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貴州省安順市中級人民法院

民事判決書

（2015）安市民終字第107號

上訴人（原審原告）：楊某甲。

委托代理人：聶祥燕、余佳洲，貴州蘊誠律師事務所律師。代理權限：特別授權。

被上訴人（原審被告）：楊某乙。

上訴人楊某甲與被上訴人楊某乙恢復原狀糾紛一案，因不服貴州省關嶺布依族苗族自治縣人民法院（2014）關民初字第390號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭于2015年4月30日公開開庭進行了審理。上訴人楊某甲及其委托代理人余佳洲，被上訴人楊某乙到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

楊某甲在原審中訴稱：原告是關嶺縣花江鎮xx村xxx組村民，經花江鎮xx村xxx組的村民羅某某介紹，原告于2006年農歷正月二十八日上午向被告楊某乙之母駱某某購買房屋，該房屋位于關嶺縣花江鎮xx村xxx組，系駱某某（已于2011年底過世）向本村村民向某某家轉讓來的宅基地修建。原告購買房屋時，是請退休教師楊某某在交易的房屋內寫的契約，當時被告楊某乙和駱某某都在場。駱某某說房子是屬于她的個人財產，被告當時認可，但沒有在契約上捺印，契約上只有駱某某的簽名和指印。原告當日便將房款如數付給駱某某，駱某某當場給原告出具了收據。原告與駱某某買賣房屋的全過程中，被告一直沒有提出反對意見。原告購買得房屋后，當日下午便搬入居住。2012年4月13日，原告外出杭州打工，被告便于同年4月21日趁原告不在家中之時將原告居住的房屋拆毀。原告得到母親通知后，于2012年8月19日回到花江，發現房屋已被夷為平地，家中財產（稻谷8000斤，杉樹圓木200根、寬40公分的椿樹方子40塊、長2米8寬12公分厚6公分的規格材料方子280條，現金1萬元，家具、廚具、床上用品等，共計價值48300元）也被毀損。現原告一家無家可歸，無糧可吃，只能暫居在親戚家中。為維護原告的合法權益，故起訴至法院，要求：1、判決被告楊某乙將原告的房屋恢復原狀，并賠償原告損失共計48300元；2、訴訟費由被告承擔。

楊某乙在原審中辯稱：原告所訴的相關房子是我請人拆除的，但這所房子的產權是屬于我的，不是原告的。我于1995年農歷三月初從案外人向某某父子處轉讓了這塊宅基地，當時簽訂了《宅基地轉讓調濟契約》，之后便在該宅基地上修建了水泥平房、石棉瓦房及圍墻。房子建好后，我因與母親駱某某關系不好，便一直外出做生意。母親駱某某便乘我不在期間，將我修建的房屋賣給了原告楊某甲。我知道后，曾于2010年12月18日向xx村村委反映，原告楊某甲一直不予理睬，于是我便將房子拆除，但是事前我告知過原告妻子并在門上張貼了告知的通知。并且房子是只拆除了一間，還有一間平房未拆，拆除時并未見原告所稱的任何財產，原告的財產均鎖在未拆除的那間平房中。綜上，原告的訴求缺乏事實和法律依據，請法院依法予以駁回。

原審經審理查明：原告楊某甲于2006年2月25日（農歷正月二十八日）以20800元的價格向駱某某（系被告楊某乙的母親，現已過世。）購買了位于關嶺布依族苗族自治縣花江鎮xx村xxx組的石棉瓦房兩間、水泥平房一間及該處宅基地，簽訂有《房屋及宅基契約》，但發生交易的房屋與地基均未辦理宅基地使用證及房產證。原告買房后，便在該處房屋中居住。2010年12月，被告楊某乙向花江鎮xx村村委反映因房屋權屬問題與原告楊某甲發生爭議，經村委調解未果。2012年4月21日，被告楊某乙便以原告居住的房屋屬被告所有為由將原告居住的兩間石棉瓦房拆除。原告即以被告侵害其財產權為由訴至本院在案。同時查明：爭議房屋現尚存一間水泥平房，由原告上鎖管理，屋外堆放木料等雜物。

