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江西省修水縣人民法院

民事判決書

（2014）修民二初字第76號

原告：潘某某，女，19**年**月**日出生，漢族。

委托代理人：陳心歡，江西東太律師事務所律師。

被告：賴某甲，男，19**年**月**日出生，漢族。

被告：馮某某，女，19**年**月**日出生，漢族。

被告：賴某乙，男，19**年**月**日出生，漢族。

被告：林某，女，19**年**月**日出生，漢族。

原告潘某某與被告賴某甲、馮某某、賴某乙、林某民間借貸糾紛一案，本院2014年3月13日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告潘某某及其委托代理人陳心歡、被告賴某甲及其與馮某某的共同委托代理人付菊梅、被告賴某乙均到庭參加了訴訟，被告林某經本院合法傳喚未到庭。本案現已審理終結。

原告訴稱，被告賴某甲、被告賴某乙系父子關系，被告賴某甲和馮某某，被告賴某乙與被告林某分別為夫妻關系，2013年1月18日，被告賴某甲、賴某乙、林某以做生意資金周轉因難為由，向原告借款90000元，并出具了借條，約定月利率3%，借期一年，利息每月18日前還清；被告賴某甲以其所有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房產抵押。同日，原、被告簽訂了《房地產抵押合同》并到房管局辦理了他項權登記。借款后，被告僅按約歸還了7個月的利息，原告多次催討本息未果，故訴至法院，請求判令：1、被告賴某甲、賴某乙、林某歸還原告借款90000元并支付利息18900元（利息算至2014年3月17日），合計108900元，并承擔利息至被告清償完畢時止；2、原告對被告所有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋拍賣、變賣所得價款享有優先受償權；3、本案的訴訟費、律師費由被告承擔。

被告賴某甲、馮某某辯稱，兩答辯人從未向原告借款，借條上的簽名不是答辯人所寫。另關于抵押擔保的問題，兩答辯人只同意用房屋抵押在信用社貸款50000元給被告賴某乙購買攪拌機，而不是向原告高息借款90000元，當時兩答辯人在抵押合同上簽字時，是空白合同。原告與被告賴某乙串通欺騙兩答辯人，侵犯了兩答辯人的合法權益，房屋抵押合同屬無效合同，請駁回原告對被告賴某甲、馮某某的訴請。

被告賴某乙辯稱，2013年元月，本人因購買攪拌車資金周轉困難，計劃到信用社貸款5萬元，被告賴某甲同意用其所有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊轉借抵押。后因臨近春節，信用社不同意貸款，經朋友袁某介紹本人到原告處借款，辦理他項權登記時，被告賴某甲、馮某某簽的是空白合同，當時因本人擔心向被告賴某甲、馮某某說明實情其會不同意用房產抵押，本人和原告商量好讓原告假扮信用社的人，由原告帶本人和被告賴某甲、馮某某一起去房管局辦理他項權證。

被告林某未答辯。

經審理查明，被告賴某甲、被告賴某乙系父子關系，被告賴某甲和馮某某，被告賴某乙與被告林某分別為夫妻關系。2013年1月18日，被告賴某乙因購買攪拌車資金周轉困難，向原告潘某某借款90000元，同日，被告賴某乙向原告出具了借據。該借據載明：今借到潘某某90000元，月利率3%，借期一年，利息每月18日前付清。借款人處賴某甲、林某的簽名為賴某乙代寫。被告賴某甲以其所有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋為被告賴某乙的上述借款提供抵押擔保，雙方簽訂了抵押合同并在房管局辦理了他項權證。借款后，被告賴某乙按約于每月的18日前向原告支付次月的利息，連續支付了7個月的利息，每月2700元，共18900元。即借款時，原告預扣了一個月的利息2700元。此后原告多次催討余欠本息未果，故訴至本院，提出前述訴訟請求。

另查，被告賴某甲、賴某乙稱原告借款辦理抵押時，與被告賴某乙串通隱瞞借款事實，被告賴某甲系在空白抵押合同上簽字等，經本院向修水縣房管局調查核實，辦理抵押手續時，先由房管局工作人員代為在抵押合同上填好相關內容經被告賴某甲、賴某乙確認后，再依房產抵押流程辦理抵押手續。

上述事實，有原、被告的陳述、借條、房地產抵押合同、他項權證、調查筆錄等證據在卷證實，且經庭審質證，足以認定。

本院認為，被告賴某乙因購買攪拌機需資金周轉向原告潘某某借款，庭審中雙方無異議，已形成合法的債權債務關系，且被告賴某乙向原告出具了借據，故原告要求被告賴某乙償還借款本息，理由成立，故本院予以支持。該借款屬被告賴某乙與被告林某夫妻關系存續期間所負債務，原告主張兩被告共同承擔還款義務，于法有據，本院予以支持。被告賴某甲的簽名系被告賴某乙代寫對被告賴某甲不具有拘束力，僅證明該款不是被告賴某甲所借。《中華人民共和國合同法》第二百條規定：“借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。”本案，被告賴某乙在借款時便支付了一個月利息2700元，故應按87300元返還借款本金并計算利息。原告與被告賴某乙約定的利率過高，應按中國人民銀行頒布的同期銀行貸款年利率6.15%的四倍即24.6%計算，截止起訴時（2014年3月17日），被告欠原告本金81551元（87300元-5749元（還息后充本）］、利息13374元（81551元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×8個月］，合計94925元。其中2013年2月至7月每月的18日被告分別應支付原告利息1790元（87300元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×1個月］、1771元（86390元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×1個月］、1752元（85461元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×1個月］、1733元（84513元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×1個月］、1713元（83546元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×1個月］、1692元（82559元×（年利率6.15%÷12月／年）×4倍×1個月］，被告每月實支付2700元，剩余的應充本金，分別為910元（2700元-1790元）、929元（2700元-1771元）、948元（2700元-1752元）、967元（2700元-1733元）、987元（2700元-1713元）、1008元（2700元-1692元），合計5749元。經本院調查核實，房管部門證實被告賴某甲夫婦系在抵押合同上填寫相關內容后，再簽字確認，并按正常程序辦理抵押手續，故被告賴某甲、馮某某稱在抵押合同上的簽名是原告與被告賴某乙串通欺騙的情況下所簽且簽的是空白合同等抗辯意見，本院不予采納。被告賴某甲將其所有的座落于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋抵押給原告為被告賴某乙提供擔保，且原告與被告賴某甲辦理了抵押登記手續，抵押關系合法有效。原告要求以被告賴某甲夫婦提供的抵押物拍賣、變賣價款優先受償的請求符合法律規定，本院予以支持。原告要求被告承擔律師費無事實和法律依據，本院不予支持。被告林某經本院合法傳喚未到庭，視為其自行放棄舉證、質證等權利。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，《最高人民法院〈關于人民法院審理借貸案件的若干意見〉》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、由被告賴某乙、林某于本判決生效后十日內共同向原告潘某某償還借款本金81551元，利息13374元，本息合計94925元，后續利息從2014年4月18日按年利率24.6%計算。

二、原告潘某某對被告賴某甲、馮某某所有的位于修水縣＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋拍賣、變賣的價款享有優先受償權。

三、駁回原告潘某某的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費2478元，由原告潘某某承擔478元，由被告賴某乙承擔2000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江西省九江市中級人民法院。

審　判　長　　吳小連

代理審判員　　蘇家發

代理審判員　　張金霞

二〇一四年八月六日

書　記　員　　陳濟瑛

民間借貸糾紛