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山西省高級人民法院

民事裁定書

（2015）晉民申字第265號

再審申請人（一審被告、二審上訴人）：山西某某房地產開發有限公司。

法定代表人：劉某某，該公司董事長。

委托代理人：苗文鋒，山西啟正律師事務所律師。

被申請人（一審原告、二審被上訴人）：楊某某。

被申請人（一審原告、二審被上訴人）：鄧某某。

一審被告、二審上訴人：新絳縣商貿經濟開發區南關村委會。

法定代表人：成某某，該村委會主任。

再審申請人山西某某房地產開發有限公司（以下簡稱甲公司）、一審被告、二審上訴人新絳縣商貿經濟開發區南關村委會（以下簡稱南關村委會）因與被申請人楊某某、鄧某某侵權糾紛一案，不服運城市中級人民法院（2013）運中民終字第1105號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現已審查終結。

再審申請人甲公司的再審請求：1、請求依法撤銷運城市中級人民法院于2013年11月5日作出（2013）運中民終字第1105號民事判決書和新絳縣人民法院（2012）新民一初字第262號民事判決書，裁定重審本案；2、改判駁回被申請人楊某某、鄧某某的訴訟請求；3、訴訟費由被申請人承擔。

主要事實與理由：原判決認定的基本事實缺乏證據證明。1、申請人不是侵權人，不應承擔連帶侵權責任。本案拆除房屋是新絳縣南關村委會的單方行為，與再審申請人無關，因此，原一、二審認定再審申請人承擔連帶侵權責任，明顯缺乏證據支持；2、原一、二審認定被申請人對訟爭房屋享有所有權缺乏證據證明。原二審查明，訟爭房屋所占用土地所有權歸南關村委會。根據我國《土地管理法》第43條、第63條之規定，“任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地：……”、“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；……”。可見，訟爭房屋系在沒有取得合法土地使用權的情形下建造的，屬于違章建筑，被申請人根本不可能取得該房屋所有權。事實上，一審結束后，新絳縣房地產開發管理中心以“采用欺騙手段為由”注銷了被申請人第0011號城郊字房屋所有權證書。因此，原二審法院認定被申請人對訟爭房屋享有所有權，明顯與事實不符；3、原一、二審關于訟爭房屋價值的認定明顯缺乏證據證明。訟爭房屋是在16年前建成的，但原一、二審直接以16年后新建絳州商城商鋪市價為基礎，簡單考慮折舊后直接認定訟爭房屋價值，明顯沒有事實依據。而且，訟爭房屋中包含了被申請人在原購買房屋基礎上私自加蓋的的二層生活用房（四小間），該部分純屬私搭亂建，被申請人不應獲得任何補償。同時，作為一方當事人，南關村委會已就訟爭房屋價格委托專業機構作出評估，而被甲請人沒有提供任何證據法對此予以反駁，也未申請重新鑒定，因此，在沒有推翻欣達房地產評估事務所出具的評估報告的情況下，該報告才應該作為認定訟爭房屋價格的依據。

本院經審查查明，本案在審查期間，再審申請人甲公司因客觀原因不能自行收集新絳縣房地產開發管理中心下發的注銷鄧某某、楊某某房屋所有權證書的決定，特向本院申請調取。本院接此申請后，認為該證據屬于審查案件需要的證據。因此，本案合議庭成員赴新絳縣房地產開發管理中心調取了上述證據。該證據顯示，2012年2月13日，新絳縣房地產開發管理中心下發《關于注銷鄧某某、楊某某第0011號城郊字房屋所有權證書的決定》。該決定內容為：“根據建設部第168號令《房屋登記辦法》第八條、第三十八條之規定，二0一0年七月二十日登記機關為你辦理的第0011號城郊字房屋所有權證書與本辦法不符且房屋已經滅失，據此現予撤銷，收回存檔…”

另查明，1995年3月5日，新絳縣公證處出具一份《公證書》，公證的內容為鄧某某與新絳縣城關鎮南關村經濟合作社，雙方簽訂的《投資建設市場服務區協議書》。其中，協議約定投資金額為36480元，房屋面積56㎡，房間排號5號、6號，房間分布一層，房內隔間4間。

本院認為，原審法院將本案的賠償金額確定為302420.35元，其房屋面積賠償標準是以楊某某、鄧某某提交的新絳房權證城鎮字第20100011號房屋所有權證為依據，將原絳州商城服務區南門南邊5號、6號兩大間（4小間）門面房及二層生活用房4小間面積相加，確定為112.56m2。對于該認定，根據本院審查查明的事實，由于原審法院所依據的房屋所有權證已于2012年2月13日，經新絳縣房地產開發管理中心予以撤銷，原審法院以此認定的相關事實發生了實質性變化。所以，鑒于上述事實，本院決定指令原審法院對本案進行再審。

本案在再審時，原審法院應首先查清楊某某、鄧某某購買門面房的實有面積，以及其所加蓋的生活用房是否為合法建筑，在此基礎上，結合房屋使用年限等相關標準以及整個項目中的賠付情況，依法公平合理地確定賠償數額，更為妥當。

綜上，山西某某房地產開發有限公司再審請求符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第（一）、（二）、（六）項規定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條之規定，裁定如下：

一、指令運城市中級人民法院再審本案；

二、再審期間，中止原判決的執行。

審判長　劉　涌

審判員　王春生

審判員　高　耀

二〇一五年六月二十九日

書記員　張　橙

侵權糾紛