訂的合同期為5年的空地轉(zhuǎn)租合同，原告向被告支付了5年的租金共計(jì)人民幣75000元（實(shí)際丈量面積為12.30畝，協(xié)商同意以12.50畝計(jì)算租金），該合同已于2014年12月31日履行完畢。二、原告要求被告賠償損失和支付違約金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。因原告起訴所依據(jù)的合同并未生效，被告不存在違約，也不存在侵權(quán)。綜上，原告起訴所提交的這份合同還未生效，故請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

綜合訴、辯主張，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1.原告提交的原告的法定代表人與被告付某甲簽訂的沒(méi)有簽字日期、租地面積和第三方簽字的空地轉(zhuǎn)租合同是否生效？2.原告訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)予支持？

針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，原告為證實(shí)其主張的事實(shí)和支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)各1份。欲證實(shí)原告的身份情況及主體資格。

2.原告的煤炭經(jīng)營(yíng)資格證1份。欲證實(shí)原告與被告租賃的土地是用于批發(fā)經(jīng)營(yíng)。

3.原告的法定代表人與被告付某甲簽訂的沒(méi)有簽字日期、租地面積、三方未簽字的空地轉(zhuǎn)租合同及被告付某甲與章保村民小組簽訂的林地荒山承包管理協(xié)議書(shū)各1份。欲證實(shí)原、被告雙方簽訂的空地轉(zhuǎn)租合同以及被告簽訂的林地荒山承包管理協(xié)議書(shū)真實(shí)合法有效，原告作為空地的承租人，依法取得對(duì)該空地享有的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，受法律的保護(hù)。

4.付款憑證1份。欲證實(shí)原、被告雙方約定的空地租金情況及原告已經(jīng)支付了前五年的租金77000元。

5.現(xiàn)場(chǎng)照片4張。欲證實(shí)原告向被告租賃的空地的基本情況；被告曾經(jīng)將石碴和石泥堆放到原告經(jīng)營(yíng)的煤場(chǎng)內(nèi)的事實(shí)，其行為違反合同約定，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

經(jīng)質(zhì)證，原告提交的上述證據(jù)1、2，二被告無(wú)異議；證據(jù)3，被告對(duì)林地荒山承包管理協(xié)議書(shū)無(wú)異議，對(duì)被告付某甲與原告簽訂的空地轉(zhuǎn)租合同有異議，認(rèn)為合同條款第12條約定要由第三人章保村小組簽字才生效，沒(méi)有簽訂合同的時(shí)間，沒(méi)有見(jiàn)證方簽字，所租土地的面積還未量出，該合同只是草合同，并未成立；證據(jù)4，對(duì)證據(jù)三性均不認(rèn)可，該證據(jù)是原告單方會(huì)制作的，只收到租金75000元（1200元／年×12.5畝×5年），而不是77000元；證據(jù)5，對(duì)證據(jù)的三性均不認(rèn)可，并且原告已在訴狀中說(shuō)明是中石石材有限公司堆放，不是原告堆放的。

被告付某甲、付某乙，為證明其辯解理由成立，向本院提交了如下證據(jù)：

1.2010年1月1日被告付某甲與李某乙簽訂的空地轉(zhuǎn)租合同1份。欲證實(shí)此份合同是合法有效的，合同期自2010年1月1日起至2014年12月31日止，現(xiàn)已經(jīng)執(zhí)行完畢。

2.彌勒市彌陽(yáng)鎮(zhèn)章保村民委員會(huì)章保村民小組出具的證明1份。欲證實(shí)2001年付某乙委托其子付某甲與章保村民小組簽訂了荒山承包協(xié)議，承包人是付某乙，付某甲是付某乙的委托代理人并代簽協(xié)議。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告提交的上述證據(jù)1、2的證明力均有異議，認(rèn)為證據(jù)1，合同上的字是李某乙簽的，但公司沒(méi)有委托李某乙簽訂此份合同；證據(jù)2，證明與林地荒山承包管理協(xié)議書(shū)有矛盾，不能證實(shí)被告主張的事實(shí)。