原審認為：原告于2006年2月25日向案外人駱某某（即被告母親）購買位于關嶺布依族苗族自治縣花江鎮xx村xxx組的石棉瓦房兩間、水泥平房一間及該處宅基地，該房屋雖未辦理房產證，但原告在該房屋內居住了6年，其實際占有使用了該房屋，因此原告實際取得了該房屋的財產權。審理中，被告稱該房屋是其修建應屬被告所有為由要求原告交還房屋，并提供了與案外人向某某簽訂《宅基地轉讓調濟契約》一份以證實爭議地基是其轉讓所得，但案外人向某某稱其是與駱某某發生的交易，而非被告，對該契約本院依法不予采信；同時被告提供了證人陳某某的證言來證明爭議房屋系被告修建，但不能證實房屋的權屬是屬于被告的，也沒有其他證據加以印證，對該證據本院依法不予采信。因此，被告稱其是房屋的所有權人缺乏證據支持，對被告的這一意見，本院依法不予支持。被告于2012年4月21日擅自拆除原告居住的房屋，其行為侵犯了原告的財產權，原告主張被告侵權成立。現原告起訴要求被告恢復損毀房屋的原狀，但該房屋已被徹底損毀，房屋原有的外觀、用料、空間形狀等都無法確定，故不具備恢復原狀的基礎。因此，原告要求恢復損毀房屋的這一主張，本院依法不予支持；原告在本案中沒有主張對損毀房屋進行賠償，對房屋損毀造成的損失可另行訴訟。原告同時主張被告賠償存放于被拆房屋中的糧食、圓木、方子、現金等共計48300元，對該損失原告提供了證人黃真華、楊大恩的證言，證實原告家中曾存放有谷子、木料、家電等物品，但該證據不足以證實這些物資和現金在拆房時損毀。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條：“沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”的規定，原告的這一請求證據不充分，本院依法不予支持；原告可在收集到新的證據后另行訴訟。依據《中華人民共和國物權法》第三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，判決：駁回原告楊某甲的訴訟請求。案件受理費1000元，由原告楊某甲承擔。

一審宣判后，楊某甲不服向本院上訴稱：1、一審查明訴爭房屋的財產權屬上訴人，但卻以訴爭房屋已徹底損毀，房屋原有的外觀、用料、空間形狀等無法確定，不具備恢復原狀的基礎為由，駁回上訴人恢復原狀的訴請，屬于故意歪曲事實，枉法裁判。一審上訴人提供的被損害房屋的現場照片，該照片顯示被損害的房屋后面的墻體、左面的墻體、中間的部分墻體和前面的部分墻體都在，很明顯的就能看出被損房屋的墻體材料是水泥磚，墻體的寬度、高度、及兩間石棉瓦房的原狀完全可以恢復。2、一審認為上訴人沒有在本案中要求對房屋的損失進行賠償，可另案起訴的觀點不可取。上訴人要求恢復原狀有充分的事實和法律依據，且上訴人另行起訴給法院增加訴累，同時還給上訴人增加很大的訴訟成本。3、上訴方作為一個家庭，必然有其大量的生活物資，即稻谷、家具、家電等生活物資存在家里，這是眾所周知的事實。根據上訴人提供的照片，很充分的證實被損害的房屋中現還有床、電風扇、桌子等生活用品，且多名證人也證實稻谷、木料、家電等生活物資堆放在房屋里。一審認定事實錯誤，故意偏袒被上訴人，導致枉法裁判，請求二審糾正，維護上訴人的合法權益。

上訴人楊某甲二審中申請法院作現場勘查。提供了署名為“蔡某某”出具的《收條》三張，并申請證人蔡某某出庭作證，證實上訴人租房損失。

楊某乙二審答辯：1、爭議房屋是答辯人給向某某購買地后建成的，有契約為證，答辯人的母親無權賣房。2、答辯人是該房屋的所有權人，拆除房屋是對個人財產的處分，是合法行為，法院應當保護答辯人的合法權益。

