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湖北省老河口市人民法院

民事判決書

（2013）鄂老河口民初字第00075號

原告老河口市某某投資有限公司（下稱某某公司）。住所地：老河口市。

委托代理人包宗濤，湖北隆中律師事務所律師。

被告匡某某，女，生于19**年**月**日。

上列原、被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員賈良任審判長，審判員劉華文、人民陪審員魏長生組成合議庭進行公開開庭審理。原告委托代理人包宗濤到庭參加了訴訟，被告匡某某經傳票傳喚未到庭。本案現已審理終結。

原告某某公司訴稱：1、判令被告支付自2011年4月18日起每日按93.33元（租賃合同約定的日租金標準）支付房屋占用費和每日按28元支付逾期歸還房屋滯納金至被告實際歸還房屋之日止。2、訴訟費用由被告承擔。

原告為證明自己的訴訟請求，向法庭舉出如下證據：

證據一：某某公司營業執照、組織機構代碼證。證明原告主體資格基本信息。

證據二：銷售不動產統一發票（復印件）、新舊房號對照表。證明：某某公司出租房屋的產權人B124（原8911）號是童啟玲，B125（原8913）號是何楊玉。

證據三：商業委托運營管理協議。證明某某公司出租房屋來源于產權人的委托。

證據四：原、被告于2009年3月2日簽訂的《某某世紀步行街租賃合同》復印件。證明：原、被告雙方的房屋租賃關系及逾期交付房屋應向原告支付滯納金等條款。

證據五：被告匡某某交付房屋的日期。

合議庭對原告舉出的五組證據的真實性予以采信。

被告匡某某經傳票傳喚，未到庭答辯，也未向本院提供書面文字答辯材料。

綜合以上有效證據及庭審情況查明如下事實：2009年3月2日，原、被告經協商簽訂了一份《某某世紀步行街租賃合同》，合同的出租方（甲方）為某某公司，承租方（乙方）為匡某某，合同第一條為房屋情況的具體說明：甲方出租給乙方的房屋位于湖北老河口市某某公園甲方所開發的“某某世紀步行街”內，房號為B區89**、89**號，建筑面積共93.28平方米；第二條：租賃期限與用途。1、該房屋租賃期限共24個月，自2009年4月17日至2011年4月17日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用于合法經營使用；第三條：押金、租金、管理費及支付方式。1、該房屋定金總額為10000元，該款項在簽訂本合同之日乙方一次性支付給甲方，在某某世紀步行街開街后，該定金轉為商鋪押金，在合同期滿后，在乙方無違約的情況下甲方一次性返還乙方（不計利息）。2、該房屋第一個租賃年度月租金為2800元／月，租金總額為25200元，第二個租賃年度月租金為2800元／月，租金總額為33600元。第九條違約責任，乙方違約責任第5條：租賃期滿，乙方應如期交還該房屋（雙方已達成續租協議的除外）。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原月租金1%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還甲方造成的損失，合同約定了免責條款等，合同雙方簽字生效，合同從2009年4月17日起雙方開始履行。合同生效后，被告依約向原告支付了房屋押金、二年年度房屋租金。合同到期后，被告直至2012年10月7日才將該租賃房屋交付原告某某公司。被告匡某某自2011年4月18日至2012年10月7日占用該房屋期間未向原告某某公司交付租金，原告某某公司為維護其權益，遂訴至本院。

另查明：2009年10月14日，原告分別將被告承租的二間房屋銷售給童啟玲和何楊玉，老河口市地方稅務局開具了不動產銷售發票，原告分別與童啟玲和何楊玉簽訂了《商業委托運營管理協議》從而取得此二間房屋租賃權。

本院認為：原、被告雙方簽訂的《某某世紀步行街租賃合同》是雙方真實意思的表示，且不違反法律的強制性規定，合同有效，應受法律保護。合同履行期間，原、被告雙方已按合同約定履行了權利和義務，合同到期后，被告匡某某未按約定交付房屋，應承擔違約責任。被告在占用房屋期間，雙方未續簽合同也無約定，被告應依原合同向原告支付占用期間的租金。對原告要求被告按《某某世紀步行街租賃合同》約定的租金標準賠償自2011年4月18日起至返還房屋之日止的房屋占用費和每日按28元支付逾期歸還房屋滯納金的請求本院予以采信。被告匡某某經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，不影響本案的審理和判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十四條第一款的規定，判決如下：

被告匡某某應在本判決生效后十日內支付原告老河口市某某投資有限公司房屋占用費49465元及違約金14840元（商鋪押金見條沖減）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1400元由被告承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費1400元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行襄樊萬山支行。戶名：湖北財政預算外資金襄陽分戶，帳號17-451701040001338；上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　賈　良

審　判　員　劉華文

人民陪審員　魏長生

二〇一三年三月七日

書　記　員　劉玉芳

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