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阜新市海州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）海民一初字第640號(hào)

原告：阜新市某某體育中心。

法定代表人：楊某某，主任。

委托代理人：邵某某，阜新市某某體育中心開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng)。

委托代理人：王剛，遼寧阜誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

被告：張某某，女，19**年*月**日生，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人：齊林，遼寧凱旋律師事務(wù)所律師。

原告阜新市某某體育中心與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月15日作出（2014）海民一初字第532號(hào)民事判決。宣判后，被告張某某不服，提出上訴。阜新市中級(jí)人民法院于2015年6月16日作出（2015）阜民一終字第301號(hào)民事裁定，以原審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清為由，將此案發(fā)回本院重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告阜新市某某體育中心的委托代理人邵某某、王剛，被告張某某及其委托代理人齊林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告阜新市某某體育中心訴稱：原、被告于2013年1月1日簽訂一份房屋租賃合同，原告將產(chǎn)權(quán)屬于自己的位于阜新市某某體育中心院內(nèi)一處樓房約700平方米租賃給被告張某某使用，租期十年，期限是自2013年1月1日至2023年1月1日，租金為每年13萬(wàn)元，交租金方式為上打租，每年繳納一次。合同簽訂后，原告便將訴爭(zhēng)房屋交付被告使用至今，被告只交了105000元，尚拖欠25000元。原告多次催要，被告置之不理。同時(shí)被告將使用過(guò)的垃圾堆在原告辦公區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)重影響原告單位的衛(wèi)生環(huán)境和整體形象。因此原告訴至法院1、請(qǐng)求法院判令被告支付拖欠原告房屋租金25000元；2、訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。

被告張某某辯稱：原告與被告于2013年1月1日簽訂了房屋租賃合同后，又達(dá)成了口頭協(xié)議。原告同意給被告一段時(shí)間的裝修期，房租從被告正式開(kāi)業(yè)時(shí)起算。根據(jù)原、被告的約定，被告實(shí)際于2013年8月24日正式營(yíng)業(yè)，所以房屋租期應(yīng)于2013年8月24日起算，此約定符合房屋租賃的市場(chǎng)交易習(xí)慣。2、被告已向原告及通過(guò)原告代理人共向原告支付房屋租金共計(jì)15萬(wàn)元，原告代理人也代替原告繳納了4萬(wàn)元房租及2萬(wàn)元電費(fèi)，足以證明被告曾向原告支付過(guò)不只10.5萬(wàn)元房屋租金。3、被告租賃原告的房屋系為了經(jīng)營(yíng)商務(wù)賓館之需，被告與原告簽訂房屋租賃合同后，已經(jīng)斥巨資對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，如果解除本案所涉房屋租賃合同，則將對(duì)被告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，違反了我國(guó)民法的公平原則。

經(jīng)審理查明，原、被告于2013年1月1日簽訂一份房屋租賃合同，原告將產(chǎn)權(quán)屬于自己的位于阜新市某某體育中心院內(nèi)一處樓房租賃給被告張某某使用，租期十年，期限自2013年1月1日至2023年1月1日，租金為每年130000元，交租金方式為上打租，每年繳納一次。租賃期間被告不按時(shí)交納房租，原告將視作違約，有權(quán)對(duì)其斷水、斷電，并收回場(chǎng)地使用權(quán)，一切后果由被告自負(fù)。2012年10月16日被告與他人簽訂了裝飾裝修合同，裝修期為120天，2012年10月17日進(jìn)場(chǎng)施工。被告將承租的房屋進(jìn)行裝修，用于經(jīng)營(yíng)商務(wù)賓館。2013年8月24日該賓館試營(yíng)業(yè)。被告于2012年4月16日交納房租金65000元，2014年8月22日交納房租金40000元。2013年8月27日至9月13日因遼寧省第十二屆全運(yùn)會(huì)籃球比賽在阜新市體育館舉行，經(jīng)有關(guān)部門決定，對(duì)暫時(shí)停業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶給予減免一個(gè)月租金作為補(bǔ)貼，被告經(jīng)營(yíng)的賓館在暫時(shí)停止?fàn)I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)之內(nèi)。對(duì)于減免原告一個(gè)月的租金，原告表示認(rèn)可。

上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述，原告提交的原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同一份、被告交納租金發(fā)票兩張、被告提交的減免租金證明、賓館裝修合同、工程進(jìn)度延期聲明、試營(yíng)業(yè)證明在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，具有法律效力。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。被告承租房屋后，按照合同約定應(yīng)繳納2013年房租金130000元，對(duì)于被告裝修期間是否應(yīng)免交租金，雙方無(wú)書面約定。在原、被告雙方簽訂合同前，被告已經(jīng)于2012年10月17日進(jìn)場(chǎng)施工，與他人簽訂的裝修合同期限為120天。從本案雙方實(shí)際履行情況看，原告已經(jīng)同意被告提前進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修期間是否免交租金，雙方各執(zhí)一詞。本院結(jié)合雙方履行合同的情況，從公平角度考慮，2013年被告裝修期間，原告應(yīng)免收兩個(gè)月租金21666元，加上全運(yùn)會(huì)期間應(yīng)免交一個(gè)月租金，被告應(yīng)給付原告2013年租金97501元，扣除被告已經(jīng)繳納的65000元，被告應(yīng)給付2013年租金32501元。現(xiàn)因被告于2014年8月22日交納房租金40000元，現(xiàn)原、被告均同意計(jì)算至2013年被告應(yīng)繳納的租金里，所以，原告現(xiàn)不欠原告租金25000元，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持。綜上所述，本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告阜新市某某體育中心的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)425元，由原告阜新市某某體育中心負(fù)擔(dān).

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省阜新市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　賀　寧

審判員　肖紅霞

陪審員　張湘雪

二〇一五年十二月十七日

書記員　馮　寧

合同糾紛