被上訴人楊某乙二審中申請對契約的真實性進行鑒定。

本案經二審審理查明：被上訴人楊某乙之父楊某某、之母駱某某生前系關嶺自治縣花江鎮商業街的居民，二人于1995年以6000元價款向關嶺自治縣花江鎮xx村村民向某某轉讓其承包田地，1996年駱某某與楊某某分別向土管部門申請個人建設用地，并于1996年7月26日取得了戶名為“駱某某”使用證編號為“關國建（96）字第0xxx7號”和戶名為“楊某某”證書編號為“關國建（96）字第0xxx8號”的國有土地使用權證。其中關國建（96）字第0xxx7號證四至范圍系“前抵公路界，后抵余某祥、王某平地界，左抵楊某成宅基，右抵盛某康田界”，關國建（96）字第0xxx8號”四至范圍“前抵人行路，后抵張少江宅基，左抵人行路，右抵駱某某宅基”，兩證土地均注明系向向某某轉讓而來，主要用途系住宅。1996年7月26日楊某某在土管部門領取了該兩證。2002年**月楊某某死亡，2006年2月25日駱某某將關國建（96）字第0xxx8號范圍內土地及其房屋以20800元價款轉讓給上訴人楊某甲。楊某甲轉讓后便居住在該房內。駱某某于2011年12月死亡。被上訴人楊某乙認為本案爭議的土地及其房屋是其所有與上訴人楊某甲發生爭議，經村委調解未果。2012年4月21日，被上訴人楊某乙將上訴人楊某甲居住的兩間石棉瓦拆除。上訴人楊某甲遂訴至法院，要求恢復原狀并賠償損失。

另查明：被上訴人楊某乙拆除的兩間房屋的基礎尚在，房屋長8米、寬4.38米，高3.7米。是水泥空心磚所砌，石錦瓦蓋頂。

上述事實，有戶籍檔案資料，《個人建設用地審批表》及其《個人建設用地發證登記簿》、法院對向某某的調查筆錄、上訴人楊某甲與駱某某簽訂的《房屋及宅基契約》及收據，村委證明、現場勘驗筆錄、當事人的陳述等證據在卷證實，經庭審質證，以上證據具有真實性、合法性及關聯性，本院依法予以認定。

本院認為：對于本案雙方當事人的爭議地，系楊某乙父母向案外人向某某轉讓的承包地，根據《中華人民共和國土地管理法》第十二條“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。”之規定，楊某甲之父楊某某將承包地申請辦理為個人建設用地，得到了土管部門的批準，并為其頒發了相關權屬證書，根據《中華人民共和國物權法》第十六條“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。”及第十七條“不勸產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”之規定，楊某某取得了爭議地的合法使用權，其于2002年**月死亡后，該財產作為夫妻共同財產除了由其妻駱某某分享一半外，剩余部分作為楊某某的個人財產發生繼承，被上訴人楊某乙作為楊某某的兒子對該財產享有一定的繼承權。駱某某將該財產處分，雖上訴人楊某甲系善意相對人，也支付了合理的對價，但根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”及該法第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”，結合《中華人民共和國合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”之規定，上訴人楊某甲受讓該財產未變更不動產登記，不符合善意取得條件，其與被上訴人楊某乙之母簽訂的契約也未取得權利人楊某甲的追認，該契約無效，上訴人楊某甲訴請恢復原狀的訴請依法不予支持。對于上訴人楊某甲在本案中主張的賠償損失，并申請證人蔡某某出庭，因該損失系上訴人楊某甲在外租房損失，其起訴時沒有主張，現二審提出該損失本院依法不予支持。對于上訴人楊某甲訴請主張的房屋內的稻谷12000元、杉樹圓木、椿樹方子，屋內現金10000元，家具等損失，根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反對對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”之規定，因未提供充分證據加以證實，依法不予支持。上訴人楊某甲的合法權益，可以根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”之規定，另案主張權利。據此，一審認定事實不清，適用法律錯誤，本院予以糾正，但判決結果正確，本院予以維持，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項、《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條、第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第五十一條、《中華人民共和國土地管理法》第十二條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費1000元，由上訴人楊某甲負擔。

本判決為終審判決。

審　判　長　廖　美　娟

審　判　員　辜　賢　莉

代理審判員　黃　光　美

二〇一五年五月十八日

書　記　員　羅爽（代）

恢復原狀糾紛