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長春市寬城區人民法院

民事判決書

（2014）寬民初字第914號

原告長春市某某房地產開發有限責任公司，住所地長春市同志街***號。

法定代表人王某某，董事長。

委托代理人王紅梅，北京盈科（長春）律師事務所律師。

被告張某某（曾用名張某華），現住長春市寬城區。

委托代理人孫啟健，吉林睿志律師事務所律師。

委托代理人李朝蓋，吉林吉良律師事務所律師。

原告長春市某某房地產開發有限責任公司訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王紅梅、被告張某某及委托代理人孫啟健、李朝蓋到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2003年7月17日，原、被告簽訂《商品房預售協議》，約定原告將位于長春市寬城區興業街**號中岳小區**號樓****3室房屋，以129045元賣與被告。原告按照協議的約定，全面、及時的履行了自己的義務，于協議簽訂當日，交付了訴爭房屋。被告卻在支付了10%的總購房款后，拒絕履行付款義務，并一直居住至今。原告多次同被告協商，被告均拒不支付并拖延至今。被告不支付購房款的違約行為嚴重損害了原告的合法權益，導致原告的合同目的不能實現。故原告訴至法院，要求判決解除《商品房預售協議》，被告將訴爭房屋返還于原告；判決被告支付違約金12904.5元；判決被告支付房屋占用期間的房屋使用費105600元及利息；判決訴訟費用及鑒定評估費用由被告承擔。

被告辯稱，我們并未逾期付款，也沒有其他違約行為，原告無合同解除權。原告訴求無事實及法律依據，請求法院依法駁回其訴訟請求。

經審理查明，原、被告于2003年6月29日簽訂《商品房預售協議》，協議約定原告將其開發建設的長春市寬城區興業街**號中岳小區**號樓****3室房屋一套以每平方米1500元的價格銷售給被告，該房屋建筑面積為86.03平方米，房屋總價款129045元；合同第三項付款方式未做約定，標注“抵順發打井工程款”，合同第十一項約定“此房不退不換”。合同簽訂當日，原告即將所售房屋交付給被告入住使用，原告于2003年6月29日為被告出具金額29045元房款的收據一份，原告于2004年11月6日為被告出具金額為11000元的房款收據一份。

庭審中，本院釋明被告是否繼續履行雙方簽訂的《商品房預售協議》，按協議履行支付房款義務，并在指定期限內向本院提存89000元購房款。被告當庭表示愿意履行給付房款義務，并自愿向本院提存購房款。由于雙方未約定房款給付時間、方式，故庭審中本院向原告釋明：如解除《商品房預售協議》的請求不能得到支持，是否要求被告繼續履行給付房款義務，并向被告主張銀行利息損失。原告當庭表示如解除協議不能提到支持，要求被告履行給付房款義務，并按銀行同期貸款利率四倍賠償原告自交房之日起的利息損失。

被告于2014年11月14日向本院提存購房款89000元。

本院認為，雙方簽訂的商品房預售協議，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，合法有效。由于協議中沒有約定房款給付方式，現被告抗辯余款約定為按揭貸款支付，并提交了向原告交納代為按揭貸款費用的相應證據，原告主張未能辦理貸款系被告原因又無證據證實，且被告當庭表示愿意履行給付房款義務，且在本院指定的期限內，向本院提存了房款，故原告以被告逾期付款構成違約要求解除合同，缺乏事實及法律依據，不予支持；同時原告主張12904.5元違約金及房屋占用期間使用費105600元及利息，缺乏法律依據不予支持。由于原告于雙方簽訂協議當日即將房屋交付給被告，已履行了合同的義務，雖然雙方對付款時間未做約定，依照合同法關于買賣合同的法律規定，原告將標的物交付時起被告應履行及時付款義務，故原告要求被告給付房款的請求應予支持，被告亦應賠償原告未及時付款造成的利息損失，利息損失應按中國人民銀行同期貸款利率計算。原告向被告主張未付房款同期貸款利率四倍的經濟損失，缺乏法律依據，不予支持。原告其他闡述缺乏證據支持，不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：

一、被告張某某給付原告長春市某某房地產開發有限責任公司購房款89000元（此款已提存本院），并自2003年6月30日起按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至2014年11月13日止；

二、駁回原告長春市某某房地產開發有限責任公司其他訴訟請求。

案件受理費2670元，由被告張某某負擔。

上述款項于本判決發生法律效力后十日內給付。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于吉林省長春市中級人民法院。

審　判　長　李洪武

審　判　員　周　斌

人民陪審員　白惠君

二〇一四年十一月二十七日

書　記　員　李　洋

合同糾紛