經(jīng)舉證、質(zhì)證，本院審查后認(rèn)為：原告提交的證據(jù)1、2和證據(jù)3中的林地荒山承包管理協(xié)議書(shū)，被告無(wú)異議予以采信，證據(jù)3中的空地轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有簽訂合同的時(shí)間、租賃的空地面積，雙方還在合同內(nèi)容中約定由第三方即章保村民小組簽字生效，也未經(jīng)村民小組簽字認(rèn)可，該份合同尚未生效，不能證實(shí)原告的主張，不予采信；證據(jù)4，是原告單方的記錄，并且也不能證實(shí)原告向被告支付的租金是77000元和原告主張的事實(shí)，不予采信；證據(jù)5，只能證實(shí)照片上的土地是原告向被告租用的場(chǎng)地，予以采信。被告付某甲、付某乙提交的證據(jù)1，原告有異議，只采信其真實(shí)性；證據(jù)2，能證實(shí)被告主張的事實(shí)，予以采信。

根據(jù)庭審、舉證、質(zhì)證和認(rèn)證，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：

被告付某乙是被告付某甲的父親。2001年1月1日，被告付某乙委托被告付某甲與彌陽(yáng)鎮(zhèn)章保村民委員會(huì)章保第二村民小組簽訂了林地荒山承包管理協(xié)議書(shū)，承包了位于章保第二村民小組在江拐山上的林地一塊。2009年10月，原告與二被告協(xié)商要求轉(zhuǎn)租被告在江拐山處承包的上述林地作為堆煤場(chǎng)地，雙方約定租期自2010年1月1日起，租金為1200元／畝。原告草擬了空地轉(zhuǎn)租合同，先由被告付某甲代被告付某乙在該合同上簽字，后由原告的法定代表人李某甲簽字蓋章并由原告收?qǐng)?zhí)，其中合同第十二條約定本合同自合同三方簽字之日起生效，但該合同一直未經(jīng)第三方（章保村民小組）簽字確認(rèn)，也未填寫(xiě)簽訂合同的日期和轉(zhuǎn)租土地的面積。原告進(jìn)行施工平整土地后，丈量的土地面積為12.30畝（雙方同意以12.50畝計(jì)算租金）。經(jīng)多次協(xié)商，雙方仍對(duì)租金的支付時(shí)間及租期長(zhǎng)短意見(jiàn)各異。2010年1月1日，被告付某甲與李某乙（原告在江拐山場(chǎng)地的負(fù)責(zé)人）重新簽訂了一份空地轉(zhuǎn)租合同，租期為5年（自2010年1月1日起至2014年12月31日止，雙方簽字捺印），同月初，原告向被告支付了租金75000元（1200元／畝×12.50畝×5年）。后被告認(rèn)為租期為5年合同已履行完畢，原告認(rèn)為租期為10年合同正在履行期間，雙方為租期問(wèn)題發(fā)生糾紛，原告向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款規(guī)定：法律規(guī)定當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。原告要求確認(rèn)原告的法定代表人李某甲與被告付某甲代被告付某乙簽訂的空地轉(zhuǎn)租合同真實(shí)合法有效，由被告賠償損失和支付違約金，因該合同是附生效條件的合同，合同明確約定本合同自合同三方簽字之日起生效，但未載明所租土地面積、簽訂合同的時(shí)間，且合同至今未經(jīng)第三方即章保村民小組簽字確認(rèn)，不具備合同生效的要件，該合同尚未生效，故原告主張合同有效證據(jù)不充分，其訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，第四十五條，第二百一十二條，第二百一十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)788元，由原告開(kāi)遠(yuǎn)市某某工貿(mào)有限公司承擔(dān)。

審判員　王云麗

二〇一五年七月十四日

書(shū)記員　楊思娟

合同糾紛