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安徽省黃山市徽州區人民法院

民事判決書

（2014）徽民一初字第00912號

原告：陳某某，男，19**年**月生，漢族，住安徽省黃山市徽州區。

委托代理人：方義華，安徽道同律師事務所律師。

被告：黃山市XX房地產開發有限公司，組織機構代碼7xxx5-X。

法定代表人：徐某某，該公司負責人。

委托代理人：馮某。

原告陳某某訴被告黃山市XX房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員胡國強適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人方義華、被告黃山市XX房地產開發有限公司委托代理人馮某均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

陳某某訴稱：2010年10月8日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定由原告購買xx御園第xx幢xx單元xx號房屋。該房屋總價款為318649元整，交房期限為2012年4月30日。合同中并對出賣人逾期交房違約責任、房屋交接、產權登記等作出明確約定。合同簽訂后，原告按約支付了全部購房款318649元及辦證費14800元。但被告并未按約定時間履行房屋交付義務，直到2013年1月3日，被告才將房屋交付給原告，逾期交房247天（從2012年5月1日至2013年1月2日止）。且到原告起訴之日，被告也未按約定將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。為此，原告起訴至法院要求：1.被告支付原告逾期交房違約金23611元、逾期辦證違約金3186元，合計26797元；2.判令被告向房屋權屬登記機關提交應由出賣人提供的為原告辦理房屋權屬登記的備案資料，并為原告辦理好房屋產權登記證書和土地使用權證；3.本案訴訟費用由被告承擔。

黃山市XX房地產開發有限公司辯稱：對原告所述的事實無異議。

訴訟中，原、被告雙方提交的證據均經庭審舉證、質證，本院將結合質證意見予以綜合認定。

經審理查明：2010年10月8日，作為買受人的原告陳某某與作為出賣人的被告黃山市XX房地產開發有限公司簽訂了商品房買賣合同，約定原告購買被告位于黃山市徽州區xx御園第xx幢xx單元xx號商品房一套，房屋建筑面積共102.79平方米，房屋價款總金額為318649元。合同同時載明：”……第四條計價方式與價款。……4.除此次房價以外的物業相關費用、辦證及辦理銀行按揭等所涉及的各項代收費用，由買受人承擔，出賣人代收。……第八條交付期限。出賣人應當在2012年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。……第九條出賣人逾期交房的違約責任……（2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同。……買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。……第十五條關于產權登記約定。出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2、3項處理：……2.買受人不退房，出賣人按已付房價款1%向買受人支付違約金。……”。合同簽訂后，原告按約支付給被告房屋首付款95649元及辦證費用14800元，并通過中國建設銀行黃山市徽州支行以按揭貸款方式支付給被告剩余購房款223000元。但被告直至2013年1月3日才向原告交付房屋。同時至本案開庭審理時該房屋尚未辦理房屋權屬登記。為此，原告起訴至本院，要求如上訴請。

上述事實有原告出具的身份證復印件、商品房買賣合同復印件、付款收據復印件、銀行對賬單復印件、樓宇交接表復印件及庭審中當事人的陳述等證據證明。

本院認為：依法成立的合同，對當事人雙方均具有法律約束力。本案原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》就商品房買賣的標的、價款、房屋交付、產權登記辦理及違約責任等進行了明確約定，現被告未按照約定如期履行房屋的交付、產權登記辦理義務，對此被告應當承擔違約責任，支付違約金。并同時原告要求繼續履行合同的，依法被告還應當繼續履行。被告至2013年1月3日才向原告交房，逾期247天，依據雙方約定的”按照已交付房價款萬分之三”支付違約金的約定，逾期交房違約金應為23611元。被告逾期未將辦理房屋權屬登記的相關資料提交房屋權屬登記機關，依據雙方的約定，被告應支付的逾期辦證違約金應為3186元。本案原告并要求被告繼續履行合同，因被告向房屋權屬登記機關提交應由其提供的辦理房屋權屬登記所需的相關資料及協助辦理房屋產權登記應當為合同義務或合同附隨義務，依法本院亦應當予以支持。據此，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條第一款第（一）項，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、被告黃山市XX房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內一次性支付原告陳某某逾期交房違約金23611元及逾期辦證違約金3186元，合計26797元；

二、被告黃山市XX房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內協助原告陳某某辦理于2010年10月8日在該公司購買房屋的所有權轉移登記手續。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費470元，減半收取235元，由被告黃山市XX房地產開發有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省黃山市中級人民法院。

審判員　胡　國　強

二〇一四年九月二十七日

書記員　蘇華（代）

買賣合同糾紛